不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者蔡佩蓉／綜合報導

新北市新莊副都心因有機場捷運、環狀線通行，成為新北市的房市明日之星，不過，去年3月通車至今，整區卻感覺怪怪的，由於機場捷運票價很貴，且沒有轉乘優惠，一般民眾乘坐率低，甚至開通後反而衝擊新莊副都心房價，連在地建商、地主都看走眼。

▲新莊副都心2010年後爆量推案，但機捷通車後卻沒引入人潮。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

新莊副都心站目前有中央合署辦公大樓進駐，即便數位相機大廠佳能，總部已經落成進駐，不過生活機能還是相對薄弱，加上區內先前多為大坪數建案推案，在房價下修之際，一般自住買家仍無力負擔。

若再看機場捷運票價，光是從台北車站搭一站到三重站，就要30元，若僅搭到新北產業園區或新莊副都心站，票價要35元。即便機捷已經定案10月起祭出降價優惠，但許多人就議論，環狀線完工通行經過思源路，副都心才真正算有捷運。

也有建商想測試市新莊副都心市場水溫。在中信街及富貴路附近、距離機場捷運新莊副都心站2號出口250公尺的「宏泰高境」，持有方宏泰人壽、宏園建設委託高力國際，以總價11.97億元公開標售整棟商辦，拆算建物平均單價約46萬元。

德天國際地產總經理田揚名表示，最近實價登錄幾筆新莊副都心土地交易，都有「愈賣愈便宜」跡象，這也是地主看到實際市況，決定讓價，就會有建商出手獵地補貨。

財經中心／綜合報導

新北市淡水區淡海新市鎮因空屋率高，過去被封為「鬼城」，不過日前先是傳出有店面成交價格破億元，近日再爆出有建案單價開到7字頭、總價也破億元，引發各界熱議。對此，房仲業者表示，「該案為個案，且想要賣掉恐有難度。」

▲淡海新市鎮建案開價一坪70萬。（圖／翻攝自Google Map）

根據《好房網》報導，受到輕軌年底級將通車等利多影響，今年6月，淡海新市鎮總人口已來到17萬人。實價資訊顯示，今年4月該區有一個店面，就曾以1.12億元成交，創下淡水區實價登錄後店面最高總價紀錄。

現在根據房仲網的資料顯示，位於淡水區中山北路189巷的「水公園」建案，每坪銷售單價更飆上45到70萬，規格為98到204坪的大四房格局，單戶總價衝上5800萬元至1.2億元，相當驚人。

不過，房仲業者認為，近年來淡海新市鎮的買家，選擇的都是小坪數或低總價的物件，因此這類破億的物件詢問度極低，想賣出恐怕有難度。（編輯：吳禹慶）

根據最新實價揭露資料顯示，松山區指標豪宅「文華苑」，近期又傳交易，位於10樓的戶別，於今年5月以約4.8億元成交，換算每坪單價為169.8萬元，和上一次2012年前一手屋主取得成本相比，房價多約35%。過去1年，該社區成交最高單價為186.6萬元，最低單價每坪為159.8萬元，此次成交單價，則落在最低與最高價的區間內
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅客購屋時會有買在住家附近的習慣，也常見到同一社區豪宅客再購的狀況，尤其「文華苑」社區豪宅客回購狀況特別明顯。據了解，此次成交的買方睿信投資，累計已持有「文華苑」5戶，市價超過20億元，僅次於陳泰銘的7戶。（詹宜軒／台北報導）
 

高雄市近年來城市景觀改變很大，最主要是港都重大建設多，其中又以南高雄亞洲新灣區最受市場矚目。灣區內有逾200公頃土地待開發，其地主包括統一、台塑、台糖、東南水泥等企業。近年來建商看好區段未來房市，紛紛推出大坪數豪宅，粗估總銷額至少500億元。
 
高雄市府近年來積極發展亞洲新灣區，並定位成為南台灣經貿發展核心，其區域範圍南至凱旋路，北邊則為五福路，東側達一心路，西邊則是到鼓山哈瑪星，區段近年來國際級重大建設多，如高雄展覽館、市圖總館、港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心、輕軌第1階段等，總投資額至少300億元。
 
