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世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，這波回台投資的台商多以實業為主，以目前手邊接到的案件來說，包括科技業、物流中心、汽車零組件等產業需求最高。
朱幸兒表示，以目前手邊接到的案件來說，大部分回台設廠台商有三種產業，第一是原來廠在海外的科技業，過往出貨到台灣，現在乾脆回台設廠；第二是物流中心，第三則是汽車零組件業，因此市場上的確有很多回台投資實業廠商。不過，前一波確實有專業的投資人提前進場投資工業地產，像是桃園中壢、新北市五股工業區工業土地價格都被炒高。
不過，她強調，前一波政府所推的「資金鮭魚返鄉」政策，確實因配套不佳，造成回流資金灌入房市、房價大漲，但這一波台商返台投資背景不同，第一多以實業為主，第二國內房市環境改變，擁有實價登錄、實價課稅機制，將遏止想炒短線的台商投資客。
另外，她認為，經濟部工業局在去年9月公告轄下工業區內取得所有權後三年未建廠使用之閒置土地清單，共344筆土地，面積達214.4公頃，如經限期改善、處以罰鍰及協商未果，將以市價為底價，透過公開強制拍賣釋出土地，顯示政府已在管控廠商有沒有落實土地核實利用，若接下來政府能再加強核實稽查金流或是查稅，更能有效杜絕未來可能出現的炒作工業土地狀況。
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