不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年11月26日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）澳新銀行（ANZ）近日調整了此前對悉尼和墨爾本房價的預期，稱在房價回升之前，悉尼和墨爾本的房價跌幅可能會達到20%。

據《金融評論報》報導，今年9月，澳新銀行曾預測，悉尼和墨爾本房價從頂峰至谷底的跌幅為10%，同時警告稱，目前的房價疲軟將延續至2020年。

而在最新發布的報告中，銀行經濟師戈拉德威爾（Daniel Gradwell）和馬斯特斯（Jo Masters）修正了對悉尼和墨爾本房價的預測，將跌幅調整為15%至20%。

由於房價的下跌速度快於預期，其他部門的經濟師對未來房價的走勢也越來越悲觀。

之前，滙豐銀行(HSBC)預測，悉尼和墨爾本的房價從頂峰到谷底的跌幅，將在12%至16%之間。

滙豐銀行的預測與諮詢公司SQM Research的預測基本一致，該公司預測悉尼和墨爾本房價，從頂峰至谷底的跌幅，將在12%至17%之間。

而在上個月，AMP Capital公司首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）預測，悉尼和墨爾本的房價跌幅會高達20%；摩根士丹利（Morgan Stanley）公司也將其預期跌幅從10%調整至15%。

澳新銀行的經濟師們認為，悉尼和墨爾本的房價下跌，已不再局限於高端房產市場中的前四分之一部分，即使低端市場的房價也在下跌，儘管首置業者獲得了印花稅減免優惠的支持。

獨立住宅（house）的情況最不樂觀，但公寓的房價也在下跌。此外，房地產市場的這種疲軟態勢，最近已蔓延至州府城市以外的地區。

專家們指出，目前悉尼和墨爾本房產拍賣成交率為10年來的最低水平，住房貸款審批數量比一年前降低了近15％，最近自住型買家和投資者的住房貸款申請都開始減少。

與此同時，兩個城市的房屋銷售周期也在延長，與一年前相比，普通房產的銷售周期延長了近40％。

澳新銀行的經濟師們認為，房地產衰退的一個主要原因在於信貸收縮政策，而不是利率上漲。責任編輯：李欣然