受限於區段地價高，新灣區近年來推案清一色均為大坪數豪宅，如遠雄建設規劃地上68樓，全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」，單案總銷180億元，坪數戶戶百坪，每坪最少50萬元；國城建設超級豪宅案「國城2020」，單案總銷160億元，並開出最高樓層每坪120萬元全市最高價行情。
 
光「遠雄THE ONE」與「國城2020」兩案總銷已達340億元，另還有包括中鋼住宅大樓、本業建設「亞湾の丘」、高永建設「大船入港」，加上公開多時已售9成國揚建設「國硯」等建案，總銷額高達500億元。
 
承佑廣告協理陳冠良分析，相對中北部豪宅房價，高雄豪宅價格相對較低，新灣區重大公共建設多，是支撐整個南高雄房市核心，區段多數豪宅案每坪4~50萬元，部分超級豪宅未來若成屋銷售，可能創下實價登錄新高價。（葉家銘／高雄報導） 
 

國城建設指標豪宅案「國城2020」(案名未定)，單案總銷達160億元。資料照片

遠雄建設全台最高飯店豪宅案「遠雄THE ONE」總銷達180億。資料照片

本業建設豪宅案「亞湾の丘」外觀亮眼吸睛。資料照片

中鋼建設大樓案將完工。資料照片

新灣區重大建設多，如輕軌第一階段已建置完成。資料照片

大台中受惠於中科及台中軟體園區帶來新興就業人口，加上交通建設陸續啟動，今年房市利多題材持續發酵，建商推案火力全開，上半年建照核發數逼近萬戶，年增4成以上。統計台中新推案熱區前5名除北屯區、南屯區之外，烏日區、大里區與清水區則挾重大建設加持，成為台中「新五大黃金熱區」！

鄉林不動產研究室表示，中科今年成立屆滿15年，引進員工人數約4.6萬人，產業蓬勃帶動居住與消費需求，剛性自住買盤持續湧現，帶動新成屋及中古屋交易熱絡，北屯區更成為「交易量」與「推案量」的雙料冠軍。

台中市地上半年建照核發戶數達9,673戶，年增43.7％。相較於新成屋、中古屋交易熱區集中在生活機能成熟的商圈，預售案多數以重大建設周邊的新重劃區為主軸，今年新推案戶數最多的前2名仍為北屯區、南屯區，緊接著是原縣轄市的烏日區、大里區及清水區。上述5區合計推案比重占總推案量逾7成。

其中，大里區在台中軟體園區開發案加持下，區域房市重新活絡起來；其次是烏日高鐵特區，擁有全台中唯一的三鐵共構題材，就連興富發建設都看好烏日高鐵特區的發展潛力，首度砸重金購地插旗；而海線的清水區則受惠於三井台中港Outlet Park年底即將營運，推案量首度進入前5名，推案熱度可說是從「清水變雞湯」。

鄉林不動產研究室表示，在外地與本地建商爭相搶推新案，台中上半年推案規模已逼近千億，在交通建設、人口持續成長及就業機會增加等三大利多帶動下，預估2018年總推案量將挑戰2,000億元。

(工商時報)

從「水立方」看出去，可見遼闊的淡水河。林琨凱攝

新北市淡水區除推案熱絡的淡海新市鎮，紅樹林、小坪頂一帶則屬截然不同的豪宅世界。據實價登錄顯示，該區億元豪宅共成交79筆，平均單價5、6字頭，包括台塑集團三娘李寶珠、台聚集團第二代、震旦國際甚至藝人任容萱等，都是名人住戶。
總價最高的「水立方」樓高41樓，由來思達集團創辦人謝貞德以3.2億元買下頂樓戶，一次打通3戶，總面積達520.5坪，含9車位。
不過市場人士透露，「水立方」高低樓層價差大，10樓以下更有單價2字頭的交易紀錄，看屋客對行情難拿捏，成交難度因此提高不少。
另前4名高總價宅皆由小坪頂的「萬通2011」拿下，總價均逾2億元，坪數270~300坪。中正東路旁屋齡僅2年的「頤海大院」屬淡水河第1排豪宅，因吸引李寶珠及女兒王瑞瑜等人出手而成話題，平均成交單價站穩6字頭，總價多在億元之譜。

