不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

鄉林不動產研究室指出，台中今年前三季預售屋推案總戶數達12,466戶、較去年同期大增72%，為吸引年輕首購買盤青睞，多家建商拉高標配產品，以「首購配備豪宅化」做市場區隔，以高CP值搶客。

鄉林表示，台中受惠中科提供穩定就業機會、房價合理，去年淨移入人口達1.2萬，人口增加且年輕化。因應市場剛性需求，建商今年多推中小坪數，以28至42坪、兩三房為主，總價降至750萬至1,000萬元，房價親民，促使首購買盤湧進。

其中北屯、南屯及烏日等三區中小坪數推案最熱，合計占全市總推案量的56%。尤其是北屯區，在台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線，以及Costco好市多二店即將進駐捷運綠線北屯機廠站區等利多下，今年前九個月推案就超過400億，占了全市總推案量近三分之一，房市成交量與推案量雙創新高。

鄉林不動產研究室分析，由於台中房地產競爭激烈，購屋者選擇多元、買房子眼光也愈來愈挑剔，特別是首購族，在購屋預算有限下，大都要求最大的附加價值，也就是住宅產品的各項性價比CP值必須要讓他們覺得至少是物等所值，才會出手。

各家建商為了吸引自住首購或換屋族群青睞，今年新推案在產品規劃上，除了現有的買屋送精裝修、進口廚具、衛浴之外，因應噪音、空汙問題，有的建商的標表配備，加裝氣密窗、靜音窗、抗PM2.5奈米級紗窗。

更進階的配備還有全熱交換器、雙向流新風機、外氣清淨設施，甚至以更高檔的餐廳中島等規劃，吸引年輕族群，把原本屬於豪宅選配的設備，變成首購型產品的標準配備，藉此做出更高的市場區隔。