不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

單坪站上309萬元的老公寓，究竟是什麼交易？據實價揭露最新資料顯示，台北市西藏路上共有4筆的透天與公寓交易案件，其中一筆公寓成交近1.5億元，若以建物單坪價格計算每坪為309萬元，土地單價接近每坪240萬元，雖然都是老舊的建築，但受惠於捷運帶動，成為另類身價不斐的捷運宅。
 
資料顯示，台北市中正區西藏路上，有一筆屋齡40年公寓，以總價近1.5億元、單價309萬元成交，登載原因都是協議價購，且土地皆屬於捷運開發區。據謄本資料顯示，所有權人目前為台北市政府，管理者為台北市政府捷運工程局。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區應該是捷運開發區的捷十基地，此次揭露共有一筆的房屋交易，兩筆屬於老舊透天，兩筆則是公寓產品，4筆交易土地約94坪，土地每坪約248萬元，其中有一筆的公寓產品登錄的建坪價格每坪更達309萬元，由於近年土地改革之後，協議價購的土地都以市價交易，因此相對身價也往上反應許多。
 
根據相關開發資料顯示，為確保土地開發後原住戶居住品質、減少土地開發不確定性，以鼓勵民眾參與大眾捷運系統土地開發，該計畫的三處捷運開發區之容積得予放寬，其中直接核給基準容積50%之都市計畫獎勵，且F2有關都市計畫獎勵容積，(F2)全數由地主取得後參與分配。台北市政府以主管機關身分不參與分配，對於參與開發的地主而言的確相當優惠。
 
此外，據台北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法，同意協議價購之原土地所有權人，可以申請以該基地開發完成之公有不動產抵付協議價購土地款；或領取協議價購土地款，申請優先承購、承租該基地開發完成之公有不動產，對於地主而言等於是跟政府一起參與合建。（黃阡阡／台北報導）

關鍵字：房市﹑房價﹑薪水﹑大台北﹑年輕人﹑低薪﹑買房﹑房產新聞

原文網址: 警訊？年輕人買不起首都圈房子　雙北淪首購族購屋地點之末 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1139641#ixzz5B5zEibuU 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

記者葉佳華／台北報導

近期物價蠢蠢欲動，通膨題材再度受到關注，對於房地產來說，究竟是利多還是利空？有房仲業者指出，目前房市正處向下修正階段，一旦通膨就容易助跌房價；學者則認為，通膨理論上會帶動民眾購屋信心，但就怕民眾實質所得停滯，淪為惡性通貨，對於房市恐怕不利。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，通貨膨脹與利息變動息息相關，他認為，通貨膨脹在房地產向上發展時，可望助長房價，反觀若是房地產向下修正之際，就容易助跌房價，因此「通貨膨脹並非一律對房地產有利」。

葉凌棋舉例，房市向下修正時，若遇到通貨膨脹就代表民眾資金變緊，利率、借款成本變高，民眾的消費增加、儲蓄減少，使得消費者購屋能力反而下降，在購屋族縮手的情況下，就容易使房價下跌。

記者葉佳華／台北報導

近期物價蠢蠢欲動，通膨題材再度受到關注，對於房地產來說，究竟是利多還是利空？有房仲業者指出，目前房市正處向下修正階段，一旦通膨就容易助跌房價；學者則認為，通膨理論上會帶動民眾購屋信心，但就怕民眾實質所得停滯，淪為惡性通貨，對於房市恐怕不利。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，通貨膨脹與利息變動息息相關，他認為，通貨膨脹在房地產向上發展時，可望助長房價，反觀若是房地產向下修正之際，就容易助跌房價，因此「通貨膨脹並非一律對房地產有利」。

葉凌棋舉例，房市向下修正時，若遇到通貨膨脹就代表民眾資金變緊，利率、借款成本變高，民眾的消費增加、儲蓄減少，使得消費者購屋能力反而下降，在購屋族縮手的情況下，就容易使房價下跌。