近2年自住比例提高

全國不動產關渡加盟店長張明星指，過去在淡水買豪宅的族群，多做第2屋或度假用，但近2年自住比例提高到5成以上，行情依屋齡、樓層、面山海景觀不同，成交單價每坪45~55萬元。 
記者詹宜軒 

 

 

哪3站？新市一路站、淡水行政中心站、濱海義山站

淡海輕軌綠山線預計今年底完工，房仲統計實價資料，沿線以新市一路站、淡水行政中心站、濱海義山站交易最熱絡，今年至5月全線共成交242戶，其中逾四成、102戶集中在這三站。

淡海輕軌分為綠山線和藍海線，綠山線從紅樹林站到崁頂站，共11個站，目前工程進度已近八成，預計今年年底完工通車。

全國不動產統計沿線各站今年交易，至5月為止，共成交242戶，主要集中在新市一路站、淡水行政中心站以及濱海義山站，連續三站範圍內。

首購、換屋族青睞

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，這三站位處新市鎮核心地段，三大賣場均坐落於此，還有淡水區公所、國民運動中心以及新市國小，10年內中古屋2~3房總價落在800~1300萬元，受到首購、首換青睞，因此成為淡海新市鎮最熱銷的生活圈。

全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進表示，淡海新市鎮今年中古屋需求比新成屋高，且就集中新市一路、淡水行政中心以及濱海義山站等三站，主要路段包新市一路、中山北路二段、濱海路以及義山路，也就是淡水區公所方圓800公尺範圍。

行政中心周邊　生活便利

他表示，進駐的首購換屋族以生活機能為主要考量，行政中心周邊成交單價、交易量目前相對高，如建案「馥樂」、「新市之星」、「川普寬庭」平均成交單價約25-30萬元，但因為生活便利，仍較吸引購屋族出手。

練明進分析，區內購屋族大部分有地緣性，多來自新北市三重、蘆洲及台北市士林、北投的首購換屋族，以換屋族而言，多偏愛總價1000-1500萬元的3~4房產品，以中山北路二段、新市一路最受青睞，這一帶也是目前淡海點燈率最高的區塊。

至於首購族，預算多為700-1000萬元的2~3房，以房價較親民的濱海義山站周邊為主要購屋地段，但生活機能仍要仰賴淡水行政中心站商圈。

 

輕軌年底完工　交通到位

張瀞勻表示，淡海新市鎮發展多年，棋盤式街道規劃，市容新穎，加上各大商家陸續進駐，全聯、燦坤、寶雅以及家樂福多功能綜合商場，未來還有影城，深受年輕家庭喜愛，但目前尚缺交通機能到位，預估年底輕軌完工後，房市發展會加速。

她表示，淡海新市鎮範圍大，建案多，目前區內確有不少房子等待去化，但這三區近年年輕人口大量進駐，已相當熱鬧並漸趨成熟，區內新市國小即年年滿額，新北市政府並因此規劃在頂崁三路和新市二路二段路口另建淡海國小，以滿足逐年增加的入學需求。

 

最新實價揭露，天母最高也是最貴豪宅「華固天鑄」32樓以總價3.55億，每坪191.8萬售出，較去年同樓層售價每坪160萬元，高出近兩成，並創下該社區第二高單價。不過，實價備註這戶含裝潢出售，為實品屋。

華固天鑄位於天母東路，樓高38層，為天母最高住宅大樓，預售時頂樓以6.49億，每坪207萬元交易，創天母新高價。

華固天鑄去年底到今年初買氣相當不錯，兩個月賣出四戶，總銷達10億元，但二月以後交易停滯。

根據實價資料，今年4月又售出兩戶，均為一手交易，11樓戶買方為美學精品行銷公司，以2.41億交易，每坪131萬元。32樓買方為自然人，含車位共204坪，以3.55億交易，每坪191.8萬元。

