實價資料，台中社區平均單價前十大豪宅排名則依序是大陸「宝格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」、「寶輝秋紅谷」、「龍寶謙臻邸」、「寶輝一品花園」、「聯聚泰和」、「聯聚保和」、「臺中帝寶」以及「國泰璞滙」。
興富發集團潤隆建設副總邱秉澤表示，最新出爐台中豪宅社區排名顯示，除了個案設計擁有高度辨識、獨特性優勢的國際豪宅建築，已成為台中高價市場的投資標的主流，地段、品牌也是攸關頂級客是否會買單的決勝關鍵。
如臺中帝寶，不僅是七期市政特區的門面，更是台灣大道上僅有的最後的一塊住宅精華地段，是站穩台中豪宅市場的主因。
臺中帝寶位於七期新市政特區，為宏泰人壽、興富發集團-潤隆建設、甲山林合作推出的建案，訴求台中七期第一座P&T GROUP設計的國際豪宅，全棟由日商華大成責任營造，SRC鋼骨結構，新日鐵制震，從裡到外，全面抗震。
邱秉澤表示，隨著氣溫升高，高端客層賞屋也同步增溫，臺中帝寶主推的90坪，因地段特殊，且產品有國際建築團隊的品質背書，搭配日前推出的帝寶試住活動，目前高資產族群看屋平日每周約10來組，也有客戶一出手就先訂下一整層440坪，作為經營高端市場的私人會所，目前銷售已近七成。
房地產寒氣來襲！根據台北市地政局最新資料顯示，6月份北市建物買賣登記件數交易量較上月銳減15%。最新的3月份房屋價格指數也下跌0.55%，其中大樓轉跌、但公寓價格卻回升，搭配另一項重要指標「住宅租金指數」續揚，房仲分析因中美貿易戰、全球不景氣、加上股市萬點居安思危等，導致民眾不敢買房，紛紛「以租代買」。至於公寓價格上漲，則因公寓基期低，加上北市政府都更玩真的，買家懷抱都更美夢，讓公寓價格不跌反漲。
北市地政局最新資料顯示，6月份建物買賣登記件數與棟數，皆較5月減少。其中，6月建物買賣登記件數1,473件，較上月減少260件，減幅15.00%。
全市住宅價格最新的落在3月份，資料顯示3月份全市住宅價格指數107.23，較2月107.82下跌0.55%，較去年同期(106年3月)107.31下跌0.07%；標準住宅總價1,342萬元，標準住宅單價每坪49.34萬元。大樓住宅價格指數119.95，較2月123.34下跌2.75%。
特別的是，大樓價格轉跌、但公寓價格回升。公寓住宅價格指數100.69，較2月98.56上漲2.16%，較去年同期101.40下跌0.70%。
至於6月房市指標動態，住宅租金指數續揚。除房屋租金指數101.39，較上月101.29微增0.10%外，不動產經紀業開業家數997家較上月1,007家略減0.99%，其他如核發住宅類使用執照宅數、新增家戶數、登記結婚對數等指標項目，均較上月大幅減少；而全市預售屋建案契約納管部分，本月無新增案件，與上月相同維持累計106案。
美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源分析，大家想不到美中貿易戰居然玩真的，加上景氣不明朗，股市萬點居安思危，台灣又逢選舉年，外有中國打壓，諸多因素讓民眾信心不足，導致房市交易量大縮，尤其高總價的豪宅買氣急凍，只有極少數超級有錢人置產。搭配住宅租金指數上揚的指標來看，顯示多數人深怕買了被套住，紛紛「以租代買」。
至於大樓價格續跌，公寓價格反漲。陳泰源指出，目前市面上的大樓新建案總價，竟比中古大樓低，中古大樓當然會向下修正。但是公寓價格處於低基期，已經「跌無可跌」，加上北市府如火如荼進行都更，讓買家懷抱都更美夢，才會導致公寓價格不跌反漲。(地產中心 / 台北報導)
相較於高雄捷運紅線，橘線的運載量並沒有那麼大，但是也因為這樣，反而橘線的各站周邊房價有更高的上漲幅度，根據高雄市房屋市場調查協會統計，近1年高雄捷運各站周邊房價漲幅，屬於橘線的信義國小站及市議會站，分別是房價漲幅的第2及第3名。
