不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

國泰建設（2501）積極加碼商用不動產，轉型多角化的房地產開發商，本（12）月由國建擔任都更實施者和房東角色的國泰萬怡酒店，正式開幕，國泰建設旗下國泰商旅將成為擁有全台6家連鎖飯店的投資者，未來飯店、商辦，都會擴大版圖。

國建協理林清樑表示，國建近年積極提高商業不動產市場比重，朝多元化經營的方向來布局。在飯店事業方面，2018年12月12日將正式開幕營運國泰萬怡酒店；下階段，將還有2021年桃園主題飯店COZZI和逸酒店完工開幕；2024～2025年，國泰建設首度攜手日本三井不動產的敦化北路飯店也要完工。

在商辦大樓方面，林清樑表示，除現在全台出租中的辦公室之外，2022年將新增加台北市南港的一筆工業區都更開發案「利百代商業大樓」，這是國建第一次跨入工業廠辦的領域；預計都更改建為2棟廠辦大樓，國建可分回其中1棟。

林清樑表示，南港「利百代商業大樓」都更完成後，國建預計將來採取只租不賣原則，享有長期穩定的租金收益。

國泰商旅為國泰建設100％轉投資的子公司，今年又另外成立國泰飯店管理顧問公司，和全球規模最大的飯店連鎖品牌萬豪國際集團Marriott International合作，引進Courtyard by Marriott萬怡酒店的品牌，在民生建國路口。

國建表示，目前國泰商旅在全台已營運的5座飯店，平均住房率達7～8成，其中回流客比重，達30％以上。國建預計，國泰商旅今年底現金流可望轉正。

至於新開幕的國泰萬怡酒店，林清樑表示，由國建擔任都更實施者所完成的開發案，分回資產總值為21億元，再出租給Marriott，營運後每年再認列其營收給子公司國泰商旅。

財力雄厚的國建，2018年前3季已大賺33億元，EPS達2.32元，刷新歷年全年最高獲利紀錄；近年已訂下內部目標，要成為每年營收100億元以上的建商，同時積極布局多元化事業。(工商時報)