全國不動產天母加盟店長李福星表示，華固天鑄從預售轉為成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123萬元~142萬元，本次揭露的11樓成交價131萬元，符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑一成以上。

至於32樓創下社區次高單價，比起去年5月同層交易每坪高出31.8萬元，高出19.8%，主要是該戶為實品屋，內部裝潢建材及家具均為頂級品牌，加上符合買方風格，因此創下高價。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，華固天鑄因藝人彭于晏於預售時期以總價3億元買下一戶，聲名大噪，該建案在預售時期每坪價格從139.9萬元~207萬元，轉為成屋銷售後，價格開始下修，今年1月5樓交易每坪123萬創下該案新低價，顯示豪宅市場仍在盤整。

高雄新市鎮內唯一消費機能就是麥當勞，區段交通便利但消費採買機能不足。唐郡威攝

很難想像1個新興重劃區內只有1間麥當勞，區內找不到第2家餐廳的生活圈，建案買氣逆勢成長，這位置位於橋頭區高雄新市鎮！該區近年來包括鼎宇、華雄、隆大、雄崗與崑庭建設均有推案，推案總數逾1700戶，總銷達150億元。
 
高雄新市鎮屬內政部營建署指導開發，總面積逾2100公頃，計劃人口可容26萬人，區段目前只有1家餐廳就是麥當勞，消費機能依賴外環商圈如德賢路、德民路等，生活圈消費機能不佳，但近期房市買氣卻持續發燒。
 
依據過戶資料統計目前大樓成屋案「森之丘」已大量交屋，每坪房價多數屬1字頭末，案場指出銷售已達8成。同屬成屋案「鳳凰時代」銷售也漸進入尾聲，而目前預售案「巴黎行旅」，建案已銷售8成，2房即將完銷，3房廣告優惠價，每坪12.8萬起，案場指出，因推出廣告優惠拉買氣，再加上高雄新市鎮2期將設定為高雄科學園區等議題發酵，每周來人數踴躍。
 
中信房屋右昌加盟店店長陳美娟表示，新市鎮內建商購地卡位多時，因近年來居住人口有往北高雄移動趨勢，讓新市鎮整體房市買氣不差，但該區目前沒有商店、除麥當勞外也沒餐飲店進駐，購屋必須忍受消費機能還未開發現況，但當區近國道交流道且有捷運青埔站行駛，聯外交通還算便利。（葉家銘／高雄報導）
 
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房市買氣近年有回溫跡象，但高雄市鼓山區農16及美術館指標精華區段，豪宅成交量縮達1成，因缺乏大坪數豪宅成交，區段房價連帶受影響，跌回1字頭。

《蘋果》報導，農16與美術館是高雄房市交易熱區，但豪宅成交量縮，根據統計，今年前5月總價逾3000萬元住家僅成交47戶，與去年相比量縮逾1成，總價逾億元以上豪宅，2區尚未有成交紀錄。

(中時電子報)

根據房屋交易網站調查，號稱「天龍國」的台北市新建案房價懸殊，其中內湖同區建案高低開價差2.56倍，而且有建商打出4字頭房價。

房仲業者表示，近年房市景氣低迷，內湖區房價有感下修，像是內湖五期精華地段「新富街」，平均單價從每坪84萬掉到71萬、跌幅逾15%，更淪為慘賠一條街，去年賠售案例高達7筆，甚至有人慘虧近1800萬元出場，在一波賠售衝擊下，該區許多新成屋建案不敢再開高價。

(中時電子報)

台中受惠於中科及台中軟體園區帶來新興就業人口，加上各項交通建設陸續啟動，今年房市利多題材持續發酵，建商推案火力全開，上半年申請建照核發數接近萬戶，年增加4成以上，蛋黃、蛋白區界線重新洗牌！新推案熱區前五名除了北屯區、南屯區之外，烏日區、大里區和清水區，挾著重大建設加持，推升一波房市熱潮，成為台中「新五大黃金熱區」！

