不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲寶佳機構在全台7大都會區及各主要重劃區，都有推案。（圖／記者湯興漢攝）

房產中心／綜合報導

「寶佳到底能不能買？」可以說是購屋族最糾結的選項之一。過去10年，寶佳雄霸10大建商之首9年，但因為建築品質略有爭議，常見的漏水問題，更屢屢登上網路論壇，遭到評判，讓購屋族「想愛又怕受傷害」。專家認為，買寶佳之前，必得認識它、了解它，「買得有準備」才能徹底解開寶佳心結。

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寶佳討論度之高，甚至有網友將它取了個暱稱「寶咖咖」，其三大江湖地位，更難為其他建商所取代。其一，根據《住展》雜誌統計，寶佳在過去 10年中，僅有1年被遠雄擊敗，其他9年均盤據10大建商之首，每年推案量高達1萬~1.2萬戶，推案範疇可以說是遍佈全台7大都會區。《住宅週報》社長陸敬民，更大膽評測：「或許多數建商成立以來的推案量總和，都還不及寶佳1年的量體。」

江湖地位之二，寶佳可以說是全台灣網路聲量最高的建商，網民「樂於」分享寶佳開箱文、寶佳賞屋，甚至是入住寶佳後的心得，而絕大多數，是負面消息居多，討論的議題則多如「寶佳到底能不能買？」、「漏水了怎麼辦？」、「我要怎樣不踩到寶佳地雷」等。

江湖地位之三，寶佳是全台建商中，徒子徒孫最多的集團，過去有人以佳、和、合等字輩區分之，更統計寶佳體系中所有「子子孫孫」加總公司超過60家，有網友自創「你今天寶咖咖了嗎？」的網站，只要輸入公司名稱，就能告訴你該公司是不是寶佳機構成員，是其他建商所沒有的「待遇」

總結以上的江湖地位，陸敬民認為：「大家直覺寶佳負面消息多，避之唯恐不及。但以該公司年推案量約1萬戶，概抓良率約95%來看，每年約有500戶有糾紛，其中若有1成住戶將不滿的內容PO上網，等於有50篇PO文直指寶佳。換句話說，1年52周，你可能每周都看得到寶佳網文。」也是造就寶佳「網路聲量高」的主因。

而寶佳之所以讓購屋族「愛恨交織」，主要還是來自較為便宜的房價。寶佳便宜的關鍵，在於獵地快、推案快、興建快、銷售快等戰略。不要說是購屋客，就連同業，面臨寶佳這支快打部隊，也是又愛又恨，就有同業私下透露：「寶佳跟你同區競爭，它往往是區域的地板價在銷售，很多預算有限的消費者，在比較一輪之後，還是寧願買寶佳。」

陸敬民指出，買寶佳，是不少先求有、再求好的首購族，最終的選擇，但出手前，還是可以多做幾個動作保護自己，如詳細審閱定型化契約，確定如交屋款等項目的保障；或是在驗屋階段，多花一點錢尋求專業驗屋公司的協助。更多該不該買寶佳、寶佳價格能不能再下殺的討論，都在本集《地產詹哥老實說》說給你聽。

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▼第3集《地產詹哥老實說》將深度剖析購屋族又愛又怕的寶佳。（圖／ETtoday資料照）