不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

南科效應持續發燒，處處可見新屋開價再創新高案例，如國泰建設位於平實營區大樓案，每坪開價將挑戰4字頭行情，另安南區九份子重劃區上曜建設大樓案，預計明年第2季進場，每坪開價25~36萬元改寫安南區新高，位於歸仁高鐵特區達麗建設案「國家強棒」每坪開價突破22萬元！專家分析，受營建成本與地價大幅提升影響，房價難下跌，市郊站上2字頭，市區挑戰3字頭成常態。

台南安南區新屋出現房價3字頭於過去從來未見，九份子重劃區於3年前成交單價僅1字頭，房價出現年年飆漲。唐郡威攝

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上市建商上曜建設本週舉辦位於安平區大樓預售案「梅菲爾」上樑典禮，該案位於國平路，區段屬5期重劃區，規劃地上19樓建築，坪數53~65坪3房，規劃台南首座配置PM2.5濾淨系統建案，每坪開價28~35萬元，上曜建設副總經理宋育豪指出，該案銷售已7成，購屋客層多屬換屋族，「近年來台南房市出現大幅上揚，以安平區為例2~3年前新屋均價22~23萬元，目前則上揚至25~26萬元，增幅原因在於地價出現大漲，又因台積電引入南科效應，目前缺工問題嚴重。」

上曜建設今日舉辦安平區大樓案「梅菲爾」上樑。上曜建設提供

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上曜建設近年來推案屢創區段新高，如過去推案「湖美帝堡」、「湖美帝璟」、「帝凡內」、「梅菲爾」等，建案透過採用大量石材打造歐式建築風格，而針對市場矚目安南區九份子新案，宋育豪指出，該案分成南北基地，樓高最高達35樓且規劃鋼骨大樓住宅，北基地坪數20~33坪，社區約470戶，未來開價因樓層與景觀有無落差大，每坪約25~36萬元。

上曜建設過去推案多數換屋與豪宅，九份子新案預計明年推出。資料照片

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九份子重劃區3年前開始有大樓案推出，每坪開價都落在1字頭，但從今年初起就開始有部分景觀宅成交價站上2字頭，而明年第2季上曜建設於九份子生態河畔推出地標宅規劃地上35樓台南最高建案，其3字頭房價亦改寫首購宅紀錄。

永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析，2018年起台南因南科效應，房市買氣逐年熱絡，再加上有台鐵地下化與捷運興建等重大建設提升民眾置產信心，因此房價大幅飆漲，然而值得留意的是無論九份子、平實營區或星鑽特區，土地一旦釋出地價往往屢創新高，當地價處在高檔時，新屋房價就會持續開出更高售價，然而各區新案開價屢創新高，對台南發展並非好事，當房價漲幅太快，自住購屋族無力負擔，容易產生供過於求風險。（葉家銘／台南報導）

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