鄉林不動產研究室表示，中科今年屆滿15年，引進員工人數逼近5萬人，產業蓬勃帶動居住與消費需求，加上利率下探、中市自住買盤持續湧現，新成屋及中古屋交易熱絡，北屯區更是為「交易量」與「推案量」的雙料冠軍。

根據地政局統計資料顯示，台中市今年前7月不動產買賣移轉案件計2萬6,008件，年成長3.24%；最熱門前5名，分別是北屯區3,525件、西屯區3,161件、南屯區1,778件、太平區1,761件及南區1,402件。

預售新案部份，上半年各建商申請建照核發戶數達9,673戶，與去年上半年6,730戶相較，增加43.7%，相對於新成屋與中古屋交易熱區集中於生活機能成熟的商圈而言，預售推案多數以重大建設周邊新重劃區為主軸，今年新推案戶數最多的前2名仍為北屯區和南屯區；緊接著是原縣轄市的烏日區、大里區及清水區，此五區合計推案比重達總量7成以上。

中市捷運綠線整體工程進度至7月底已達78.67%，隨著軌道經濟的加速建設及水湳智慧城中央公園、三井Outlet Park等重大開發案均預定於年底陸續完工營運，房市推案熱區重新洗牌，五大黃金熱區推案預期將持續夯熱。

(工商 )

若想到車站往往都是車水馬龍，人潮聚集盛況，然而這些記憶中的畫面，卻已在高雄站前商圈消失。6~7年級生學生時期熱鬧的站前商區電子街，在暑假午後時分顯得格外冷清，如同防空演習般街道淨空情境，走訪店家詢問指出，跟全盛時期相比，電子相關產業商家少了7成，取而代之的是娃娃機店、少數東南亞小吃餐廳與待租待售店面。
 
很難想像位於高雄車站出入口，知名速食業者麥當勞緊鄰2間大面寬店面均空租，騎樓還有街友聚集，這就是目前高雄站前商圈情景。過去中博高架橋將站前商圈分成兩大區域，一邊是人潮聚集站前百貨商圈，另一頭是高雄知名店子街，然而無論是哪邊店家，均表示人潮大幅減少，生意非常難做。
 
分析區段租金行情，富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，區段租金行情若非三角窗店面，每坪租金行情大概介於800~1000元，少部分可以突破千元，然而區段近年來租金已出現下滑趨勢，但隨著商圈轉移，電商崛起與消費型態改變，站前商圈不再像過去那麼繁榮，其中又以靠近民族路一側電子街感受更為明顯。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮認為，高雄車站目前正在進行台鐵地下化工程，整個車站周邊就是個大工地，因缺乏指標商家進駐，人潮集市效果不佳，因此包括娃娃機店或是異國商店增加，「該區店面持有者多為資產型客戶，不急售且較無資金壓力，若租不出去就放著或稍微降低租金行情，等待商家進駐。」
 
電子街店家指出，人潮大幅減少連以前長期承租三角窗店面的銀行業者也撤點，空租已經超過半年，過去寒暑假都會找工讀生來幫忙販售電腦，現在根本不需要。
 
目前高雄車站正在進行改建工程，未來荷蘭團隊Mecanoo所設計規劃的新高雄車站，集結公車客運轉運站、捷運高雄車站等交通機能，車站空間還將增設行動圖書館、露天廣場、商辦與旅館大樓等設施，總開發經費達200億元，然而最快完工日期要到2023年，這段施工黑暗期，店家該如何度過，目前仍無解。（葉家銘／高雄報導）
 
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暑假期間，高雄站前商圈電子街冷冷清清，與過去相比人潮大幅減少。唐郡威攝

高雄車站門口目前已被東南亞異國美食小吃店承租。唐郡威攝

金融銀行業者已撤點，空租逾半年。唐郡威攝

即便是三角窗店面也出租給娃娃機業者經營。唐郡威攝

站前商圈電子街人潮稀少，主因除電商崛起外，商圈轉移也是原因。唐郡威攝

荷蘭建築團隊Mecanoo所設計規劃的新高雄車站，集結公車客運轉運站、捷運高雄車站等交通機能，但最快要2023年才完工。翻攝Mecanoo官網

 