對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，通貨膨脹助跌房價的說法屬於名目利率的概念，先決條件在於「民眾薪資所得不動」，但就民眾來說，最終決定是否購屋的關鍵仍在於實質利率（名目利率扣除通貨膨脹率），通常國內景氣變好時，實質利率才會往上走。而他擔憂的是，「如果台灣現在是處於停滯型通貨膨脹，經濟不往上走，實質利率不增加、薪資所得不成長，大家恐怕就不會買房了。」

章定煊認為，通貨膨脹是否發生，將取決於央行總裁楊金龍態度，現階段研判央行可能不升息只拉匯率，來和緩通膨壓力，「看起來目前台幣還滿強的，應該不會放。」另一方面，一旦台灣升息，金融業爛頭寸恐持續上升，短期之內恐怕也沒有升息本錢。

他強調，通膨題材是否影響房市僅是外在因素，最重要還是在於｢民眾的購屋信心」，理論上來說，通貨膨脹大家對於房市信心是會變強的，但如果正值通貨膨脹時，民眾實質所得仍下降的話，「那麼大家感受就會變得非常惡劣了」。

原文網址: 通貨膨脹助跌房價？　學者點出：薪水凍漲是關鍵 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1139374#ixzz5B5xmGsum 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

同樣的邏輯，對於想要買屋的朋友，可能必須先惦惦自己與家庭口袋的深度，我會建議採取房貸紅綠燈的方式，利用房貸負擔率來設定自己買房的綠燈預算上限。

表3-1 買房負擔紅綠燈

房貸負擔率的定義是：房貸款月攤還額/ 月可支配所得，再利用簡單的五個步驟，就能算出家庭綠燈購屋預算：

步驟1：計算家戶每月收入（假設為新台幣12 萬元）

步驟2：計算每月房貸支出（12 萬X35% = 42,000 元）

步驟3：房貸利率設定（以目前房貸+2%，假設為4%）

步驟4： 反算房貸總額（google 房貸試算網頁， 用試誤法找出每月房貸支出42,000 元時，總房貸金額是多少，通常設定為20 年期房貸）

步驟5：綠燈購屋預算（房貸總額加上購屋自備款）

一定有很多讀者想問，為什麼我要在台灣中央銀行長時間維持低利率的現在建議在推估房貸利率時，要以現在的房貸利率加上2% 計算？那是因為美國2017 年已經升息三次，預估2018 年還要再升息三次，這也代表美國已經確定走回升息的道路上，如果2018 年美國真的升息三次，就代表美國的基礎利率將穩定在2% 以上，跟台灣目前1.375% 利率間就有明顯的利率差，台灣的央行還能撐著不升息多久？況且房貸一繳就是二十年，你能樂觀地預期利率這二十年都維持低檔嗎？如果現在高估未來的房貸利息支出，都不會造成家庭財務上過大的負擔，那預測失準只會讓未來的手頭更為寬裕；如果現在低估未來的房貸支出，只會造成未來更重的財務負擔；「料敵從寬、律己從嚴」永遠是風險最低的評估方式―特別針對買房這種巨額消費行為。

至於為什麼房貸利率要加上2% ？ 那是因為中央銀行2003 年到2008 年的升息過程中，重貼現率總共調升了2.3%，所以用2% 的升息區間預估，尚屬於合理的範圍。

如果更為保守的家庭，還可以將步驟一每月家戶收入打個折，折扣數就是之前算出的強迫儲蓄比率，例如現在實質收入為15 萬，儲蓄比率為15%，那實質可動用的月收入就變成15 萬× 85% = 12 萬7,500 元整。

綠燈購屋計算圖

本文節錄自：《為什麼GDP成長，我們卻無感？》一書，Dolin66著，遠足文化出版。

圖片來源：pixabay

https://goo.gl/X7XDmN

近年來「房市何時會落底」不斷被討論，日前曾有命理老師指出，2018年將是房地產週期的谷底年，情況可能相當慘烈，讓不少民眾擔憂而急著降價求售。無獨有偶，最近有學者提出警告，現在的房市並非位於「U型」或「L型」的底部，甚至要小心「ㄣ」型下修。

儘管各界對房市落底的意見不一，但可以確定的是，在升息風聲頻傳，加上年底適逢九合一大選，房屋議題勢必再被提及。事實上，若房市真的出現持續下跌，交易量同步降至谷底，手中持有不動產的人更應該把握機會，透過房貸融資利來轉投資，提高資金效益。

