不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

搶賺醫療商機！中部過去3年掀起一波新醫院熱潮，同時間就有4間大型醫院完工、3間正在規劃，為全台之最，選點清一色集中市郊、交通機能絕佳區塊。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「醫院設立評估設點嚴謹，代表該區人口成長快速，屬於後期指標機能。」
 
中部瘋搶蓋醫院的現象，其中一個原因即是台灣進入高齡化社會，據內政部統計，今年3月全台65歲以上人口、即佔總人口比率約14%，間接帶動全台各地同步出現興建醫院、增建病床與整修門診大樓熱潮，尤其是帶有人口紅利的重點生活圈，更是新醫院卡位首選。
 
例如鄰近中科生活圈的榮總新門診大樓，去年落成啟用，坐落在最精華的台灣大道旁，鄰近Jmall商場，是所有新醫院中，機能最滿點的生活圈，由中科帶來的大批就業人口，至少就替當地帶來了上千戶買氣，集中福科路、國安一路等，坪數30坪以內小宅、單價3字頭左右。
 
而位處高鐵重劃區核心的烏日林新醫院，10年開發期間街廓開發已成形，房市推案呈現M型化，從寶佳機構1字頭產品到換屋高價3字頭案都有，今年在地建商龍寶、開富力建設等還有新案推出。
 
替霧峰當地帶來千位醫護從業人員的亞大附屬醫院，對房市更有著推波效果。中信房屋軟體園區加盟店主任林廷威指出，當地既有的學生人口加上醫院等外來工作者，加速催化房市，尤其小宅表現最不錯，是當地主要推案產品。如去年推出的小宅「頂真臻心」1~2房小宅，3個月近完銷。
 
除此之外，這波搶賺醫療商機潮並未停歇，還有不少正在規劃的綜合院區，如海線沙鹿童綜合沙鹿院區將明年擴大遷移至三民路，還有延宕已久的光田醫院向上院區等，都正與當地熱鬧的房市熱鬧現象不謀而合，是台中住宅入手門檻最低區塊。
 
太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒分析，看準房價基期低加上當地以往鮮少有大樓產品，今年底還有三井OUTLET落成，近年海線小宅是一案接一案完銷，可望再帶入一波人口。
 
另外中國附醫為布局台灣醫療商機，預計花12年在水湳經貿園區打造「水湳健康產業園區」，總投資金額高達300億元，周邊還有迪卡儂、愛買2大量販店動工進駐，周邊水湳經貿園區計畫為下一波台中10年建設重點。（王鈞生／台中報導）
 
台中、彰化近年新醫院

資料來源：各大醫院、《蘋果》採訪整理
 
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