市調統計，北台灣各縣市Q2預售房價漲跌互見，新北市、基隆市房價逆勢上揚，台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，其中又以宜蘭單季下跌逾3%最重。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，宜蘭房價從去年Q3開始下滑，已連跌四季，今年Q2房價進一步挫低至一坪21.6萬元，季跌幅3.1％，年跌幅擴大至約9％。宜蘭不到一年，就已經跌了快一成，補跌走勢相當明確。

根據住展市調，今年北台灣Q2房價，以基隆市表現最亮眼，Q2成交均價走高至每坪19.6萬元，較首季上漲約2％，中止連二季下跌。基隆Q2新釋出建案成交價較高，加上高價景觀住宅案拉抬，帶動房價走升。

新北市第二季平均成交每坪38.2萬元，較上一季小漲0.5%，若與去年同期相比，則小跌約1.8％。何世昌指出，雖然新北市Q2房價反彈，但最新房價與2013年Q1時期相同，等同房價回到五年前同樣水位，走勢稱不上強勢，僅能算弱勢反彈。

台北市Q2均價82.5萬元，較上季0.4％，但創下反轉以來新低、且連續二季破底，主要是餘屋案持續降價；桃園Q2房價為22.2萬元／坪，季跌幅約0.89％。桃園近一年房價呈現緩步下滑的格局，Q2跌幅雖不大，成交均價仍創修正以來新低。

新竹地區Q2房價較首季小跌1.7％，雖然中止連三季上揚，近一年來房價仍上漲約2.7％，是北台灣房價最強勢的地區。

何世昌表示，整體來看，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，但因低利率環境、資金成本不高，目前價格決定權似乎仍握在賣方手上，要降價或者拱價，賣方主導性高於買方，這和過去經驗大相逕庭，也成了台灣房市的詭異新生態。

台中創下2.8億元天價店面，該地由建商購入，已醞釀推案。王鈞生攝

台中商圈沒落，周邊土地卻持續創高價！西區美術館特色園道，近期即有2筆土地高價成交紀錄，每坪90~110萬元不等，高於普遍行情1~2成，土地仍是相當搶手熱門，業者分析，市場游資仍過多，地價高居不下，且成交地點都不差，預估將推出2房小坪數住宅，每坪4字頭。

台中市西區五權五街一樓店面，今年3月竟出現一筆單價高達1175萬、總價2.8億的天價交易，不過進一步了解，原來該地包含周邊土地坪數共有318.53坪，換算土地單價為90.7萬，不過仍高於附近每坪約60~80萬土地行情。

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進指出，該地約6~7年前曾開價百萬元欲出售，但因價格過高市場接受度低，但如今每坪9字頭成交，還是相當高昂。實地則發現，該地應由大錸開發取得，目前已掛出廣告看板，準備推案搶市。

王芳進評估說：「雖然美術館園道商業機能有消退，但周邊住宅指名度還是相當高，而且該地正對公園及園道，地點得天獨厚，且土地面積夠，還可能有條件改成商業區，潛在土地效益不差，未來開價每坪起碼4字頭。」

另外同一條路也傳出高價交易紀錄，距離基地百公尺外的五權路、公館路口，同樣有一筆土地由建設公司買下，商業地據傳每坪達110萬元，價格同樣不低。王芳進表示，市場游資過多，因此土地交易熱度活絡、價格高。據了解該地將規劃2房中小坪數，總價控制千萬元以內的產品。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，西區美術館區這兩年在「天空樹」、「由鉅大恆」帶動下，推升草悟道豪宅房市，且附近少有大型土地釋出少，未來若改建住宅具備前景。​（王鈞生／台中報導）

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新竹北區豪宅案「磐龍壹號樓」，每坪開價近6字頭，但北區最低價僅1字頭，價差4倍。翻攝591房屋交易網