從房市老手的角度來看，在房市走勢未盡明朗時期貿然出售，反而可能賣在相對低點，若能運用融資，透過房貸來活化房產，則有機會出奇制勝，獲得更高的報酬。

根據房產業者的最新調查，認為未來房市還會下跌的民眾有三成，不過相較於2016年調查時，看跌的比重減少了一半以上，今年第一季的成交率更增加逾二成，顯示民眾對房價看法開始轉變。可預見的是，在「有土斯有財」的觀念下，將有愈來愈多想晉升為有殼蝸牛，或是有意置產、當包租公的民眾，這幾年都會積極尋找逢低進場的機會，持有不動產要如何活化、再利用資金，將是有殼族必修的課題。

美國股神巴菲特日前也公開表示：「房地產是最好的投資。」他強調，能夠妥善活化不動產的人，房地產是一場「不會輸」的賭局。隨著全球股市來到高點，台股也在高檔震盪，若融資買股得擔心被斷頭的風險，反觀房地產融資成本較低、融資成數較高，還款年限長、資金運用彈性高，難怪連股神都盛讚，房貸融資活用是勝率最高的投資方式。

要如何如巴菲特一樣聰明活用房地產？透過中國信託銀行推出「i適貸」網站服務，你也能輕鬆活化不動產。「i適貸」結合長年累積的大數據分析與客戶訪談資料庫，不論房屋估價、房貸額度試算、以房養老月給付金，或是房貸融資、增貸、轉貸、債務整合、降低月付金等，都可以在線上一次完成。

此外，「i適貸」推出多項業界首創的人性化服務，像是「房屋智慧估價系統」，只要輸入地址，透過房貸大數據資料庫，電腦立即幫你計算出房屋估價，以及手上房屋可以增額貸款的額度。同時，「i適貸」還能貼心計算出增貸後的還款金額，若有債務整合需求，「i適貸」也有債務整合試算服務，輕鬆透過大數據線上計算後，讓債務瘦身，不用再被繳款期限追著跑。

更好的是，「i適貸」提供最低1.75%起的房貸融資利率，比市面上車貸、小額信貸的利率都來得更優惠，而且「i適貸」的房屋融資貸款成數最高達8成之多，讓有需求的民眾更能「貸好貸滿」，活用不動產資金無煩惱。

● i適貸與股票融資比較

桃園航空城計畫今天下午通過內政部都市計畫委員會再審定，延宕10年的桃園航空城計畫終於突破，爭議的大園海口社區納入徵收、蘆竹宏竹及兩河流域土地剔除徵收、納入17座埤塘範圍，敲定航空城計畫的「蛋黃區」、「蛋白區」一期總共2598公頃，市政府即將正式啟動桃園航空城區段徵收及在「1里1安置、先建後遷」原則進行安置用地取得作業，預定最快109年第三季起進入航空城開發階段。

「桃園航空城計畫」前身是因應政府推動亞太營運中心計畫而來，自前桃園縣長朱立倫時代提出後、前縣長吳志揚正式推動以來，歷經桃園市長鄭文燦舉辦再公展、公聽會改變航空城計畫範圍。

桃園航空城推動10年來，這塊曾被質疑「炒地皮」「大而不當」的計畫，這次內政部都委會再審定，市長鄭文燦率員前往說明，通過納入海口社區聚落約4.4公頃土地，剔除蘆竹宏竹及兩河（埔心溪、支流）流域約127公頃土地，敲定「蛋黃區」1413公頃、「蛋白區」一期1185公頃，總共2598公頃範圍。

桃園市地政局長陳錫禎表示，這次都委會再審定通過將海口社區納入區段徵收，宏竹里及埔心溪、支流剔除區段徵收，納入17座埤塘範圍，最終通過桃園航空城計畫面積總共2598公頃，市府將接到內政部核定公文後，正式進入區段徵收各項作業，未來將以「1里1安置、先建後遷」原則，進行安置用地取得等各項作業。若「蛋黃區」第三跑道環評趕在108年底前通過，預定最快109年第一季完成區段徵收公告，之後進入航空城計畫開發階段。