根據高雄市房屋市場調查協會統計，近1年高雄捷運站周邊房價漲幅最高的是紅線的左營站，漲幅為36%，但第2及第3名都在橘線，分別是信義國小站的20.5%以及市議會站的18%。高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示，信義國小站及市議會站周邊都有不少小宅建案推出，如新案「仁愛逸捷」規劃23~25坪、「仰德．漾」規劃17~26坪，皆採預售方式獲得不錯的成績。
市議會站也有幾個郡都建設的個案如「郡都CITY」、「郡都JR」等，銷售也頗亮眼。上揚國際實業營業三處總經理徐全興則表示，橘線的大東站、衛武營站因為附近腹地仍大，加上鄰近高雄市區，未來有機會快速發展。（陳建宇／高雄報導）
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市場供需常常影響房地產房價漲跌，若新成屋供給量有限，不少購屋族也會轉買中古屋，進而帶動區段房價。房仲統計，高雄市多數行政區房價呈現下滑趨勢，但港都居住人口最多的鳳山區，房價不跌反漲，統計過去1季區段成交行情較上季成長2.4%，分析主因在於區段新屋供給量銳減，民眾轉往選購中古屋。
永慶房產集團統計，過去1季高雄多數行政區房價呈現下滑，如新興、前金區房價下滑約5%，楠梓、前鎮與左營區也有0.7~2.1%跌幅，台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，市場供需影響房價走勢，如南高雄新興、前金與北高雄楠梓區都屬小宅供給較多行政區，房價呈現下滑趨勢，「但近年來新屋供給少的鳳山區，因區段人口數多且購屋需求穩定，不少購屋族因買不到新成屋轉向選購中古屋，因此房價出現上揚2.4%。」（葉家銘／高雄報導）
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蔡惠芳／台北報導
房價似乎還沒有觸底。最新市調顯示，台北市、桃園的預售新屋價格，持續「破底」，創這一波景氣反轉、下修以來的新低點；至於宜蘭近年開始「補跌」，一年跌幅深達1成。
住展雜誌昨（26）日公布最新市調指出，第二季北台灣預售新屋房價，強弱互現，新北市、基隆房價領銜逆勢反彈，但台北市、桃園、新竹、宜蘭，房價同步走跌。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣預售新屋賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數都會和縣市房價還是「死魚盤」，「對於買、賣雙方來說，都是一場耐心消耗戰。」
調查指出，北台灣第二季房價，以基隆市漲勢最亮眼，每坪成交均價達19.6萬元，比Q1上漲0.4萬元、季漲幅約2％，中止連二季下跌。何世昌分析，基隆房價逆勢攀升主是新推出個案成交價較高，以及高價景觀住宅案拉抬，但普遍來說買氣平淡，價位多維持平盤不變。
新北市方面，每坪房價來到38.2萬元，季漲0.5％，但年跌1.8％。何世昌指出，雖然新北市第二季房價反彈，但最新房價與2013年第一季時期相同，房價等於跌回到5年前同樣水準，走勢稱不上強勢，只能算弱勢反彈。
台北市方面，預售新屋價格相對疲軟，第二季每坪均價82.5萬元、季跌幅約0.48％，年跌幅則達1.43％。何世昌分析，台北市房價這一年來跌幅，雖然少到無感，但其實已創下這一波景氣反轉以來的新低、且連續二季「破底」，原因在於，待售餘屋案持續降價求售。
至於桃園，每坪均價為22.2萬元、季跌幅0.89％、年跌0.45％。近一年來桃園房價呈現緩步下滑格局，雖然第二季跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市連袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。
新竹第二季房價也下跌1.7％至每坪22.6萬，雖然房價中止連三季上揚，但已比去年同期上漲2.7％，是近1年來北台灣房價表現最強勢的都會。
