泛海集團執行董事關堡林接受專訪時表示，近日樓價的調整只屬於微調，個人對樓市前景並不悲觀，預期明年樓價仍有5%上升空間。該集團部署來年推售多個大盤，市值逾百億。他又表示，每逢美國中期大選前夕，樓市、股市都會出現動盪。但大選過後樓、股都會回升。
2018年正夕美國中期選舉，加上香港政府年中推出多項新房策，令市場調整。暫時所見，樓價回調主要在大眾化市場，豪宅、工商舖市場仍然平穩，反映經濟基調仍然平穩。又指近期市場仍見到不少豪宅成交格價創新高，尤其是豪宅新盤，銷情雖然放慢，但價格仍然保持向上，可見豪宅買家對樓市前景仍然具信心。
至於其他影響樓市的因素，關堡林指出，近期樓市交投轉靜其中一個原因是銀行加息。但他相信，即使來年香港銀行加息4次，每次四分一厘，全年加1厘，對供樓人士不會構成重大衝擊，最多只是短期的心理影響，市民消化加息因素後會重拾入市信心。「我個人對2019年的樓市並不悲觀，預期樓價仍有5%升幅，整體方向仍可平穩發展。」關堡林說。
洪水橋項目 主攻中小戶
至於泛海的售樓部署方面，關堡林坦言，2019年將是泛海集團近10年的推盤高峰期，多個大型樓盤可供發售，預期可逾百億港元。其中最大規模是，北京通州區大型綜合式發展項目，會集住宅、商場及商廈於一身，項目總樓面面積接近270萬平方呎，而當中住宅部分將提供約1,000個單位，總樓面逾10萬平方米（107.6萬平方呎），以同區樓價現時每平方米8萬元計，估計售罄可套現逾80億人民幣。
至於香港方面，合作項目皇第正展開推售攻勢。而獨資項目主要是洪水橋項目，涉及52.5萬呎樓面，提供1,028個單位，主要以中小型單位為主，估計最快2019年年底可推出市場。
香港為基地 兼攻海外市場
近年政府推多項辣招後，地產投資氣氛大不如前，不少本地財團加重外地投資力度。泛海集團算是其中一個，近年積極拓展英國、加拿大及中國內地房地產市場。如有報道指，泛海夥同多個財團購入英國倫敦Leadenhall Triangle一幅大型地皮，並於去年起積極進軍加拿大溫哥華房地產市場，除了推售中的Landmark On Robson外，據悉該集團去年於溫哥華購入兩幅住宅地皮，地盤面積各2萬平方呎，投資額約20億至30億元。
泛海執行董事關堡林指出，該集團近年只是機緣巧合較多投資外地房地產，以加拿大溫哥華為例，只是集團多年前在該市發展酒店業務，熟悉該市房地產市道因而增加投資。他強調，香港仍然是集團的發展重要基地，集團仍積極在香港物色合適地皮。
瀏覽全文：
留言列表