 

 

 

記者 方凡 報導

台經院今(26)日發布2月景氣動向調查，製造業、營建業、服務業等營業氣候測驗點，同步下滑。製造業、營建業是因春節因素影響，服務業則受到金融市場動盪波及。台經院認為，美中貿易大戰將是最須關注的議題。

今(2018)年農曆春節落在2月，工作天數少，製造業提前在1月出貨，影響對2月景氣看法。對當月景氣看法較悲觀的有電力機械、電力機械、橡膠與塑膠製品業。但製造業對於未來半年景氣的看法，還是維持樂觀，因為全球景氣目前仍是復甦狀態，加上庫存調整結束，以及虛擬挖礦商機等加持，其中以電子機械與鋼鐵基本工業看好比例較高。

服務業方面，適逢農曆春節連假刺激消費，拉抬餐飲觀光業績成長，但因股市劇烈震盪，證券自營操作表現普遍不佳，加上工作天數減少，影響證券經紀手續費與保費收入，使得證券業與保險業對當月景氣看法轉為悲觀。

股市的劇烈動盪，影響2月服務業營業氣候測驗點，較1月下滑0.52點，來到93.22點。服務業對當月景氣看好比例較高者為餐旅業，對未來半年看法，則以證券業與保險業看好比例較高。

同樣受春節影響的營建業，在建工程執行狀況未如預期，加以不動產買氣下滑，影響廠商對當月景氣看法以持平居多。台經院指出，2月有農曆春節、228假期，且上半旬氣溫濕冷，影響看屋意願，2月六都建物買賣移轉件數較1月下滑超過4成。

未來半年不動產業景氣則略優於2月，主要是受惠於產業即將進入傳統329檔期旺季，尤其下半年國內選舉議題將發酵，使得不動產開發商更重視上半年的329檔期。2月營建業營業氣候測驗點為101.99點，下跌3.18點，結束先前連續3個月上揚的走勢。

https://goo.gl/w63Hm

【大紀元2018年03月27日訊】（大紀元記者郭曜榮台灣報導）中央大學台經中心27日公布最新消費者信心指數（CCI），總數為87.86點，小幅上升0.48點，創32個月以來新高，其中上升最多的是「投資股票時機」，唯一下降的是「國內物價水準」。

該中心指出，本次調查6項分項指標，有5項指標呈現上升，包括投資股市時機、家庭經濟狀況、購買耐久性財貨時機、國內經濟景氣及就業機會；只有一項指標下降，就是國內物價水準。

中央大學台經中心研究員吳大任說明，「投資股票時機」與「國內物價水準」2項指標的變動幅度較大，因調查的時間點是在美中吹響貿易戰號角之前，故國人對於投資股票的時機信心仍強。至於物價水準波動的部分，過年期間本來就有民生物資上漲的情況。

他提到，之前衛生紙喊漲，對消費者信心確實造成影響，因紙品屬於最終財，產業關聯性不大，實際上對物價並不會造成太大影響。雖然衛生紙占消費者物價指數的比重不高，但對消費信心仍有影響，因民眾的感受出現落差。

中央銀行總裁楊金龍上週在記者會上表示，國內衛生紙等家用紙品價格醞釀反映調高，電價亦因進口燃料發電成本提高而調漲，雖對整體物價的影響不大，但造成民眾物價上漲預期心理，並出現衛生紙搶購、囤貨的不正常現象，政府相關單位已適時因應加以緩解。

不過，調查團隊台北醫學大學管理學院長謝邦昌認為，雖然央行上週宣布政策利率連7凍，但在總體經濟條件好轉、家庭經濟信心轉強的情況下，民眾對物價水準的信心下滑，是央行新總裁應面對的重要課題。◇

https://goo.gl/3tpe1g

花蓮大地震，躲過一劫的倖存者仍須面對漫長的重建之路，政府雖推動「住宅火災及地震基本保險」，但保障相對有限。理財專家建議，台灣位處地震帶，民眾可考量自身需求加保其他住宅地震保險，降低災害損失。