宜蘭房價則已進入補跌格局，第二季房價下挫至每坪均價21.6萬元，季跌幅約3.1％，年跌幅擴大至9％。北台灣其他縣市花3～4年，房價跌幅約1成，但宜蘭不到1年、就已經跌掉快1成，補跌行情明顯。
國泰建設發布今年第2季國泰全國房地產指數，相較首季價量俱揚，較去年同季價穩量增。其中，新北市推案件數、戶數和金額大增；高雄市開價、可能成交價漲幅和議價空間均冠全國。
國泰建設觀察各地區表現，第2季市場可能成交價相較首季，除桃竹地區、台中市維持穩定，分別微漲0.3%和微跌0.47%外，其餘地區約上漲4.05%到11.06%；相較去年同季，除台中市維持穩定外，其餘地區上漲幅度介於3.62%到26.56%。
各地區成交量指數相較首季，除台南市278.03維持穩定，比首季上漲10.41%外，其餘地區均大幅增加54.6%到161.46%之間；相較去年同季，各地區成交量指數也大幅增加48.99%到480.2%。
第2季推案量相較首季，台北市、台中市及台南市推案量維持穩定，介於26件到34件之外，增幅分別介於台南市的季減10%到台北市季增30%，其他各地區推案量均增加，約42件到56件之多，增幅介於31.3%到133.3%；相較去年同季，除台南市微增3.8%最少外，其餘地區推案均呈穩定或增加，增幅介於9.7%到104.2%。
國泰建設指出，第2季全國各縣市房屋價量表現，推案量規模以新北市最大，推案件數達56件，季增133.3%、年增55.6%；新北市成交量指數達389.65，較首季上漲161.46%，居全國各縣市最大。
國泰建設認為，新北市推案量件數、金額及成交量指數大增，主要受首季建照審照遞延效應，以致第2季來自重劃區大量推案，但成交量是否能夠持續增加仍待觀察。
至於高雄市第2季的開價漲幅、可能成交價漲幅、議價率均居全國各縣市之冠。國泰建設說，第2季高雄市房屋開價漲幅最大，上漲1成，其餘各地區除桃竹地區、台中、台南開價下跌，其餘地區開價多呈現穩定或上漲。
高雄市房屋第2季的可能成交價每坪21.15萬元，較首季上漲11.06%，亦居各縣市之冠；議價率空間達18.53%，亦比首季增加7.32%，也比其他縣市高。國泰建設強調，第2季高雄房市價量大幅成長，整體表現較佳，但個案表現差異大，應留意議價空間大幅擴大現象。
整體而言，全國各地區第2季價量表現，較首季與去年同季均有較佳表現，且近一年全國成交量大幅增加，但開價、成交價成長有限，顯示業者目前仍保守以成交量為本，不以漲價為目標，後續的成交量是否能穩定增加，以及進一步造成的價格變化，可做為市場觀察重要指標之一。
北市那「里」最富有？根據綜所稅申報資料，北市所得最高不在信義計畫區也不在大安區，而是中正區東門里。這個里2016年共1,448戶報稅，合計所得133億，平均每戶年收入高達925萬元，將近千萬。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，中正區東門里就在立法院旁，為杭州南路、中山南路、愛國東路及濟南路所圍起區塊。區內綠意濃，治安佳，徐州路、信義路、濟南路有不少豪宅，許多台大醫生、企業主、低調富豪落腳此處，因此平均所得驚人。
財政部財政資訊中心日前公布2016年綜所稅申報統計，全國不動產整理北市所得前十名里別，中正區東門里合計所得133.9億、平均每戶925萬元，全里合計所得，以及每戶平均所得均為全市第一，也是全國最高。
第二名為位於民生社區內的東昌里，平均所得約766萬元；第三是信義區國父紀念館周邊的興隆里，平均所得447萬元，第四、第五名都在士林區仰德大道，分別為新安里及永福里。
大安區有三個里入榜，分別是第六，第八、第十名，都在仁愛路三、四段，信義路三段，忠孝東路四段一帶，信義計畫區安康里以299萬元名列第七，大直重劃區成功里以290萬元排名第九。
