不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中中區曾是中部最大商圈，在過去娛樂選擇較少的年代，當地最極盛時期就擠進了10多家戲院，爾後隨著發展重心轉換、時代更迭，一座座熱鬧輝煌的老戲院陸續荒廢，10多年來少數戲院因土地完整、產權單純，趁著上一波房地產發展，紛由建商收購，開發成一棟棟新穎大樓，剩下的戲院仍處在過去舊時代。

當地老居民郭先生表示，早期都是播放國片為主，常常都會大街小巷宣傳著，因為沒有冷氣，大家都還要自備扇子入場，現在看起來可能環境不舒服，但在當時已是最好的享受，大家都是樂在其中。

30多年前在中區沒落前，東海、森玉、豐中是設備較好的戲院，隨著重心轉移，當地戲院一間間沒落熄燈，但也有其他戲院成功轉型，如「日新戲院」、「萬代福戲院」，兩間由於票價低於市場行情，院線片約200元、二輪片50~70元，找出市場定位後、迄今仍不搖；有的則由開發商相中購地收入，如早期地標樂舞台戲院、原子街中森戲院，接連被開發商相中買下，陸續推出首購大樓。

曾是地標的樂舞台戲院是近10年來最早被購入的老戲院，5年前改建為大樓案「鼎泰風華」，成為中區近15年來首見的預售案，實價登錄每坪價格20萬元上下；中森戲院則是在2016年由元心建設買下，去年推出首購型大樓，主打健康宅，每坪開價創新高價達3字頭。

其他指標戲院森玉、豐中等儘管都有意出售，但一眨眼蹉跎荒廢10多年，外觀早已頹廢衰敗，仍不見重整機會，有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出，早期這些老戲院都是地方望族、好野人所持有，結束營業後過去10多年都陸續有傳出售消息，「但因為中區房地產沒落、整體價格腰斬，過去地價最高將近2百萬元、如今只不到一半，因此很多地主都陶醉在過去榮景、傾向放著不管，或是由第2~3代接手後，產權過於複雜，都是閒置原因」。（王鈞生／台中報導）

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