富邦產險個人保險副總經理陳維格表示，房屋投保住宅火險，皆自動涵蓋地震基本保險，保額最高150萬元，不分區單一費率年繳保費僅1350元，若保額低於150萬元者，保費按比例計算，但地震基本保險僅於全損或推定全損時才有理賠。

因基本險保障有限，業者規劃較完整的家庭綜合險專案，如富邦產險推出「美滿e家」專案為例，除了基本險的保障外，還納入如裝潢毀損或家電摔落等也能理賠，視嚴重性提供清理費用，若房屋無法居住還補貼每日3000元的住宿費。

新光產險則提供包含擴大地震保險、超額賠款地震保險、輕損地震保險及實損地震保險。新光產險提醒，基於保險契約條款規定，住宅地震基本保險60%賠款須優先給付房貸銀行，受災保戶實際能取得的賠償有限，建議參考加保其他相關地震保險。另外，須檢視保額、承保範圍是否符合需求，以免預期落差過大。（陳宥里／台北報導）

為強化公共安全及改善建物結構安全，台北市都更處今天表示，4月2日起開放受理北市老舊建築物整建維護補助申請，共計有3種方案，每案最高可享新台幣1000萬元補助。

台北市都市更新處發布新聞稿表示，為因應高齡化社會、落實無障礙環境、強化公安及改善建築物結構安全，自4月2日起至12月28日止受理「107年度本市都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助申請案」。

其中，補助額度上限以不超過核准補助項目總工程經費的45%為限，且不超過1000萬元。

都更處指出，今年度補助案共分為3類，分別為「協助中低樓層更新增設電梯」、「居住安全及環境更新改善」和「耐震結構補強」等，民眾可視實際需求在期限內提出申請。

北市今年度老舊公寓增設電梯補助也自即日起至12月28日止受理申請，每案補助額度最高50%且不超過300萬元。

都更處表示，凡屋齡20年以上、6樓以下公寓，不需經冗長都更審查程序，只要建物領有台北市建管處核發的電梯建築許可，且經建物所有權人100%同意，即可提出申請。

不過，考量整宅基地居住總樓地板面積量體龐大、整體戶數與弱勢戶數多，且建築型式為一大幢，有別於一般公寓大廈，「新增整宅申請案」可依其「總樓地板面積的級距」規定另外加計補助金額。

「申請人」部分，都更處說，今年修法放寬除原公寓大廈管理委員會或推選的管理負責人外，新增也可由依有關法規規定設立得團體或專業機構擔任，以協助加快民眾前置申請流程。（中央社）

台北市住宅類建築物申請室內裝修，3月15日起，無論建物樓層高度或空間規模，竣工時都要檢附「安全管理檢查表」，檢討「隔間材料防火性能」、「居室門扇遮煙性能」、「避難路徑」及「消防安全設備」等項目。台北市建築管理工程處副總工程司洪德豪表示，所有裝修完要做為住宅使用的，都必須檢附。如果未申請就逕自裝修，不僅會要求補辦手續，也會罰款6~30萬元。
 
另外，通報多間套雅房出租處所也不再只是建管處的事，有鑒於頂樓火災造成生命財產嚴重傷亡，台北市政府相關局處建立橫向聯繫機制協助通報，2月6日起至今，教育局就已通報4件。洪德豪表示，由於必須一個學校一個學校清查，預估件數會持續增加。大專院校的通報也會在27日的會議中進行協調。
 
通報之後，凡經建管處審認，是採易燃材料隔成5間以上套（雅）房供出租使用，且防火避難設施或消防設備有待提昇改善者，都會要求建築物所有權人依《建築法》第77條第1項「應維護建築物合法使用與其構造及設備安全」，在30日內改善，否則將處6萬元以上30萬元以下罰鍰。改善完竣後，則須委託開業建築師或公共安全專業檢查人，提具「安全管理檢查表」簽章負責。如果發現簽證人員涉有簽證不實者，也將依法究責。（崔雅慧／台北報導）

https://goo.gl/a3WLyK

胡偉良／台北市、新北市老屋改建發展協會理事長

很多人對於國內往後幾年的經濟狀況都抱持著不樂觀的態度，在一片唱衰的同時，我認為大家還是要努力的殺出一條血路，尤其面對強勢的中國一連串祭出箝制我方經濟的措施，若我們再沒有一些突破、創新的作為，那麼經濟成長持續下修勢難避免。