張瀞勻表示，一般認為北市所得最高的里，應該在信義計畫區、大安森林公園或大直重劃區等豪宅區，未料卻在立法院周邊，推測東門里中央機關林立，有不少官邸，治安與環境均良好，加上區內有中正紀念堂、台大醫院，擁有豐沛醫療資源，因此吸引許多高所得者隱身其中。
張瀞勻表示，家戶平均年所得前三名都不在一般認知的豪宅區，顯示很多高收入族群仍然偏好治安良好，鬧中取靜、交通便利的生活環境， 低調隱身在市中心之中，並未移居到名氣響亮的新興豪宅重劃區。
鮭魚返鄉回台大舉獵地的「鎢鋼大王」春保森拉天時集團總裁廖萬隆，除悄悄買下桃園石門水庫旁荒廢已久的芝麻酒店，近來再入手周邊3萬坪土地，合計持有土地已高達4、5萬坪，估計已砸下約20億元。廖萬隆表示，將配合政府作中長期整體開發，結合養生和觀光，促進地方繁榮。
實價登錄顯示，桃園龍潭林坡段龍源路旁，今年3月有二筆大型國民旅社用地及保護區土地，面積合計1.75萬坪，總交易金額約8.74億元。謄本資訊顯示，此二筆土地均為春保貿易今年3月向之前整合的瑞豪資產管理所購入，春保貿易負責人即是廖萬隆。
廖萬隆也取得鄰側逾萬坪土地，但尚未實價揭露，值得注意的是，他早先在2013、2015年陸續買下石門芝麻酒店及稻香村共6,000多坪土地，實價揭露金額分別為1.2億元、2.5億元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰評估，春保在龍潭投入購地金額約20億元。
42年前華美建設張克東以分時度假、不動產證券化概念向社會大眾籌資，打造台北及石門二家芝麻大酒店、與台北芝麻百貨，名噪一時，不過華美建設因經營不善倒閉，芝麻百貨幾經轉手，目前由李方集團取得多數產權，台北芝麻酒店則有吉美等建商投入都更整合，位於石門水庫壩頂、青山綠水環繞的石門芝麻酒店，在2008年歇業後一直荒廢，土地輾轉由廖萬隆接手。
廖萬隆是台商鮭魚返鄉的代表人物之一，近10年回台大舉獵地。廖萬隆表示，已經投資超過70億元在不動產和飯店開發上，會買土地是機緣巧合，都是因為朋友有需要才接手。
他說，台灣的醫療技術世界一流，桃園直轄市大力投入建設，春保集團有土地，可配合政府整體開發，作為一個平台，找科技業、醫療業等企業進來合作，目前並不急著開發，未來結合觀光、養生村，都是很好的方向。
廖萬隆在桃園、新竹陸續買進的土地相當豐沛，除了石門水庫，包括龜山華亞園區周邊與新竹寶山都有大面積土地，其中接近竹科園區的寶山擁有7萬多坪建地，正規劃打造作為提供竹科客所需的住宅環境，目前已有2,400坪土地申請建照。
(工商時報)
北台灣房價幾家歡樂幾家愁，雙北市、宜蘭地區，房價仍不穩定下跌中，其中，宜蘭地區新案房價甚至年跌近1成，而台北市雖有豪宅巨獸勇闖單價300萬元防線，但平均新案行情卻背道而馳，創下2013年Q2以來新低點，來到每坪82.5萬元。北台灣僅新竹地區新案行情年增正成長，新案平均行情每坪22.6萬元。
據《住展》雜誌統計，北台灣各縣市Q2新案房價，對比Q1，新北市、基隆市各自向上成長0.53%、2.08%，其餘包括台北市、桃園市、新竹及宜蘭地區，則皆向下修正。對比去年同期，則僅有新竹地區房價年增率，呈現正成長，達2.73%，其餘則維持平盤或下修格局，其中又以宜蘭地區房價年跌9.24%，最為慘烈。
新竹地區Q2房價平均為每坪22.6萬元，雖較上季每坪下挫0.4萬元，中止連3季上揚，但近1年房價，仍上漲約2.7%，是北台灣房價最強勢的地方。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，新竹地區平均薪資所得高，原本房價負擔比就比較低，再加上近年電子科技業景氣好，推升住宅需求與購屋意願，房價相對有支撐。
宜蘭地區Q2房價挫低至每坪21.6萬元，較上季跌幅約3.1%，年跌幅擴大至9.24%，何世昌指出，北台灣其他縣市花3~4年，房價跌幅約1成，但宜蘭只花不到1年，就已經跌了快1成，補跌現象無庸置疑。
