央行突襲祭出「不動產信用管制措施」周一宣布、周二上路，引起一片譁然，也遭到市場抨擊，說政策來得太突然，讓人沒有喘息的機會。高雄房仲界陸續傳出，央行自7日發布打炒房後，有代書替客戶在8、9日向申貸中的銀行詢問，尚未核貸的案件可能過不了關，簽約內容也得調整，其中包含以法人、自然人名義購屋，甚至有「一次買2間，總共要生出4成的差額，頭都暈了」，將面臨斷頭、違約風險。專家說，雖然央行日前宣布在12月7日之前(含)已申請之貸款案件，可按原核貸條件辦理，但是從買賣簽約到正式寫申請書，需要至少兩週的時間，因此有買賣雙方原本議定的合約內容被迫修改，很有可能造成民事買賣糾紛。也有專家建議，民眾購屋應在合約中附註如「若貸款成數不足交易總價的幾成，將無條件解約」，避免因核貸成數不如預期，資金不足而違約。
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近日央行緊急召開記者會，大幅限縮不動產抵押業務，隨即上路生效，陸續引發民怨。高雄房仲界傳出，不少客戶陸續反映已簽約的正在申貸中案件，立刻受到衝擊，突然要增加2成自備款，恐面臨斷頭、違約風險。
高雄民眾反映，最近以法人名義購買2間資產總價共1千多萬，合約簽訂分別貸款7~8成，正在申貸中，但政策一出，在8日當天請代書向銀行詢問，得知法人置產第一間最高核貸僅6成、第二間最高核貸只有5成，資金預算不夠，「總共要生出4成的差額，可能違約，已付價金要被沒收。」現正尋求解套方式。
有高雄民眾以自然人名義準備購買第三間房出租，總價約800萬，但現在央行一出手，他坦言「頭都暈了」，簽約後這兩天請代書詢問銀行，本來預計申貸8成，但因手頭前兩間房都還有房貸，現在第三間限縮至6成，銀行告知最好能生出160萬現金，不過幸好合約上有壓條款，若未達到貸款成數可以解約。
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住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，這政策是好的，雖然央行日前宣布在12月7日之前(含)已申請之貸款案件，可按原核貸條件辦理，但是從買賣簽約到正式寫申請書，需要至少兩週的時間，目前正在辦理手續的買方也可能遇到斷頭或違約，或是購買預售屋，已進入對保期間的民眾也會遇到類似狀況。他說，這將使買賣雙方原本議定的合約內容直接被迫修改，很有可能造成民事買賣糾紛，成為困擾。
住商不動產中華青海加盟店店東李家豪表示，這波政府打炒房政策，主要針對投資客以公司名義避稅、槓桿借貸賺錢，還有建設公司利用高貸款低利率來養地、囤地、囤房、餘屋等。但對於首購、換屋族沒有影響，除非換屋族名下已有二間房貸，準備要買第三間，才會受限。李家豪說，政府的目的是希望控制房價不要像這一年來漲勢驚人，用政策來減緩漲價的速度，避免造成民怨。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，民眾購屋若貸款需求較高，應在合約中附註如「若貸款成數不足交易總價的幾成，將無條件解約」，避免因核貸成數不如預期，導致資金不足又要付違約金。她還提醒，應寫「交易總價」，而非「銀行估價」，因為「銀行估價」通常只有交易總價的9成。（林佩萱／高雄報導）
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