【時報記者郭鴻慧台北報導】信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由2018年房屋移轉棟數可發現，交易量在2016年落底後，出現連兩年交易量反彈回升，主要原因還是民眾對於未來房價悲觀看法的情緒改善，加上穩定的自住需求回籠帶動交易量回升。
曾敬德表示，移轉登記通常較買賣發生晚一個月，因此去年12月的房市移轉棟數大致反應11月的市場交易狀況，而11月因有選舉等因素干擾，11月的仲介業表現，中南部大多呈現衰退走勢，12月移轉反應11月的交易狀況，移轉棟數呈現月減或年減表現，不過12月多數的仲介業者，中南部成交量都出現一波明顯彈升，預料本月的移轉可能就會看到去年12月熱絡的市況。
北市2018全年移轉棟數為2.68萬棟，較2017年同期增加14.4%，新北市則是2018年為5.67萬棟，較2017年增加9%，曾敬德表示，雙北市是這波房市修正下，價量修正幅度最大的區域，因此房市交易量落底回溫後，反彈力道也相對較為明顯。
代表不動產專家群預測的台灣 CCIM 商業不動產投資信心指數（ICI），2018 第四季調查結果，今（1）日正式出爐。總平均指數為101.83點，與前一季相較上升9.12 點。尤其是在本次調查的辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境，總計五項主要指標，全數上升，為本指數自2017年第三季編列以來，首次趨向樂觀。
五大指標中，信心最高的指標，還是「土地開發」，與前一季相同，在本次調查中為120.75 點，趨向樂觀，較前一季上升13.00點。
信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為111.56點，趨向樂觀，較前一季上升4.58 點。
信心居第三的指標為「經濟環境」，在本次調查為97.17點，雖仍偏保守但已接近中立，且較前一季調查結果上升 6.18 點。
信心居第四的指標為「店面」，是為調查中相對較保守之指標，在本次調查中為77.83點，較前一季上升 12.71 點。
特別是個別調查指數「旅館」之投資信心在本次調查中為77.59點，為本次調查中上升幅度最高的指標，較前一季上升21.48點。
台灣 CCIM 不動產投資協會理事長黃鵬(■言希)認為，調查報告中短期之信心指數為 101.34，長期之信心指數為102.12，兩者幾無差異，表示 CCIM 認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化，這也意味，臺灣商業不動產投資需要政府明確的產業發展政策，才能翻轉長期以來臺灣低迷的經濟氛圍。(工商 )
安平區不僅是著名歷史古蹟勝地，內有安平古堡、億載金城等，更是全台南高樓占比最高的區域，近2年大樓占比突破7成！且因位處南科等3大產業聚落交通網絡交會處，加上安平港遊艇碼頭等重大建設加持，安平區電梯大樓房價近７年上漲逾7成。
根據信義房屋不動產企研室統計，安平區大樓占住宅物件比重自2016年的67.21%，一路攀升至2017年的70.25%，到今年1至10月占比已增至73.89%。信義房屋市府華平店專員郭韋志分析，安平區過去因為台南市政府、市議會等政府行政機關進駐，帶動五期重劃區建案集中發展，因而成為台南大樓最多的區域。
安平區不只大樓占比提升，房價增幅也很驚人，根據實價登錄資料，安平區2012年大樓單坪價格約7萬元，今年上漲至約12萬元，7年內房價漲幅逾7成。