雙北市房價表現則尚未完全止血，統計數字顯示，新北市Q2房價來到每坪38.2萬元，較去年同期小跌約1.8%，房價等同回到5年前水位，處於弱勢反彈的態勢。而台北市Q2房價來到每坪82.5萬元，年跌幅約1.43%，何世昌認為，雖然北市近1年房價跌幅相對較小，但其實已經創下近5年新低、且連續2季破底。
591新建總編輯李忠哲指出，台北市自Q1包括「帝璽」、「京王」等高價建案進場後，Q2以來新進場個案多位處B級地段、或成屋重推案，加上部份個案持續施行讓利，因此房價未有顯著拉抬，「若下半年豪宅案進場，可望拉抬區域行情。」（詹宜軒／台北報導）
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台中南區年年人口固定成長1000~1500人，帶動建商卡位土地熱絡，包括總太、惠宇都補入庫存土地，新推案房市也相當熱絡，今年推出的最新案「孩子王」，銷售狀況也不俗，之後還有櫻花、嘉磐建設等，共有2大新案將進場，是近期台中舊市區少見熱度。
台中南區因以往受到鐵路隔絕、地理條件位置不便，長期發展區居舊市區之末，早期還錯落著不少家庭工廠，環境混雜，近年才受惠建設利多、發展急起直追，房價急升、人口激增，從原本台中舊市區房價最低翻身。
事實上，南區近年不管是房價及地價都相當高昂，住商不動產南區愛買加盟店業務經理謝家欣指出，南區大樓、透天一直漲，「主要原因即是五權車站、捷運綠線G13站等，完全就是靠著交通建設帶來的補漲」。
當地櫻花建設近期推出的預售案「孩子王」，規劃1~4房，最低總價468萬元起，4月進場迄今銷售已過半，櫻花建設總經理陳世英坦言，南區都是新成屋，預售新案競爭少，因此銷售狀況出乎的好。接續還將有復興路預售大樓案將推出，目前已開工。
代銷業務總監傅意玲指出，南區目前都是新成屋銷售，預售案中小坪數相對少見，低總價加上地段好，且由於是學區宅，因此主力總價千萬元的3~4房格局，詢問度也很高，反而賣得更好。
此外，嘉磐建設也以卡位忠明南路綠園道；惠宇、總太則是購入標售土地，預計明年將推出預售案，價格及規劃都未定，也讓南區從沒落舊市區逐漸翻轉。（王鈞生／台中報導）
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據住展雜誌統計，北台灣各縣市第2季新成屋、預售屋房價強弱有別，新北市、基隆市房價逆勢上揚，表現最為亮眼，但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，其中又以宜蘭跌幅較大。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數縣市價格呈現「死魚盤」，對買、賣雙方而言，都是一場耐心消耗戰。
新北市第2季房價來到每坪38.2萬元，較上一季漲約0.5%，但若與去年同期相比，則小跌約1.8%。何世昌指出，雖然新北市第2季房價反彈，但最新房價與2013年首季時期相同，等同房價回到五年前同樣水位，走勢稱不上強勢，僅能算弱勢反彈。
與新北市相比，台北市新成屋、預售屋市場價格相對疲軟。北市第2季為每坪82.5萬元，較第1季下跌0.4萬元、季跌幅約0.48％；若與去年同期相比，年跌幅約1.43%。
雖然北市近一年來房價跌幅相當小，幾乎接近無感的地步，但其實已經創下反轉以來新低、且連續二季破底，下跌主因是餘屋案持續降價，但新釋出的建案價格卻在走高當中。
實價資料，士林官邸知名豪宅「天子」今年4月出現一筆4樓交易，總價3億元，總坪數約263坪，扣除車位每坪單價132.8萬元，為該社區目前揭露紀錄中最低價，和預售時3樓一坪180萬元行情相比，一坪跌了快50萬元，跌幅逾26%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，天子位於士林官邸重劃區，樓高5層，總戶數10戶，屋齡五年，豪宅規劃設計，除該社區外，當地還有欣翰士林官邸、天子都是知名百萬宅，為士林區除了天母地區外，另一豪宅聚落。