選房當首選地段，精華行政區燙金門牌，更是人人喊搶。但同一行政區，房價卻有兩樣情。根據業者統計，全台新案價差最大的行政區，在新竹市北區，位於市中心的豪宅，開價逼近每坪6字頭，與位於南寮地區的1字頭首購案，價差達4倍以上。此外，台北市、台中市、高雄市也各有3區上榜，其中，高雄市鼓山區，甚至出現距離不到1公里，但單價差距近3倍的狀況。
 
根據數字科技旗下591新建案網站，整理6都與新竹地區已刊登新案，新建案每坪開價最高與最低差距倍數排名。發現新案開價高低價差最大的行政區，落在新竹市北區，價差達4.15倍，其次則是台北市士林區的3.14倍、新北市淡水區的2.98倍，而前10行政區，新案高低價差都超過2.5倍。
 
新竹市北區因範圍廣，從市中心延伸至南寮，最高與最低建案開價差4.15倍，最高價個案，為市府精華區豪宅案「磐龍壹號樓」，每坪開價近6字頭，最低價案則是南寮地區3房規劃的「一品八方」，開價僅1字頭。2案若以總價相比，價差更達至少10倍。
 
台北市士林區橫跨區域亦廣，使新案高低價差，因路段而達3.14倍。591新建案總編輯李忠哲指出，以基隆河為界，東屬開發較緩的社子地區，是士林區房價最低處，而基隆河以西發展成熟，豪宅聚落如天母、士林官邸一帶，新案行情單價站穩3位數。
 
李忠哲說：「規劃3+1房的『家居理玉』，屬中山北路黃金門牌，均價每坪143萬元，跨過基隆河，社子地區的『金河帝國』，每坪開價則在42~49萬元間，高低價案差距超過3倍。」
 
新北市淡水區位第3名，區域最高與最低開價建案，皆位淡海新市鎮。靠近舊市區中山北路一帶，擁家樂福、學校，機能成熟，4房成屋案「水公園」，每坪開價最高70萬元；中小坪數規劃的「福樂家」則位市區較遠，機能缺乏，交通也尚未到位，2房廣告戶，每坪僅19.3萬元起。
 
多數同一行政區內的新案價差，因區域幅員廣闊，蛋黃區、蛋白區發展鮮明所致。但高雄市鼓山區，高、低價差案，都出現在美術館地區，甚至2案相隔不到1公里距離。
 
高價豪宅案「高雄HH」採毛胚交屋，建材等級高，開價每坪60~80萬元，為全區最高，最低開價案「美術森林」，每坪22~26萬元，以該區稀有首購產品入市，打出低單、低總行銷策略，吸引想入住豪宅區段的購屋族。（詹宜軒／台北報導）
 
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台中近2~3年都已小宅規劃為主，今年開始進入交屋潮。陳恒芳攝

台中今年6月建照、使用執照爆量。根據「大臺中房市交易動態資訊平台」發佈最新8月份大台中房市分析月報顯示，今年6月建照為1893戶，較上月小幅增加19.1%，比去年同期大幅增加68.6%；其中使照量為1686戶，較5月「激增219%」，也比去年同期大幅增加63.5%，專家指出，主要是因小宅供給戶數多，帶動使照爆量。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，建照、使照量增加，主要是因近年建商因應市場需求，轉推「小坪數、低總價」產品所致。進一步觀察發現，今年以來使照量均低於千戶、表現不振，一直到6月才湧現第一波交屋潮，也是睽違8個月後再度破1500戶，主要分佈南屯區、西屯區及梧棲區等交屋潮。

台中房市近2年以專推小宅為主流，今年等於是第一波成屋供給，如南屯區連續兩個月受指標性建案「精銳雲」及「精銳博」，均價維持每坪32~38萬元間，交易量更突破百件，西屯區近6成交易為興富發文華匯，成交價每坪37～42.5萬元。

