不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄短期再也不會有地段的地價與房價，飆漲的像農16特區如此驚人！該區段土地在重劃後，2003年地政局進行土地標售，當時每坪僅22.4萬元，而依據最新實價登錄揭露，今年每坪成交已來到145萬元，過去15年地價漲幅高達6倍，而目前也有超級豪宅「京城」與「雄崗信義美術館」銷售，每坪開價最高達百萬元。
 
高雄市鼓山區農16特區位於博愛、大順、中華與明誠路，地段鄰近漢神巨蛋購物廣場與瑞豐夜市，重劃區內有捷運凹子底站，聯外交通便利。依據高雄市地政局土地標售資料統計，2003~2009年釋出土地標售，地價標脫從22.4萬元年年上揚至38.7萬元，而近2年實價登錄揭露，區段地價已來到每坪百萬元。
 
地價大幅上揚也連帶影響該區建物類型，從早期首購型大樓，逐漸轉往換屋型大樓，近5年推案更是多屬百坪以上豪宅。如京城建設同名豪宅「京城」每坪開價68~98萬元；雄崗信義美術館最高每坪達100萬元。
 
京城建設發言人周敬恆分析，區段在高雄有不可替代性，除有捷運、百貨商圈外，未來大順路有多家百貨陸續完工，整個博愛特區將以農16為發展核心。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，農16是高雄市少見中古屋均價可接近2字頭房價區段，目前中古大樓成交介於18~21萬元，比不少市郊新屋都還貴。（葉家銘／高雄報導）

區段交通機能便利且未來有許多百貨公司陸續進駐。資料照片

今年農16特區面公園景觀土地，每坪成交145萬元。翻攝google map

富邦人壽未來將在區段規劃商場商辦百貨。資料照片