實價資料天子有四筆交易紀錄，其中2014年揭露的三樓，總價4.06億元，每坪單價約180萬元，創當時士林豪宅新高價，該物件登錄交易時間為2013年，業者推估該應是2010到2011年預售時購入，當時正值房市高點，業者開價一坪180萬元。
同一時間另外也揭露二樓交易，總價5.52億元，每坪163萬元。
去年7月，該社區5樓一戶以總價約3.09億元出售，拆算每坪單價約134.2萬元，今年4月，4樓交易單價再下滑至約132.8萬元，創該社區新低行情。
拋開華而不實的美化後的統計數據，民眾想想近年來薪資是否有比過去提升呢？當生活過得沒有比較好，房價又貴森森時，不少人都會有疑問，到底是誰在進場買房？為什麼房價到目前都沒有崩盤，到底何時可以進場置產呢？房市專家指出，市場出現低單價、低總價、低坪數、低利率與低自備5低趨勢，讓房市看起來似乎還很熱絡。
米多司廣告協理蔡宸祐指出，近年來即便地價偏高，但多數開發商仍會進場購地，分析主因在於較具規模建商早已做了風險評估，在這波房市回溫時期口袋很深，選擇積極購地多在為未來佈局，「而目前房市呈現5低現象，包括低單價、低總價、低坪數、低利率、低自備，當中建商規劃小宅提升民眾購屋意願，透過低自備款降低購屋負擔，從5大銀行新承做房貸利率統計，從1995年超過9%目前僅剩1.63%，低利讓多數有房貸壓力民眾，即便薪資未漲仍能負擔。（葉家銘／高雄報導）
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台中市2017年人口總數達到278.7萬，人口增加近2萬人，成為全台第2大城，增加的2萬人裡，有近4千人都是由太平新光、北屯廍子2大重劃區貢獻，等於這4平方公里的重劃區，每年就占了人口成長量的5分之1，深入探究，這裡不只是小孩生得多，外地移入人口量更大。
根據台中市政府統計，2017年台中增加的人口中，光是淨移入人口就達1.24萬人，其中一樣有超過5分之1，約2900人移入太平新光、北屯廍子地區，當地業者表示，此區一向是台中房價最親民的地區，但近年隨著空地逐一開發，商圈發展，已不再荒涼，外地首購族一看多能接受。
目前北屯廍子的房價，新房子每坪還有1字頭，太平因人口多，基期稍高，新房每坪2字出頭左右，值得一提的是，該2區過去5年是因台74線落成而大幅度發展，未來5年內也將再次受惠於台74線，因即將有2條高速公路與之銜接。
其中國道4號將穿越豐原、潭子，在慈濟醫院附近與台74號線相接，全長10.9公里，去年已動工，預計於2021年完工，受惠範圍廣大，對於北屯、太平，要通往外縣市、或是后科園區的時間都大幅縮短，國道新建工程局長趙興華表示，全線有80%是隧道、橋樑，是兼具環保、生態、智慧化的高速公路。
仰賴台74線通勤的上班族，若需銜接國道1號，尖峰時刻容易堵在匝道上，不過目前長約1.9公里的「中山高銜接台74線」正規劃中，未來台74線可直上國道1號，不必在上下匝道，該銜接道路預計2021年完工，受惠區域包括台74線東側的北屯、太平、東區、大里等地。（洪子恩／台中報導）
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桃園捷運綠線預計10月開工，貫穿大園、蘆竹、桃園及八德，行經豪宅林立的中正藝文特區，以及1字頭房價的八德擴大重劃區，並串連起機場捷運及台鐵桃園車站，房價基期較低的八德、蘆竹，以及捷運交會的G4站、G18站，被專家點名為房市發展潛力高的區塊。
桃園捷運綠線為第1條屬於完全屬於桃園的捷運，加上機場捷運及中壢延伸線，將構成環狀線，住商不動產桃竹苗區經理陸毅祺認為，桃園雖然聯繫雙北與其他縣市堪稱便利，但區域內缺乏捷運等大眾運輸系統，捷運綠線通車後，將有效連結桃園內部，其中八德與蘆竹受惠最大，皆因房價基期低，房價可望帶動。
