不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市億元豪宅成交再添一件，根據實價揭露，位於新板特區的「謙岳」22樓戶，以總價1億2338萬元成交，據查買方為功學社家族以兜兜投資名義出手，拆算車位後，該戶單價約70萬元，和社區最高交易單價近90萬元相較，價修逾2成。總計新北市億元豪宅今年僅2戶成交，皆位於新板特區。
 
玩音樂的孩子除了不會變壞，還有機會入主豪宅，根據實價揭露，位於新板特區、屋齡約5年的豪宅「謙岳」，8月份成交22樓戶，交易總價1億2338萬元，據查買方為兜兜投資，進一步查證，以經營樂器起家的功學社，其家族名下的投資公司。
 
買得好也要買得巧，該最新成交戶總面積197.02坪、含3車位，平均交易單價約70萬元，相較「謙岳」過往最高成交單價近90萬元，價修約22%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，屋齡5年的「謙岳」，樓高26層，實價登錄目前揭露交易共41筆，在2013年12月交屋，當時成交單價多在8字頭以上，最高交易單價是21樓的89.9萬元，「但在房市轉向後，社區也曾出現賠售案例。如2016年17樓戶，以總價1億1800萬賣出，和一手屋主購入價格1億4770萬元相較，等同賠售2970萬元。」
 
統整今年以來新北市億元豪宅成交件數，總計僅有2件，皆位於新板特區，除8月交易的「謙岳」，另外就是4月交易的「馥華雲鼎」29樓頂樓戶，交易總價1.05億元，拆算成交單價約70.3萬元。
 
優美地產捷運亞東特許加盟店東吳柏儒表示，板橋區總價5000萬元以上的產品，近期詢問度低，新板豪宅市場礙於大環境改變，去化速度放慢，今年全區實價登錄僅有24戶移轉，「降價求成交的案例頗多，像是原本成交8字頭的『馥華雲鼎』，都可見降至60萬元的交易戶出現。」（詹宜軒／台北報導）