胡偉良／台北市、新北市老屋改建發展協會理事長

很多人對於國內往後幾年的經濟狀況都抱持著不樂觀的態度，在一片唱衰的同時，我認為大家還是要努力的殺出一條血路，尤其面對強勢的中國一連串祭出箝制我方經濟的措施，若我們再沒有一些突破、創新的作為，那麼經濟成長持續下修勢難避免。

從務實的角度來看，用推動老屋改建來提振經濟是最簡單、也是最有效的方法，只要措施得宜，既可以拉抬經濟，又可以藉此改善社會的居住安全、增加人民的居住幸福。尤其近年發生的地震災害，都讓人感受到我們今日所面臨的居住不安全風險。

都市更新在台灣已經推動一段相當長的時間，只是成效不彰、成果有限，若要探討原因，林林總總原因眾多，但是仍不脫：相關法律系統不佳和人性貪婪兩大主因。

法律系統不佳包括都更條例的本質瑕疵，像是：公共利益定義過於狹隘（過分拘泥於不特定人群、排除了防災的功能需求）、都更審議程序過於冗長、容積獎勵的不確定；另外，對人性的貪婪所衍生的釘子戶、既得利益等問題，在實務上也無法有效的排除。

就是因為台灣目前存在著太多危險又不健康的老屋，這些屋主有不少因為老屋不適居住，而需另覓新屋，衍生了市場上對房屋的需求，因此若能有效的推動老屋改建，那麼這種原來必須向外尋屋的需求得到了滿足，在房屋市場上換屋需求就會因而減少。另一方面，透過老屋改建，新蓋的房屋數量除了滿足原住戶的需求外，也因為容積獎勵措施，可以增加房屋供給，如此，一方面需求減少，另方面供給增加，一來一往之間，不僅不會助長房價，反而能有效的平抑房價，而國家的整體經濟發展也因為大量的老屋改建而得以提升，這才是一舉兩得的作法。

●胡偉良

畢業於台大土木系。先後取得營建管理、商學、法學三博士學位。現任台灣商務平台創辦人、台灣天使投資人協會理事長、品嘉建設創辦人、品嘉企管顧問有限公司首席顧問師、天使創新投資股份有限公司創辦人、以及台北市／新北市老屋改建發展協會理事長。

▼台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良。（圖／胡偉良提供）

原文網址: 胡偉良／老屋改建找回居住正義　拉抬台灣經濟 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20180322/1135014.htm#ixzz5AYC3QWdY 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

MoneyDJ新聞 2018-03-22 17:10:35 記者 陳怡潔 報導

中央銀行今(22)日公布貨幣總計數，今(2018)年2月M1B和M2年增率分別升至5.16%和3.78%，在上個月一度呈現M1低於M2的「死亡交叉」線型後，2月又重回M1年增率高於M2年增率、象徵股市資金活水動能無虞的「黃金交叉」線型。

央行指出，2月日平均貨幣總計數M1B、M2月增率分別為1.95%及1.22%，均較上月為高；M1B及M2年增率分別上升為5.16%及3.78%，主要因2月適逢農曆春節，通貨發行增加，以及銀行放款與投資成長增加所致。累計今年1至2月M1B及M2平均年增率分別為4.13%及3.60%。

文/記者馮牧群

 

【文‧黃嬿】

買房好還是租房好，這是在房價高漲時代許多人心中的疑問，QUARTZ 刊登了一篇文章，解釋在何種情況下適合買房或租房。

 

美國一對 30 歲夫妻還有學貸要付，加上看到金融危機期間許多人房子沒了，不知道房屋所有權觀念是否真的不再重要，考慮是否要再背房貸買房。美國布朗大學教授 Emily Oster 點出幾個考量重點，第一房價不會永遠上漲或永遠下跌，所以只考慮房價未來性來考慮買房是不夠的。

