不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中東區是最早期發展區塊，20年來從鼎盛走向沒落，其中阻礙當地發展最大閒置萬坪土地「台糖湖濱生態園區」，近年受惠台鐵高架化、軸線翻轉，加上業者積極招商，終於捎來好消息。其中一塊4.36公頃土地，由積極在台布局的日商三井再下一城，初步規畫開發以親子客源為主的複合式商場，可望是當地近10年來最大投資案。

「台糖湖濱生態園區」總面積達22公頃，談到這塊大荒地，當地無人不知。1996年台糖商業區預定原本要興建「中華城」購物中心，卻在開挖工地後，因業者招商不利，最後變成荒涼閒置的開發區，還留下約4公頃的水塘，連帶造成地方產業發展停滯，而這一停滯就是20年光陰。

2010年市府改採「區段徵收」方式進行土地整體開發，2016年完成開發，才讓這塊重劃區重獲新生，並且保留既有生態湖、樹木及歷史建築帝國製糖廠台中營業所，同時規劃公園用地、新建國市場。

重劃過後，台糖取得7.7公頃商業區，規劃分成五大坵塊，採分期分區開發，預估可吸引超過百億元投資產值與經濟效益，今年上半年積極招商，台糖表示，此次選出的三井租下逾其中4.36公頃土地，招商結果簽准後定案，最快明年簽約，三井即可著手進行開發複合式商場計畫。

事實上，三井近年在台布局頻頻，年底台中港的「Outlet Park」才要正式開幕，近期又敲定第2個中部據點，將進駐延宕開發超過10年的「台糖湖濱生態城」商業區土地開發案，可望成為東區近年來最大一筆投資招商，帶動附近發展。

附近房產業者柳先生指出，東區是近年舊市區翻轉地計畫中，房市最為熱鬧的生活圈，湖濱生態園區周邊都是「看得到的建設」，而台糖這塊地也是當地最大開發區，若能順利盡速發展，也能帶動整個中區、東區。​（王鈞生／台中報導）
 

附近新成屋是東區最高價，實價最高達3字頭。陳恒芳攝

附近有學校、市場，機能環境都不差。資料照片

日本三井近年積極布局台灣，12月台中港三井outlet將開幕。業者提供