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大台北地區老屋密布，就連法拍屋也不得不服老！台北市「拍定」法拍老屋的占比，近五年從十七％至二十五％。圖為北市東區街景。（資料照，記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕大台北地區老屋密布，就連法拍屋也不得不服老！根據法拍業者統計，近五年大台北遭法拍、屋齡逾三十年的老屋占比均有相當穩定的數量；其中，台北市「拍定」法拍老屋的占比，近五年從十七％至二十五％，新北市三十年老屋近五年拍定占比則維持十五％上下。

2016-2020年大台北屋齡逾30年拍定法拍屋占比（製表：記者徐義平）

根據寬頻房訊統計二○一六至二○二○年十二月十一日為止，台北市「拍定」法拍屋中、屋齡逾三十年的老屋占比均超過十七％，其中，二○一七至二○二○年，每一年度逾三十年老屋拍定件數占全市比重均超過兩成。

至於新北市方面，最近五年，逾三十年拍定法拍老屋在每一年度的占比，從十四．四％到十八．七％不等，略低於北市。

對此，寬頻房訊表示，老屋在法拍市場具有價格較便宜的誘因，投資客尤其鎖定交通便利、生活機能佳的區域，通常臨馬路或第二排的老公寓，除了取得成本較低外，因地理條件佳，拍得後稍微裝潢便能加價轉手。

不過，也有部分投資客是看中精華地點老屋的重建價值，短期會先出租，長期則待都更或危老重建。

而投入法拍市場的自住客，多以換屋或是置產為考量，通常對於房屋位置不那麼挑剔。不過，寬頻房訊提醒，老屋雖然有都更的增值優勢，但因都更時間漫長，建議須考慮周邊環境、機能來做為購屋的條件。

寬頻房訊提醒，不論是購買或法拍老屋都要事先注意五大問題，包括貸款成數、水電管線老舊、漏水、違建或佔用，甚至是否有重大瑕疵，像是海砂屋或是輻射屋，若能注意上述五點，就能避開老屋常發生的問題。