不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

先別管北漂還是南漂了，從金融聯合徵信中心最新公佈的貸款數字來看，高雄買屋比台北更幸福，年薪百萬以下民眾買房，台北市平均購屋總價為1843.2萬元、而平均購買的面積約34.79坪。但高雄市平均購屋總價約712.3萬元、平均購買面積近44坪。而房貸核貸成數，台北市今年平均約67%、高雄市則有70%。就購屋幸福指數來看，高雄對「小資族」來說，成家更友善。
 
想要晉升有殼蝸牛，年薪百萬以下民眾往往需要較長時間的準備，挑選產品類型也相對受限。根據金融聯合徵信中心最新公佈的Q3住宅貸款統計資訊，台北市年薪百萬以下民眾，平均購屋總價為1843.2萬元，較去年同期高約3.4%，而平均購屋面積約34.79坪，與去年同期相當。而新北市同樣薪資水平的民眾，平均購屋總價則約1019.5萬元、平均購屋面積為36.9坪。
 
中信房屋行銷企劃副理江龍名指出，光就雙北市購屋條件來做比較，新北市可以低於台北市45%的預算，換得較大空間，無怪乎近幾年北市淨遷出人口數持續增加，以2016~2017年來看，每年甚至逼近2萬人「脫北」，「房價，是一大原因。」
 
相較於新北市成為台北市小資族外漂的首選之地，高雄市就購屋條件來看，似乎幸福指數又更高。Q3高雄市年薪百萬以下民眾，平均購屋總價為712.3萬元，平均購屋面積則達43.86坪，就貸款成數來看，平均達7成。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，高雄市貸款成數高於台北市，除與總價較低有關外，區域近來成交不少新大樓，屋齡較新，對於銀行來說，也比較願意放貸，自然拉升貸款成數。如台北市，Q3出現不少完工新屋交易，除拉抬平均購屋總價，核貸成數也跳脫過往僅在65%上下，一躍超過7成。
 
徐佳馨說，若以Q3台北市平均購屋總價1843萬元來看，平均核貸成數約73%，自備款就需要497.6萬元；而高雄市百萬年薪以下民眾買房，自備款約213.7萬元，「不論就房價、貸款成數來看，高雄市購屋幸福指數，顯然較高。但從另一方面來看，該區的薪資水平仍略低，購屋壓力還是不容小覷。」（詹宜軒／台北報導）

台北平均花1800萬，購屋面積約34.79坪。資料照片

高房價逼走不少北市民眾，向新北靠攏。資料照片

房貸核貸成數，台北市今年平均約67%、高雄市則有70%。就購屋幸福指數來看，高雄更友善。資料照片