不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新竹科學園區讓新竹成為科技城，但竹科也苦於土地用地飽和，「竹科轉型」也成為這幾年備受關注的議題。竹科管理局局長王永壯，以「以軟扶硬」政策，將啟動一連串的購地計畫，將台肥新竹公道五路的科技商務城將近3公頃土地納入竹科生活圈，打造軟體園區，且已有十幾家台商表達回台建廠意願。

竹科園區未來發展將朝向軟體及硬體2種產業整合，因此預計未來會透過更多軟體產業招商，進入竹科園區及其周邊。例如全球最大半導體微影設備廠商艾司摩爾(ASML)、英特爾、超微等大廠入住台肥新竹商辦大樓，另外IC設計龍頭聯發科、聯詠等也積極尋找更大的研發基地。

竹科管理局目前已經規劃向台肥購入3公頃土地，作為軟體園區腹地擴充所需，也會導入生活、休閒等設施。科技部長部長陳良基日前造訪竹科表示，因應台商在美中貿易戰下，鮭魚返鄉效應，目前科學園區還有140公頃空間可供使用，約10家廠商申請進駐，未來預計擴大出600公頃的科學園區面積，迎接台商回來設廠。

竹科的以軟扶硬也與新竹市政府積極推動的「竹科X計畫」相呼應，新竹市長林智堅表示，「這是一條完整產業鏈，未來可以將公道五路兩側成為科技產業廊帶，市府會與台肥及中油合作，打造一座28公頃的下一個世代創新產業園區。」

先前市府也與聯發科技教育基金會及樂華科技攜手合作，投入上億元資金，要將世博台灣館轉型為兒童探索館，這裡將近5公頃的藝文特區，預期將會成為全台灣最具人文與藝術的科技產業園區。

科技人期待竹科矽谷能真正貼近美國矽谷的工作環境，以及生活休閒的模式。除了從清大、交大、竹科再到工研院，這一條「七公里創新走廊」之外，正在浮出輪廓的「公道五第七座科技園區」，從中油新竹舊油庫、台肥廠區的腹地開始受到關注。