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安平區近年來新屋房價不斷上揚，今年每坪成交單價突破28萬元改寫歷年新高紀錄。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

南科效應發酵也讓台南市政商圈房價出現明顯變化，近年來重大建設議題不斷的安平區，今年房價再創新高！《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產，依據台南與高雄市政府所在地，區域房價分析發現，今年台南市政府所屬市政商圈，屋齡2年內新屋購屋平均單價已來到28.3萬元，遠高過高雄市政府周邊。專家分析，安平區獨有的景觀資源，加上新屋不少規劃海景宅，提高區段房價。

台南市府位於安平區，區段街廓整齊道路如同棋盤般方正，然而過去長期以來被老台南人認為屬市郊，再加上地質屬於海埔新生地較脆弱，因此購屋需求相對較低，種種因素也讓不少外地建商首次選在台南安平推案吃了悶虧！然而近年來包括亞果遊艇碼頭開發計畫，未來將引入帆船飯店與渡假村，另漁光島亦有商港開發案，重大建設聚集讓房市交易熱絡。統計發現近3年來台南市政商圈房價出現爆炸性成長，屋齡2年內新屋每坪成交價從18.4萬元提升至28.3萬元，增幅達53.8%。

泰嘉開發董事長呂金發指出，安平聯外交通便利，可透過86快速道路連接國道，另目前興建中的北外環道路若全線完工，至南科僅20分鐘車程，近期房市買氣提升主因是不少規劃海景宅建案，開始受到購屋族青睞，當中位於國平重劃區因可遠眺安平港灣與漁光島等，其景色跟高雄亞洲新灣區相比毫不遜色。

 
 

安平區新屋房價出現大幅上揚，如天玉集安平區屬重劃區，過去老台南人認為屬市郊，但隨著區段生活機能成熟，價格已超越多數市區。資料照片團「MY鑫光」、和興國際「文華一品」等均突破28萬元，另目前銷售中興富發「愛琴海」，該案位於國平南路與國平北路口，規劃地上34樓為台南史上最高住宅大樓，社區達795戶，每坪開價28~33萬元，單案總銷58億元，成交單價都在挑戰3字頭。

然而相對台南市政商圈房價一路上揚，高市政府所在地也就是四維行政商圈，近3年新屋房價維持在25萬元，漲幅較不明顯，當中成交量最大為隆大、太普與城揚建設合建案「新都廳1~2期」，住家已完銷，其每坪均價落在24~26萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄市政商圈雖屬市中心，但周邊可開發土地不多，較沒有新案可拉抬區域房價，而區段亦無海景或是公園綠景可提高單價，因此自然而然房價難有暴漲現象。（葉家銘／台南報導）

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