《住展》雜誌經理何世昌也認為，捷運綠線以相對低價區、捷運交會區的周邊房市受惠最大，例如１字頭的八德擴大重劃區，或是G04站、G18站，前者與捷運三鶯線交會，後者與機場捷運線交會，長線房市發展潛力頗高。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園捷運綠線現階段房價與2015年相較，桃園、八德區各捷運站房價平均漲幅2.6%，其中以G07桃園站漲幅最高達12.2%，其次G06陽明公園站漲幅達8%、G09民光站6.2%。
G07桃園站與G06陽明公園站漲幅居1、2名，是因為台鐵桃園車站即將地下化，但前站土地幾乎飽和，後火車站必成為炙手可熱的區域，加上後站有延平、陽明及玉山3大公園，再加上建國國中小及陽明高中學區加持，房價有撐。至於G09民光站居3，受惠於小檜溪重劃區的開發及大有大業的房價親民區，當有議題有建設帶動就得以鞏固其房市。（連珠君／桃園報導）
【特別企劃】
地段優劣往往決定房價是否具抗跌增值功能，近10年來從高雄農16、美術館與文山特區快速發展，就可明白選購增值宅是讓自己財富快速累積方法。高雄77期市地重劃區面積高達34公頃，為縣市合併後高雄最大重劃區，因地段鄰近中山高速公路五甲系統交流道與五甲商圈，無論聯外交通與消費採買機能已逐漸成熟，區段首棟大樓「銳揚新天第」一公開就造成民眾預約搶購熱潮。
縣市合併後鳳山區居住人口大幅成長，目前已近36萬人成為高雄最大行政區，從2014年起每年區段房屋買賣移轉均居高市之冠，成為房市買氣最熱行政區。近期在高雄77期市地重劃區旁南華特區，銳揚建設推出大樓預售新案「銳揚新天第」，學區屬鳳翔國小與鳳翔國中，均為總量管制需提早設籍明星學校，在建案周邊目前已規劃國中小學預定地，建案屬文教明星學區宅。
因為鄰近高雄市知名明星學區-鳳翔國小及鳳翔國中，而成為五甲區熱銷建案的「銳揚新天第」因為地段及明星學區雙重加持下，讓重視教育的家長擠破頭。
其中鳳翔國小，不僅以建築形式呼應高雄氣候環境，也運用在地材料、誘鳥誘蝶在地原生樹種讓孩子們可以從校園學習生態知識。兩間學校也都是近年全新完工，政府用心打造之校園，無論軟硬體都是目前高雄市數一數二，讓該區家長趨之若鶩。
選購重劃區首棟大樓，因卡位房價起漲點，當區段一棟棟大樓陸續完工交屋，伴隨地、房價增值，早期進駐購屋族等同買在房價讓利低點，盡享增值賺進數百萬。而同時擁有地段特殊性、卡位新重劃區首場建案與入住明星優質學區三大優勢，當房屋未來欲出售時，也會有較好的價格。
「銳揚新天第」區段鄰近五甲商圈但房價每坪落差達5萬元，建商讓利推出每年維修健檢，提供2年物業代管免收管理費，3年設備保固、5年防水保固與25年結構保固等同質建案缺乏的加值服務，讓利優惠要讓消費者買的安心，住的放心，近期公開來客數爆滿達百組，低首付降低首購置產負擔，在建材升等抗PM2.5防霾紗窗，與結合全熱交換器與空氣清淨功能的雙流新風機，打造南台灣首棟抗空汙明星學區建築。
接待中心：鳳山區鳳育路與鳳甲路口
建設公司：銳揚建設
基地位置：鳳山區南華特區
基地面積：804坪
樓層規劃：地上14F/地下3F
戶數：住家178戶/店面9戶
坪數：23~45坪
特殊建材說明：
1.歐盟認證抗pm2.5防霾紗窗
2.臺灣精品雙流新風機
3.全棟淨軟水設備
4.室內不斷電系統
相關資料:uzf.tw
財經中心／綜合報導
故宮南院在嘉義開幕2年多，參觀人數不斷下滑，周遭房價漸漸打回原形，加上故宮南院BOT案本月10日正式解約，且附近生活機能其實不佳，周圍房價從每坪最高16萬跌到11.3萬，現正面臨1字頭保衛戰。
▲故宮南院周遭房價跟著參觀人潮一路跌。（圖／資料照）
2015年底試營運的故宮南院，參觀人數在2016年達到最高峰，達到147萬人次；但隨著陸客不來台等因素影響，去年僅97萬人次參觀，甚至出現單日不到300人入場的慘澹記錄，儼然變「蚊子館」，連負責故宮南院BOT案的樺璽公司，都一度傳出不堪虧損要裁員的消息。