郭韋志指出，造成安平區電梯大樓房價漲幅的原因有兩個，一是位處南部科學工業園區台南園區、台南科技工業區、安平工業區等3大產業聚落交通網絡交會處，住宅環境以棋盤式規劃為主，道路筆直寬敞，賣場、學校、商家機能完善，吸引科技新貴入住；二是因為安平港遊艇碼頭、輕軌等重大建設加持，進而推升房價。
郭韋志進一步指出，20多年前安平區內的五期重劃區內有一波推案熱潮，因此現在以屋齡20年左右大樓交易量最大，每坪約10至12萬元，500萬元就可買到3房車位的大樓產品；新成屋則最受科技新貴歡迎，行情依坪數大小不同，單坪約16～26萬元。
【洪子恩╱台中報導】台灣未來3年內有4棟超過190米高的新摩天樓落成，即將完工的「聯聚中雍大廈」高192米，是台中最高新大樓，外觀鑲滿LED燈光計劃，近幾個月晚上都點的通亮，今年跨年更將推出燈光秀，建商指出，明年4月全棟完工，36戶總銷達120億元，挑戰台北以南最貴商辦單價。
「聯聚中庸大廈」坐落於台中7期新光三越、大遠百雙雄之間，為豪宅建商聯聚建設打造的頂級商辦，屬於銷售型的純商辦，未來除了作為聯聚企業總部，也鎖定大型國際企業進駐，其內裝奢華程度非一般商辦可比擬，燈光計劃也具獨特性。
該案退縮35米與兩側百貨公司廣場相互銜接，每戶樓層達450坪，每樓層挑高4.5米，地毯則採用頂級波龍地毯，另外燈光、通風系統、建材、電動捲簾、隔間概念等，皆打破辦公大樓紀錄，造價甚至高於豪宅，售價也是同業的2倍。
建商表示，聯聚集團已經買下每坪7字頭的頂樓4個樓層，作為未來集團的營運中心和他個人辦公總部，全案預售階段已被訂購5成，每坪單價57~78萬元，也刷新中台灣辦公大樓新高單價紀錄。
●地點：台中新光三越、大遠百旁
●戶數：36戶
●樓高：192米（39層樓）
●基地面積：1086坪
●總樓地板面積：18758坪
●單價：每坪57~78萬元
●總銷：120億元
●預計完工日：2019年4月
資料來源：《蘋果》採訪整理
高雄房市不僅小宅當道，因為土地取得不易，就連小基地的產品也很多，200~300坪基地的建案很常見，就連百坪以內的基地都能蓋大樓。不過基地小自然無法創造太多戶數，就衍生出許多戶數在百戶以內、甚至50戶以內的小社區，產品類型從首購到豪宅都有。
社區的戶數少好處就是出入簡單不複雜，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，過去的大社區戶數動輒超過300戶，甚至還有戶數在500戶以上的大社區，管理起來並不容易，出入也比較複雜。而戶數少的小社區相對管理就比較容易，管理人員和住戶間的關係也會比較緊密，一有風吹草動很容易察覺。
多城國際協理李汪城表示，戶數多的建案較難確認每個購買住戶的素質，但50戶以內的小社區優點就是住戶的素質比較好控制， 銷售時可以挑選住戶水準，層次會較整齊。
而且社區總戶數少，也代表著單層的戶數少，單層可能最多6戶，更多是單層3~4戶的規劃，讓每戶都可以是邊間，住家的採光和通風性都會更好。例如位於漢神百貨本館附近的預售案「湾見築」全案僅35戶，1層3戶都是邊間，每坪28萬元起。
而豪宅產品重視質感，戶數當然不能太多，例如「百立生日公園」規劃僅33戶，單層2戶，戶戶有3面採光，坪數有93、95、141坪3種，每坪41萬元起。不過小社區的個案不是豪宅專屬，首購和首換型產品也有小社區的規劃，例如三民區首購建案「新站37」戶數就如同案名只有37戶，規劃26~48坪，每坪最低19.6萬元起。首換建案「多城植哉」則是36~42坪，全案只有41戶，每坪25萬元起。
不過蔡紹豪也提醒，小社區雖然進出單純、質感好，但是因為戶數少，相對每1戶要繳的管理費較高，社區基金不足會造成設備需要維修時，住戶還得另外自掏腰包付款。（陳建宇／高雄報導）
