台北「御林園」海砂遭列管 15戶續住7年不願搬－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【李彥穎╱台北報導】「帝寶」鄰居竟是海砂屋，位於北市大安區仁愛路三段的「御林園」大樓，2011年就已因海砂屋被市府列管，如今卻仍有15戶續住，不願搬離。尤其該大樓地段精華，1樓店面更以月租25萬元租給知名小吃店，礙於現行法令對住戶無強制力，建管處雖將祭出斷水電鐵腕，但對於罰不怕的住戶卻完全沒轍。

51戶僅35戶願改建

不願搬離的住戶郭爺爺現年85歲，因大樓鄰近仁愛醫院和台大醫院，方便就醫，而且家中目前都沒有發生混凝土剝落的情形，因此希望繼續住下去。郭爺爺強調，1986年「御林園」剛落成，他就買下1戶搬進來，一住就是32年，期間經歷921地震還有多次大地震，大樓都沒有倒，所以根本沒有必要搬離。
但陳姮君指出，大樓其他住戶的室內空間，結構受損已非常嚴重，有的混凝土散落一地，有的鋼筋裸露，尤其大樓地下室結構惡化最嚴重，若不趕快改建，難保不會發生嚴重公安意外。
陳姮君說，郭爺爺的房子為其兒子名下，而他兒子也已簽署改建同意書，但目前大樓總共51戶當中，只有35戶同意改建、9戶無表示、7戶反對都更，距離100%住戶同意的都更門檻，還是很遙遠。陳姮君認為，如果政府無法強制搬離住戶，都更改建等於遙遙無期。

出租低罰不痛不癢

另外1樓店面長期以月租25萬元租給知名餡餅粥，陳姮君痛批，市府雖依法開罰，但營業場所每2個月罰款額度僅6萬元，對業者和房東根本不痛不癢，加上房東還向都更建商大開口，要求租金乘以20年補償金，相當於6000多萬元，成了改建最大障礙。
台北市都發局建管處副總工程司洪德豪表示，目前依照海砂屋裁罰基準，住宅只能連續處罰，不能斷水電，但營業用場所已在7月完成修法，可以強制執行斷水電，因此建管處已對餡餅粥店面發出公文，限期1個月停止使用，否則最快在11月下旬就會斷水電。
洪德豪表示，目前全台北市列管的海砂屋總共有56件、2640戶，必須拆除重建共47件、2273戶，在這之中，已被罰鍰處分，卻尚未停止使用的住戶，總共有555戶，包含「御林園」大樓的15戶。建管處也會持續宣導，希望住戶早點凝聚共識，促成危樓都更改建。