選舉結束，新任縣市長將在下月25日就任，房地產學者章定煊表示，選前各候選人開出不少建設支票，規畫打造各種園區，但如果產業結構不檢討，沒有技術效率較高的產業進駐，只是在製造鬼城，埋下地方財政破產危機。
章定煊表示，這次選舉，北漂議題發酵，成為熱門話題。其實40年以前，許多人不是北漂，而是南漂到高雄找工作。侯孝賢導演的風櫃來的人，澎湖風櫃的青年就是選擇到高雄討生活，而非台北。那時高雄風華一時，屏東與台南幾乎只剩下農業。
後來出現北漂，是因為相同的工作可以得到更多的薪水，至於為何企業願意支付較高的薪水，則和都市、產業生產力有關。
章定煊表示，生產力由兩個層面來構成，一個是技術效率，一個是技術進步。相較於其他縣市，高雄曾經是生產力比較高的城市，高雄港、加工出口區、鋼鐵業、石化業等，都是全台首居一指。
但這些傳統產業，由於人工、水、電、環保等成本不斷增加，產出價值卻無法提升，技術又無法進步，升級困難，都市競爭下，讓高雄市不進則退，許多青年只好遷移到其他生產力高的都市，如台北、桃園、新竹，甚至台南科學園區就業。
章定煊認為，高雄這些年比較注重土地開發經營，如農十六、美術館區、北高雄、捷運，但這些土地經營開發，最後還是要產業的工作人口來支持。高雄有美侖美奐的高樓大廈、整齊清新的重畫區，但缺乏所得支持，許多豪宅區都面臨破盤威脅。
高雄需要的解決方案，一是引進技術效率較高的產業，一是轉導技術效率日漸低下的原有產業轉型。所謂轉型就是促其增加投資，使產業升級達到技術進步的效果，不然就是請它離開，讓出土地來。
章定煊表示，不只是高雄，過去許多縣市首長著重在土地開發經營的都市經營策略，都必須重新檢討。台灣未來要面對的是人口減少與老化社會結構。
重畫區一區又一區的開，捷運一條又一條的建，但沒有產業進駐，就沒有人口遷移，沒有人口遷移，就是在製造鬼城，埋下地方財政破產危機。
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