不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

李同榮│理財周刊955期│2018-12-14 

九合一選舉雖已落幕，但韓流效應餘波蕩漾，大到海內外企業紛紛表態願意投資高雄，小到夜市攤販也都摩拳擦掌，準備迎接高雄全新的投資發展風貌。

韓流效應凸顯了兩個重要現象：

(一)一個人可以救全黨也可以敗全黨

韓國瑜的崛起，喚醒人民的真正需要，也拯救了已奄奄一息的國民黨，蔡英文的轉型正義毀在黨促會東廠事件，讓正義改革淪入清算鬥爭的泥淖，忽略了人民真正的需要「經濟與民生」，以致兵敗如山倒。

(二)領導人與政策決定城市發展的未來

當一位領導人能深入了解民情，並制定良好的經濟發展政策，就能激勵人心，給人民希望，給企業經營者產生期待，就能吸引更多投資機會，整合投資資源投入城市軟硬體建設，促進城市快速發展。

韓流席捲全台，在城市行銷上給我們帶來莫大的啟示：

(一)市場定位：韓國瑜自我定位是「菜販、禿子」，菜販與平民共創商機，禿子勇往直前，大家願意跟著走。

(二)市場區隔：抓住討厭民進黨族群、掌握民心思變選情、喚起北漂青年與老家父母共鳴。

(三)市場行銷步驟：

1.激發痛點Slogan：又老又窮。

2.改變力量：執政二十年要改變了。

3.改變Slogan：貨賣得出去，人進得來，高雄發大財。

4.行銷Slogan：禿子跟著月亮走，大家跟著禿子走。

(四)市場通路：O2O(Online 2 Offline)，Online空軍：網軍。Offline陸軍：得三山得天下，成功的將O2O空軍陸軍整合，化為實質的投票行為與選票力量。

(五)整合通路：禿子、漢子、燕子，連結北中南造勢，達到通路外溢效應。

※韓流效應對高雄城市發展的具體影響

(一)貨賣得出去，人進得來，創造城市發展無限想像空間

韓國瑜當選高雄市長，給高雄市民帶來無限期待，對於高雄目前低迷的房地產，以及城市發展與整體經濟，都帶來轉機的希望，如果韓國瑜真能夠兌現選前承諾，全面拚經濟，把貨賣出去，把人帶進來，那麼農產品真的能熱銷海內外，大幅改善農民生活，同時包括愛河的愛情產業鏈、旗津觀光特區、新崛江與六合夜市，都將成為未來高雄市的觀光與經濟發展亮點。也因為人進來，促進觀光經濟發展，包括投資移民政策的配套政策，更會吸引外來投資，對於高雄市房地產就會產生正面的影響。

(二)對的人與對的政策，吸引更多投資機會，促進城市向上發展

新人新政引發很多新的投資需求，在企業家參與部分，包括原本在陸、台輪流舉辦的兩岸企業家峰會，近來只在大陸舉辦，鴻海董事長郭台銘希望爭取兩年後的會議來高雄舉辦。


 

 

 

 

 

全國商總理事長賴正鎰參加「2018台港經貿論壇」受訪時指出，選後約二百家企業都有意願到高雄投資，包括餐飲業、家具業、零售業等。

在觀光事業領域，包括劍湖山最大股東─耐斯集團，看好高雄觀光產業，有意搶搭「韓流」風潮，前進高雄投資。另外，義聯集團提出三三四億元投資計畫，包括義大世界水樂園二一○億元、湖內科技城一一○億元，涵蓋觀光休閒服務及科技製造業領域，期盼可成為高雄觀光發展一股新的投資動力。

在食品業，位於新北市五股的維格餅家鳳梨酥夢工場，是國內鳳梨酥大廠，董事長孫國華表示要將總部搬到高雄。

在航空業，俄羅斯皇家航空(Royal Flight)已表達直飛高雄意願，顯示各行各業對高雄觀光事業發展的莫大期待。

※高雄房市將脫離緩跌陰霾，邁向盤穩格局

高雄市中古屋市場從二○一五年第三季高檔均價一坪十六．二○萬，跌到二○一八年第三季的十四．四八萬，跌幅約一○．六％，是六都跌幅最小的城市，跌幅較小主要因素是高雄市是六都房價最晚反轉向下的都會，高點反轉延遲兩季，全台各大都會在台北市於去年率先止跌氣氛帶動下，幾乎都於今年第三季前止跌，但高雄原先預期仍會有補跌行情，由於選舉變天，大勢翻轉，預期心理可能會讓高雄房價在二○一八年第四季趨向止跌，未來觀察三季，若房價變化不大，就能確立高雄房市於今年底確立脫離緩跌陰霾，邁向量溫價穩的盤整格局。