不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

讓前央行總裁彭淮南火大，祭出豪宅限貸令的「勤美璞真」頂樓樓中樓戶，謄本資料顯示，完工八年後終於售出，並在本月20日過戶，市場傳出交易總價達9.5億元，確實成交價預計明年1月才會揭露。

房仲業表示，成交價如確為9.5億元，將創國內豪宅總價新高，不過換算單價一坪約270萬元，並未突破彭淮南防線。

勤美璞真28、29頂樓戶，在2012年傳出以每坪304萬元、總價10億元成交，引起當時央行總裁彭淮南高度關注、主動查訪，發現是業者為了炒房亂放話之後，大為光火，隨即祭出豪宅限貸令，市場後來把每坪300萬元稱為彭淮南防線。

據謄本資料顯示，勤美璞真28、29樓中樓頂樓戶含7個車位總面積約439坪，以停車位一個400萬元來拆算後，每坪成交價格約270萬元。

至於買家，謄本顯示，買家登記為英屬維京群島商易盛國際有限公司，主要業務為電腦及事務性機器設備批發業電腦零組件業務，去年7月才在台中成立，買家全部以現金交易，沒有銀行貸款紀錄。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，勤美璞真緊鄰大安森林公園第一排，捷運大安森林公園站6號出口直接到家，長期為大安區的指標豪宅，市場上則鮮見成交紀錄，隨著鄰近包括超豪宅「信義聯勤」出現299萬，傳統豪宅「安峰」今年也交易在203.5萬，大安森林公園豪宅再成市場注目焦點。

勤美璞真在實價登錄僅有三筆交易，分別為4樓、6樓及9樓，拆算車位後，成交單價在180~202萬元之間，最新一筆成交價為今年1月揭露的9樓戶別，以總價2.15億元成交，每坪成交單價約185萬元。買家也是沒有貸款，全部用現金買下。