【陳建宇╱台南報導】房市買氣盤整，高總價豪墅買氣衰退，建商以奢華排檔迎戰。實價登錄揭露，今年前10月台南總價逾3000萬元豪墅，共僅成交49戶，為近5年成交量腰斬，專家分析，高資產族在房市盤整期仍在觀望。而建商也推出奢華排檔迎戰，包括全透明景觀電梯、客廳挑高7米、藍白色地中海建築外觀、主臥達47坪、1樓可並排停6輛車等。
建商奢華排檔迎戰
台灣房屋依據實價登錄統計，今年屋齡3年內總價逾3000萬元豪墅成交量僅49戶，與近5年成交量最高的2014年137戶相差近2倍。台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐指出，近2年來房市處於盤整態勢，房價持續微幅下跌，此時高資產族非必要不會冒然進場置產。
實務上，豪墅雖去化慢，但極具特色產品仍有成交紀錄，如安南區好瀚建設豪墅成屋案「好瀚八寀+」總價7600萬元起，公開半年已成交2戶。中西區湖美社區超級豪墅「隱玉所第5期」，最高總價1.26萬元，2戶也已完售。
台南市代銷公會理事長黃慧英表示，今年適逢選舉年，整體豪宅市場的銷售受到大環境的景氣影響，消費者信心較薄弱，尤其這些豪宅的購買族群沒有剛性需求的急迫性，因此大坪數產品今年銷售狀況不理想。
大坪數銷售不理想
另外，建商品牌也是金字塔頂端客層挑選標的的重要因素，上揚國際實業營業三處總經理徐全興指出，台南人對於建商品牌的重視程度高，若非老牌大建商蓋的豪宅，銷售就會較差。
緯立廣告總經理薛志宏表示，台南豪墅產品相較於高雄更有理想性，除了規劃大尺度的格局之外，建材及外觀也都非常講究。例如位於東區的豪墅案「喆大成」找來名建築師施進宗規劃，以3種大理石搭配德國STO塗料，並大膽使用藍、白色在建築上，顯現出濃濃的地中海風格。全案地坪54∼82坪、建坪148∼177坪，總價5488萬元起。
鄰近長榮中學的建案「府城觀止」外觀全棟崗石搭配抿石子，格柵以鍍鋅鋼板打造，配備全透明景觀電梯，地坪50∼64坪、建坪118~129坪，客廳挑高7米，總價5880萬元起。安平區的豪墅案「巴黎16區II」規劃巴洛克風格外觀，地坪60∼97坪、建坪166∼249坪，1樓可並排停4∼6輛車，總價6600萬元起。
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