不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

商仲統計指出，台北A辦公室去年平均租金達每坪2705元，年成長2.53%，創下十年最大漲幅。B辦平均租金也上升至每坪1767元， 漲幅約0.5%。

世邦魏理仕本周公布最新商用不動產調查，受惠於多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況優於預期，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別全年去化3.4萬坪、7756坪，其中A辦淨去化量年成長高達1.9倍，B辦需求也持穩。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，由於今年新落成大樓出租情況良好，租賃市場面臨可出租的選擇有限，市場已轉為房東市場，且房東具備議價優勢。

另外，世邦魏理仕觀察，分享辦公空間業者近年在中國、香港兩地加快成長，以亞太16個城市如上海、香港、首爾、新加坡等為例，在2013至2017年，分享辦公室所占坪數增長超過50%，2018上半年，分享辦公空間在亞太辦公室總租賃交易量占比達15%，也較前一年度成長了一成。

陳頌民表示，隨著商業環境快速變化，部分大型企業已開始提高投資組合彈性，採用靈活辦公空間以省去資本支出及辦公室裝修的費用，也因此推升了靈活辦公空間的成長。

以上海為例，分享辦公空間所占的總樓地板，面積已達22.5萬坪，占當地辦公室總面積的3.5%，預料到2019年，靈活辦公空間業者的成長增速將持續，成為影響辦公室投資及租賃市場的主要關鍵。

另外，在不動產交易方面，世邦魏理仕指出，美中貿易戰未解、中國經濟轉型誘發市場避險情緒，受衝擊的東亞供應鏈市場，包括南韓、日本、台灣業者都積極評估生產線自中國外移東南亞及台灣，讓台灣不動產市場今年榮景乍現，截至12月13日，包含土地以及商用不動產合計總交易量達2496億元，創下自2013年以來市場交易最大量。