1300萬買青埔預售屋　首購族簽完約撞央行打炒房－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

首購族海莉認為，政府打房，有助更多自住客進駐，對青埔發展是好事。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

青埔重劃區在這波房市熱潮下，為桃園漲幅較明顯的區域，這次受央行突襲式打房，有買盤擔心買在短期高點，但近期砸約1300萬買預售屋的海莉（化名）則老神在在說：「首購成家購屋，貸款不影響，青埔長期具利多，若能打退投資客，多一些自住客進來，也是好事！」

根據桃園實價網統計，青埔特區今年1~10月新大樓成交均價約28.8萬，明顯大過桃園市整體住宅19~20萬的均價。青埔預售屋更在這波房市熱潮中，紛紛調漲開價，普遍達3字頭，甚至開出4字頭大關，被認為是桃園調價凶猛區。

央行本周突襲式打房，降溫全台房市，過去被視作投資客較多的青埔，買氣也稍作影響。海莉上月底與丈夫砸約1300萬，在青埔重劃區旁、近航空城區域，買下預售屋，預計後年交屋，面對政府出手打房，不像部分自住客，擔心買在高點。

青埔特區今年買氣強勁，開價也頻頻上調。資料照片

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海莉說，與丈夫貸款7成買下3房，為首購自住需求，由於是向區域品牌建商買房，本就體認到價格高出市場行情，已做好住5~10年的準備，加上基地離高鐵站、新光影城約步行10分鐘，具區位優勢，短期雖難漲，但長期仍具抗跌實力，因此認為政府打房不受影響。

海莉對政府打房持樂觀看法，她認為，政府打退投資客，自住客多一點進來青埔，更能帶起生活機能發展，期望店面越開越多，對青埔反而是好事。

台灣房屋集團趨勢研究中心經理江怡慧指出，青埔近年早已揮別投資客，反而自住客比重較多，如青埔國小進行學生限額管制，可見自住客明顯進駐，產生強勁就學需求，因此打炒房對青埔整體影響不大；從過去政府打房經驗來看，青埔房價下跌幅度仍屬有限，卻能抑制房市炒作，相信青埔建設利多，基本面強勁，未來更多自住人口進駐，有助讓區域機能發展更完整。（楊明峰／桃園報導）