【時報-各報要聞】都更條例通過，國內房地產業者都樂觀其成。不過，中華民國不動產開發公會全聯會也建議，政府應透過租稅優惠、獎勵的方式，來提升民眾的意願及加快都更的速度。
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，本次修法歷經5、6年的討論，儘量整合各界意見，也考量實施的可能性，對都更推動將有更多的幫助。
于俊明指出修法內容有四個亮點：第一，雖然符合危老重建條例的危老建物，但無法徵求100％同意者，得採迅行劃定更新地區方式辦理。
第二，針對大眾運輸場站、水岸、港灣周邊適合高度再開發地區、基於都市防災必要或其他配合重大發展建設需要，得劃定或變更為策略性更新地區；其面積達一定規模及符合一定條件者，並得突破都更容獎上限，這樣可以鼓勵及引導大規模之都市更新及都市再生。
第三，同意比例計算維持以申請事業概要或報核事業計畫當時之產權狀態為基礎，可以確保計畫的安定性。第四，代拆制度及程序之精進及明確，確保三方權益（同意戶、不同意戶及實施者），有助都更計畫推動及執行。
其中由地方政府代拆機制，未來都更釘子戶在經過實施者協調及地方主管機關協調後，即訂定期限辦理拆除或遷移。于俊明認為透明與公開的協商將減少都更釘子戶利益分配不公的問題，同時也加快都更推動的速度，這將有利於加速老舊危屋的更新。
于俊明並建議實施方式採「協議合建」者，其租稅優惠也能如「權利變換」，減少住戶負擔。(新聞來源：工商時報─袁延壽／台北報導)
2019年公告土地現值將於明年1月1日公告，內政部統計，明年全國平均公告土地現值較今年提高約0.46%，無顯著漲跌；全國最高價宗地「地王」由台北101大樓六連霸，每坪584萬。
內政部指出，明年公告土地現值與今年比較，除新北市及桃園市分別調降0.24%及1.02%外，其餘縣市均為調漲，但幅度多在1%以內，無顯著漲跌；六都其餘縣市漲幅分別為台北市0.80%、台中市0.96%、台南市0.92%及高雄市0.33%。
此外，漲幅最高為連江縣3.46%，主要是因為其公告土地現值遠低於其他縣市，以及該縣積極推動觀光行銷，帶動當地商機，故公告土地現值調幅較大。
內政部說明，公告土地現值應反映區域的地價動態，並依「平均地權條例」第40條及「土地税法」第33條逐年接近一般正常交易價格。這次調整後，公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例約91.64%與今年度的91.31%相當。
至於個別宗地公告土地現值方面，明年全國最高價宗地也與今年相同，仍為台北市信義區台北101金融大樓，明年公告土地現值達每坪584萬元，蟬聯全台「地王」寶座。
其餘六都方面，新北市地王為新府路與縣民大道路口，每坪236萬元；桃園市為中正、復興路口的肯德基，每坪143萬；台中市為西屯區新光三越百貨公司，每坪225萬元；台南市為新光三越中山店，每坪103萬；高雄市則為苓雅區大遠百，每坪188萬。
內政部表示，公告土地現值是由各地方政府蒐集最近1年房地買賣及收益實例，依照「平均地權條例」及「地價調查估計規則」相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各直轄市、縣（市）地價評議委員會評議，再計算宗地單位地價後，由各地方政府在每年1月1日公告，民眾可於各地方政府地政局（處）網站或內政部地政司網站查詢。
內政部進一步說明，由於公告土地現值是房地產移轉課徵土地增值稅的依據，因此，只有民眾在買賣或贈與等不動產移轉時才會受到影響。