只有一個論點足夠支持買房，就是租不到想要住的房子，只有買房才能實現理想住宿環境。但是大多數人都不是基於以上原因買房，而是財務考量，實際上租房或買房花的錢應該一樣。如果租金高到可以支付貸款還有其他維護成本還有剩，投資客就會開始進來購買物業，並將它們出租。但租房子的人有更多選擇時，租金價格將下跌，而且會降到剛好與房屋成本打平。

如果租金太低，業主出租就會損失金錢，他們會停止買屋出租，或省麻煩乾脆有屋也不租。但隨著房屋出租數量下降，房租價格會上漲，而且會達到租賃價格與房屋成本齊平的程度。這就是均衡理論（General equilibrium theory），所以最終不管租房與買房成本都會一樣。

Oster 建議讀者自己計算一下租房與買房要花多少錢，買房還要考慮到抵押貸款、保險、維護、利息，以及花時間修繕房屋的價值，她認為兩者費用應該大致相同。購買房屋的另一個強有力的論點是房屋市場總是上漲，買賣房屋才會賺錢，但回顧歷史不總是如此。

最後一點是時間跨度很重要。買房子有很多固定成本，還要支付房地產經紀人、買屋費用等。如果打算持有房子 30 年以上，這些並不重要，但如果打算在幾年內出售，買房的其他固定成本會大幅提高實際購買價格。

• Is it better to buy or rent? This economist’s answer will come as a big relief

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】三峽、鶯歌及桃園地區民眾有福了！內政部都市計畫委員會於2018年3月13日第918次會審議通過捷運三鶯線沿線都市計畫變更案，台北都會區大眾捷運系統路網將更臻完整，有效提升民眾搭乘捷運之方便性。
內政部營建署表示，捷運三鶯線為行政院核定之重大建設計畫，全案由新北市政府負責場站用地變更及取得、路線興建及營運，沿線將經過新北市土城區、三峽區及鶯歌區，未來民眾可從捷運板南線頂埔站搭乘捷運三鶯線轉乘至桃園綠線，構成北桃都會區外環軌道路網，大大提高土城、三峽、鶯歌地區民眾們往來工作區域與住家之間便利性，改善長久以來壅塞之交通。
 內政部營建署表示，捷運三鶯線從頂埔站起，經過土城區中央路四段、三峽區介壽路二段、國慶路，延伸至鶯歌區鶯陶路及福德一路口設置終點站，全長約14.29公里，將設置12處場站及1處機廠，行經土城(頂埔地區)、台北大學社區特定區、三峽、鶯歌及鶯歌(鳳鳴地區)等5處都市計畫區，是內政部都市計畫委員會繼2014年5月13日第827次會議通過捷運萬大線後，最為注目之都市計畫變更案，俟捷運工程完竣後，將能提昇三鶯地區聯外交通便利性，完成串連台北市、新北市及桃園市三處都會區之接駁功能，期待後續透過捷運三鶯線帶動沿線發展，以發揮整體運輸效益。

未來3～5年，台北市的商業不動產將進入黃金期，8大商業不動產將陸續動工興建、開發，投入興建成本2,000億起跳，民間投資台北市的動能和活力，預期將持續看俏。

宏大不動產估價師事務所所長卓輝華、宏大國際資產總經理陳益盛表示，台北市即將或已進行開發的8大商業不動產投資案，包括：台北雙子星、台北學苑中國人壽總部地上權案、冠德集團敦北地上權總部、信義計畫區中國信託總部原址的TST大樓、信義計畫區D3、信義計畫區A25地上權案、南港區南港段二小段671-6地號等52筆土地公辦都市更新案，再加上威京總部集團的京華城若有機會都更改建，那就有8大案。

陳益盛表示，上述8大案光算開發商即將投入的營建成本，估計至少將有2,000億元；其中，尤其以台北雙子星估計有700～750億投資手筆最可觀。如果再加上剛完工、今年將正式啟用的南山廣場及快要完工的基泰建設忠孝大樓，總計有10大案，未來台北市的天際線將為之改觀。