7月10日樺璽與故宮南院正式解約，周遭房市大受衝擊，根據《好房網》報導，連附近嘉義高鐵特區的房價也跟著跌，幾年前許多台北投資客置產的新成屋社區「遠雄國寶」就是個案例。
報導指出，去年底不少人已經開始拋售，選擇提早離場，儘管平轉出售仍小賠；而依據實價登錄資料，遠雄國寶2017年初開價14萬至16.4萬，現在已經掉到每坪11.3萬元，且今年都已來到7月卻僅1筆交易，房價能否保住1字頭也成為市場關注焦點。
▲故宮南院（圖／翻攝自故宮南院粉絲團）
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
實價登錄上路後，北市士林官邸特區內，曾躍居第二高單價的豪宅「天子」，今年4月4樓戶以3億元總價交易，面積263坪，換算單價114萬元，與102年3樓戶以4億元交易，換算單坪180萬元價格相較下，單坪價格相較於房市高點時的價格，價差近3成，不但回不去當時的價格，「天子」位階，恐怕已淪為墜落凡間的庶民了。
內政部實價登錄揭露，位於士林區福林路「士林天子」今年4月，有一筆4樓戶交易，總價3億元，面積約263坪，包括4車位、1建物、1土地，換算單坪價114萬元。
而發現該棟最近有4筆交易，其中102年12月3樓戶以4億元交易，換算單坪價180萬元，與今年4月單坪114萬出現明顯落差。
永慶房屋士林直營店長陳弘翔說明，近年來豪宅市場買氣冷清，讓士林官邸周邊豪宅出，例如鄉林官邸、宏盛陽明等豪宅價格下修，以周邊豪宅行情來看，單價基本維持於120萬左右，所以該筆交易單價偏低。
永慶房仲網統計，福林路最新住宅成交行情，平均住宅單價58.2萬、電梯大樓為66.5萬，公寓單價45.2萬。
原文網址: 士林官邸豪宅「天子」墜凡間 價格回不去高點 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/111231202335.html
高雄美術館馬卡道附近大環境乍看不錯，房屋銷售人員以公園綠地為訴求，沒想到購屋者親自去公園走一趟，竟發現新闢公園維護不力，民眾經常違規騎機車進入，並抽煙亂丟垃圾，環境髒亂超出想像，並據此回頭殺價，讓屋主每坪少賣5,000元懊惱不已。
馬卡道住戶說，高雄市很多公園蓋一蓋都缺乏維護，以美術館馬卡道有個新公園為例，民眾都騎機車進來，然後抽菸丟垃圾，感覺很糟糕，「感覺跟落後開發國家的城市有得比」。
走到中都濕地公園情況也差不多，幾乎每個公園都有這種情況，高雄市府要正視這些道德問題，否則環境髒亂除了影響健康，還會破壞房價，讓人無法接受。
※ 提醒您：抽菸，有礙健康
高市不動產開發公會23日舉行房市研討會，提及今年高市控制推案量穩定，上半年5800戶開工、餘屋5700多戶，房價相對其他城市親民、CP值高，表現還算不錯。值得一提的是，預售到1.5萬戶為10年之最，土地熱購也是20年前所未見，像是在玩「大富翁」。
建商控量表現亮眼
高市不動產開發公會理事長張永義指出，高市房地產價格最親民，從多個推案來看，表現較不錯，像楠梓、橋頭新市鎮餘屋很少，左營一帶預售案表現亮眼，而鳳山有第1大人口加持，幾乎案子一出就賣光。
張永義重申，「控量」重要性，否則量一直出來，價格恐崩盤，呼籲建築業界不要一次釋放太多推案。今年上半年開工量部分較大，1至6月有5800多戶，相較去年近2倍，而餘屋剩5700多戶，對市場來說是好的。
該會房屋市場委員會主委呂金發提到，今年上半年新成屋去量4500戶，其中楠梓、鳳山為首購熱區，分別去化1100戶、600戶，再來為仁武、苓雅等區的400多戶。他點出，鳳山庫存430戶，以去年全年去化量推估，恐成為第1個無新屋可賣區域。
鳳山甫推出就賣光
呂金發認為觀察一個市場好不好，端看利率走勢、政策是否打壓及推案多寡，而因量能減少無屋可賣，今年預售屋達1.5萬戶，創下10年以來新高。而今年土地成交價打破歷史新高，由原本蛋黃區，逐漸延伸至鳳山、橋頭，像是在玩大富翁遊戲，這種現象不會馬上結束，土地在1年半載會持續往上飆升。
(中國時報)
