【葉家銘╱高雄報導】海砂屋會使建物混凝土龜裂、鋼筋鏽蝕，嚴重影響居住安全，然而高雄市鼓山區知名海砂屋「仁愛河濱商城」，地下室樑柱破裂、10座樓梯毀損到僅存2座可用，樓上住家陽台也整片崩落、多戶牆柱龜裂、天花板掉落大片水泥，結構技師判斷若發生4級以上地震恐有崩塌危機，但居民卻因期待「1坪換1坪」而都更失敗，現仍冒死住在危樓中。
高雄市鼓山區「仁愛河濱商城」屋齡37年，為240戶的公寓社區，河邊里里長曾茂信指出，該區因近愛河，地下水含鹽比例很高，當初該批建物可能興建時混用海水導致海砂屋，20多年前地下室陸續發生天花板水泥掉落、樑柱斷裂，目前通往地下室近10座樓梯多數已毀損，只剩2座可以使用。
地下室10梯僅2梯可用
所謂海砂屋，是因混凝土中含有過量氯離子，如使用未經處理之海砂，氯離子含量便相當高，再加上混凝土品質不良、施工不當而使鋼筋腐蝕，導致混凝土龜裂，嚴重時更損害房屋結構體，影響住戶居住安全。
《蘋果》實際勘查約700坪的地下室，已沒水沒電，現場柱子嚴重毀損、大片鋼筋裸露。地上的5樓公寓處處可見外牆磁磚剝落、鋼筋外露鏽蝕，最嚴重的1戶還出現整個陽台掉落。土木與結構技師梁俊雄指出，該社區已屬危樓，目前結構約只能承受4級以內地震，隨時有結構安全疑慮。
住戶賴宗保表示，「我們現在跟老天爺搶時間，過一天算一天，自己也不敢進去住，很擔心一旦發生地震就會崩塌，很多住這裡的鄰居都是無奈，希望快點透過都更解決，不然隨時有生命危險。」也因害怕房屋崩塌，有住戶在1樓與頂樓增設鋼柱支撐，也有住戶在住家外牆增設防護欄杆，避免磁磚掉落時砸傷路人
其實該社區6年前有機會進行都更，卻因住戶期待1坪換1坪，和建商談不攏而破局。高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，這是他見過最嚴重的社區，目前狀況根本不能住人，「但這裡土地使用分區是住3用地，容積率才240%，要1坪換1坪不可能，住戶須貼點錢才能都更。」
240戶入住率竟逾9成
但要住戶貼錢就是最大問題，住戶許太太指出，「住這邊的很多都很窮，很多人說這裡是高雄貧民窟，要搬出去也沒那麼簡單。」仍希望即便貼點錢也要都更，重點是住的安全。曾茂信透露，該社區空屋很少，240戶入住率逾9成，「因租金相對便宜，3房2廳租金僅6000~7000元，跟外面動不動上萬元相比有很大落差。」
因租金低廉而住進許多經濟弱勢住戶的「仁愛河濱商城」，被認為是高雄貧民窟，但距該社區450公尺外，卻為目前高雄建商積極購地的中都重劃區，1公里外更是指標美術館豪宅聚落，對市容而言可說是天差地遠。從房價來看，實價揭露該社區多數成交總價150~300萬元，甚至有5樓戶僅100萬元；而中都重劃區大樓單價則已站上2字頭，美術館特區大樓最高開價單坪80萬元，成交價多數站上3字頭。
【仁愛河濱商城小檔案】
★位置：高雄市鼓山區河邊街95巷與115巷
★屋齡：屋齡37年
★基地面積：2500坪
★總戶數：240戶
★樓層：地上5樓、地下1樓
★社區狀況：
◎已檢測為海砂屋
◎地下室樑柱毀損嚴重，多戶室內樑柱外露鏽蝕、天花板剝落、牆壁龜裂，外牆磁磚掉落
◎許多住戶為承租戶，經濟條件不佳
資料來源：《蘋果》採訪整理
【住戶心聲】政府應出面處理
這建築物常常都有水泥塊掉落，倒楣的人走過被砸到一定腦袋開花，以後要是有地震，發生什麼事沒人知道，政府應該要出面處理才是。
租金便宜只好住
我租在樓下狀況還好，有些戶數牆壁有裂縫，常有水泥牆面掉落。這裡租金1個月只有8000元，比附近其他社區都還便宜，搬家也很麻煩，只好繼續住。
退休資產難拋棄
我當初是透過法拍買了這間，是退休後的置產，但現在因海砂屋問題導致資產被壓在這邊，有都更意願，但卡在大家要出多少錢沒有共識。
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