卓輝華表示，台北市商業不動產有機會進入下一個黃金十年，重返以往榮耀。他說，商業不動產最健康的時候是民國78年第四波房地產景氣循環時，當時北市辦公室行情普遍是住宅的1.3倍，內外資需求殷切；可惜80年後台灣經濟成長力道衰退、產業紛紛外移，導致很多精華地段的商業區土地都拿來蓋高級住宅，而且辦公室的價格開始落後於住宅，甚至最貴住宅的價格已超越最貴辦公室的1倍左右。

鑑於商業不動產市場的多頭行情，未來3～5年持續看俏，宏大不動產估價師事務所這3年也開始積極轉型，從估價市場跨足到商業不動產，業績也開始爆發。以2017年來說，代理租售業務已比2016年激增4～5倍，佔宏大集團營收和獲利的20％左右；展望2018年目標將再成長50％，土地、工業廠房和廠辦、辦公室，為3大主力成長引擎。(工商時報)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例(簡稱防災自治條例)於2018年3月21日公告、23日實施，對於建築結構安全有所疑慮的建物，又多了一種處理途徑可供選擇，以簡便快速的申請流程，藉由重建、整建或維護重返安全的生活環境。
 
都市更新處張溫德處長表示，房子就跟人一樣也有生命週期，會因為屋齡、建材、災害等因素造成居住安全上的疑慮，防災自治條例主要目的 在於限期消除潛在危險建築物，提供重建及整建維護2種協助方式。在拆除重建部分定額給予50％容積獎勵、鬆綁相關法令及提供租金、地價稅、房屋稅等3項補貼；而在整建維護方面則提高耐震補強費用補助75％，最高上限可達1200萬，主要是，以簡單程序及明確獎勵，鼓勵民眾加速重建及提升建築結構耐震能力。
 
更新事業科徐子宏科長補充，配合防災自治條例實務執行需求，目前配套訂定 租金補助、稅捐補貼要點及作業注意事項等相關規定，預計2018年4月陸續推出。另外，市府自105年3月起推出「房屋健檢、補強、重建一條龍」服務，目前已有68處災害高風險社區派駐都更推動師或輔導團隊進行輔導，其中已有8處修復完成、2件進入都更程序，19個社區達成共識將重建或補強，現在新北市防災型都更最後一塊拼圖──防災自治條例公告

【文‧黃嬿】

買房好還是租房好，這是在房價高漲時代許多人心中的疑問，QUARTZ 刊登了一篇文章，解釋在何種情況下適合買房或租房。

美國一對 30 歲夫妻還有學貸要付，加上看到金融危機期間許多人房子沒了，不知道房屋所有權觀念是否真的不再重要，考慮是否要再背房貸買房。美國布朗大學教授 Emily Oster 點出幾個考量重點，第一房價不會永遠上漲或永遠下跌，所以只考慮房價未來性來考慮買房是不夠的。

只有一個論點足夠支持買房，就是租不到想要住的房子，只有買房才能實現理想住宿環境。但是大多數人都不是基於以上原因買房，而是財務考量，實際上租房或買房花的錢應該一樣。如果租金高到可以支付貸款還有其他維護成本還有剩，投資客就會開始進來購買物業，並將它們出租。但租房子的人有更多選擇時，租金價格將下跌，而且會降到剛好與房屋成本打平。

如果租金太低，業主出租就會損失金錢，他們會停止買屋出租，或省麻煩乾脆有屋也不租。但隨著房屋出租數量下降，房租價格會上漲，而且會達到租賃價格與房屋成本齊平的程度。這就是均衡理論（General equilibrium theory），所以最終不管租房與買房成本都會一樣。

Oster 建議讀者自己計算一下租房與買房要花多少錢，買房還要考慮到抵押貸款、保險、維護、利息，以及花時間修繕房屋的價值，她認為兩者費用應該大致相同。購買房屋的另一個強有力的論點是房屋市場總是上漲，買賣房屋才會賺錢，但回顧歷史不總是如此。

最後一點是時間跨度很重要。買房子有很多固定成本，還要支付房地產經紀人、買屋費用等。如果打算持有房子 30 年以上，這些並不重要，但如果打算在幾年內出售，買房的其他固定成本會大幅提高實際購買價格。