另外，報告統計不分產品的中古房價部分，除了西屯、南屯受新屋帶動以外，包含東區、西區、南區及北區均標價格仍處於1字頭，黃昭閔指出，台中房市量價平穩，建設利多早已發酵，例如捷運沿線房市，愈接近完工日期，對價格推波效果有限，不少區塊中古物仍屬1字頭首購區塊。（王鈞生／台中報導）

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總價逾4000萬元以上豪宅，在高雄集中在農16、美術館、漢神巨蛋與亞洲新灣區。資料照片

南台灣房市買氣雖然回溫，但豪宅市場完全感受不到！全國不動產統計歷年1~5月高雄市總價逾4000萬元以上豪宅買氣發現，今年前5月僅成交29戶，較去年同期相比大幅衰退48%，與2014年相比成交量僅剩下約3成，豪宅買氣慘烈。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，統計包括大樓與透天厝總價超過4000萬元以上住家且扣除店面產品，今年前5月高雄僅成交29戶，較去年同期55戶減少達48%，若與2014年豪宅買氣高峰高達101戶相比，成交量僅剩下3成，整體豪宅買氣在高雄沒有看見回溫跡象。
 
從實價登錄可發現，今年至今高雄尚未有超過1億元豪宅成交，而豪宅成交量較多的集中在農16、美術館、漢神巨蛋與亞洲新灣區等生活圈。高雄代銷指出，目前豪宅房市購屋族缺少進場動能，大環境景氣不佳，整個市場超過9成都是首購或首換族，豪宅客認為房價還會下跌，因此都處於觀望階段，目前各區豪宅價也都已出現鬆動，真正能站穩3字頭豪宅價的建案其實有限。（葉家銘／高雄報導）
 
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台中市單元二新成屋案一覽

台中市區域房價再創新高！根據最新公佈的實價登錄資料顯示，位於單元2重劃區的新成屋－陸府「植森」，每坪成交均價達50.5萬元，不僅刷新區域新高價，更直逼7期豪宅價格，陸府建設也躋身與聯聚、由鉅、寶輝、龍寶並列「台中在地豪宅品牌前5強」。

住商不動產台中7期南屯店專案協理蔡鴻霖指出，陸府「植森」這次揭露的18筆交易案，扣除車位交易單價都在50萬元上下，最高成交單價為54.7萬元，位在中高樓層，總坪數87坪（含2個車位）；而平均單價為50.5萬元。陸府「植森」總戶數72戶，銷售量逾9成，由於有高樓層戶別尚未登錄價格，推估成交價還會向上攀升。

蔡鴻霖分析，陸府「植森」案位處單元2北側區塊，與7期重劃區僅一路之隔，同屬新市政特區精華生活圈，又享有單元2低密度開發、高綠覆率的宜居環境，吸引許多高端客關注與置產，新富聚落已逐漸成形。

根據內政部實價登錄資料，北單元2重劃區龍富段土地行情，從2012年每坪均價50.13萬元，到了2017年成交均價已達每坪70.54萬元，上漲了40％；加上單元2低密度、低容積的開發特性，土地成本直接反映在房價上，預期單元2重劃區整體房價，明年將突破「4」字頭。

值得一提的是，陸府建設成立28年，過去以生態豪墅在台中建築業界塑造出獨特風格，加上獨創的軟服務項目，如24小時工服電話、社區生機飲食、專為退休族規劃的尊齡活動、周期性舉辦的藝文活動；且是全台唯一進駐歌劇院，提供非營利服務的企業，長期積累品牌實力，在台中擁有許多鐵粉支持。

因此，當土地成本不斷高漲，陸府2015年轉型改推大樓建案時，位於興大康橋特區的「原森」首案，推出時不僅締造銷售佳績，每坪最高單價還創下約36.7萬元的區域新高，樹立大里區第一名宅地位。

持續看好單元2重劃區的發展潛力，即將進場推案的建商例如雙橡園開發，基地位在市政南一路與龍聖路口，產品規劃46、50至100坪，預估每坪開價在50至60萬元間，預計年底前進場；寶輝建設也在龍富路五段、近市政南一路口購地，規劃推出豪宅新案，預估每坪開價超過60萬元。

(工商時報)