不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

「大台北華城」是新北市的豪墅聚落，高力國際宣布受託辦理公開標售新北市新店區萬坪別墅建地，土地面積分別約9690坪、2012坪，目標客群鎖定大型開發商及有實力的個人大戶，可因應家族自建別墅、置產之需求，預訂12月25日開標。

根據高力國際統計，今年前3季土地交易累積達2273億元，其中北部土地交易總額累積達1430億元、占整體土地交易總額比重約63%，土地主要買家仍是建商，前3季已投資近1200億元購地。

高力國際董事總經理劉學龍指出，放眼望去大台北地區的豪墅聚落，「北陽明」、「南華城」最為出名，其中大台北華城主要訴求山居環境、整體規劃、封閉型社區條件，無論是公共設施或安全防護的完整性，對於重視隱私、寧適的富豪、名人有極大誘因。

知名藝人陶晶瑩與李李仁、鄭弘儀、伍佰及吳念真、言承旭、范曉萱、江祖平、張宇等都選擇落腳大台北華城的豪墅社區，連「天后」張惠妹也曾砸逾億元買進1戶豪墅。

▲「大台北華城」標售案有2個標的。（圖／業者提供）

高力國際宣布受託辦理公開標售新北市新店區萬坪別墅建地，位於別墅社區「大台北華城」，標售案有2個標的，甲標的位於禾和社區，土地面積約9690坪，乙標的位於禾豐社區，土地面積約2012坪，預訂於12月25日開標，劉學龍表示，目前客群鎖定大型開發商，也不排除有實力的個人大戶，可因應家族自建別墅、置產之需求。

商仲業者分析，根據最新實價登錄，「大台北華城」土地於2019年5月的交易記錄，面積4247坪，總價6.57億元，土地單價15.5萬元，如果標售出去後的房價則要依別墅的景觀視野、建商的建築規劃設計。大台北華城是的北部著名的別墅聚落，過往實價登錄也曾揭露多筆整批的別墅交易案，規模甚至高達16億元及20億元，單棟別墅價格大約落在6400萬元～7900萬元間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「大台北華城別墅」價格落差大，像「新普國玉」、「青山鎮」、「華固華城」總價都破億元，其中「新普國玉」實價揭露最高紀錄曾來到3.56億元，惟也已是十多年前的預售價格，迄今登錄資訊該處豪宅多在1～2億元，且有無景致落差大，與「新普國玉」同屬華城六街的不少巷弄內別墅，總價都落在2000～3000萬元，加上台北市超豪宅風氣興盛，該處要受雲端資金青睞，多是不只購一屋者，如度假等用途，畢竟在機能都是走遠離塵境的概念。