（中央社記者王揚宇台北27日電）多名受害屋主今天在立法院召開記者會，指控陳姓男子涉嫌「假買屋真詐財」；與會的民進黨立委羅致政要求法務部等相關單位了解這是否為新詐騙模式，並進行防堵。
羅致政今天與「假買屋真詐財」受害人自救會共同召開「買屋詐財無法管？民眾屋財兩失」記者會，說明前因後果，並邀請法務部及內政部警政署代表與會。
羅致政指出，有陳情人（屋主）說，僅收到2成訂金，房屋卻被買家詐騙過戶，並遭買家向民間金融業者設定高額抵押權，在未繳納貸款下，房屋遭金融業者向法院聲請執行法拍，使得屋主不僅未取得尾款，房屋也遭拍賣，屋財兩失。
陳姓受害屋主說，房屋開價新台幣1400萬元要賣，拿到300萬元的頭期款後，尾款遲遲無法取得，房子還被抵押權人聲請拍賣，而他還是有請合格的代書、房仲業者看前顧後，未料還是遭到詐騙，令人憤慨、難過，希望刑事訴訟案件尚未定讞前，民事拍賣程序可以凍結。
羅致政表示，法務部和警政署等單位應先進行了解，這是否為另一種詐騙模式，並建立相關防堵機制，保護民眾身家財產。
警政署代表回應說，案件發生當下即組成專案小組，並報請檢察官偵辦，檢方或法院後續仍有需清查的部分，會積極辦理。
自救會委任的律師黃泓勝則說，這起詐欺案件，陳姓主嫌遭起訴，但檢方以罪嫌不足對金主等人做出不起訴處分，受害者已向檢察官聲請再議，希望檢調單位查清主嫌與金主間的金流，盼司法還給他們一個公道。
這起案件源於，中華地政事務所陳姓實際負責人等人涉嫌假購屋真套利，僅支付部分款項，便將不動產過戶到人頭名下，再向金主抵押借款。
士林地檢署調查，陳姓男子等人共詐得20件不動產，犯罪所得高達新台幣2億4917萬6000元，檢察官共查扣陳姓男子及人頭名下不動產36件，及陳男控制的32個銀行帳戶，以供日後追徵犯罪所得。士檢偵辦後於21日依加重詐欺等罪起訴陳男等16人。（編輯：李信寬）1071227
O2O電商婚禮企業大略-KY（4804）今年業務大幅轉型調整，由於中國市場變化加劇，婚宴、婚攝需求下滑，因此陸續結束虧損業務，轉攻商業租賃業務、並規畫進軍精品酒店經營，力拚明年首季轉虧為盈，帶動營運逐步重返正軌。
今年大略營運狀況不佳，前11月營收僅7.89億元，年減36.61%，稅後虧損1.24億元，每股虧3.6元，都是歷史同期新低。大略-KY主管表示，今年主要因陸續出租婚宴接單減少、婚宴會館轉作出租，加上零售毛利率偏低而明顯下滑。
大略-KY主管也說，前3季虧損主要因為認列處分婚攝品牌西安攝影棚、上海先鋒大廈親子餐廳停業資產減損所拖累，第4季還要再認列閔行店資產減損約1000萬元，希望將負面影響在今年一次性反應。
對於未來營運，大略-KY主管指出，將淡出婚宴及婚攝業務，轉向聚焦發展商業租賃業務，除將原做為婚宴會館的虹口、長寧店出租給其他業者，並租下虹橋花卉市場4層樓、以及長寧區的商業大樓，採承租裝修後再分租模式，尋求穩定現金流及獲利挹注。
此外，大略-KY還將透過持股6成的子公司上海雄才企業跨足精品酒店經營，大略-KY主管說，位於上海市區地鐵站附近的先鋒大廈預計斥資人民幣700~800萬元，將2~4樓改成精品酒店，規畫74間客房，預計明年3~4月試營運，至於位於上海國家會展中心附近、原為維多利亞婚宴莊園的閔行店，則預計斥資人民幣2000萬元改裝，規畫193間客房，目標明年6～7月開幕。（林海／台北報導）
台中台74線外環道銜接中山高大雅交流之處，向來屬沿線最壅塞的交通節點，只要尖峰時刻，必定有大量車龍回堵，最扯可塞上半小時以上，因此中央早在2014年就計畫要興建銜接閘道、2019年完工，不過直到近期雙邊銜接工程才完成審查，得延到2020年動工、2023年底完工，從規劃到完工要花近10年。在地居民都指出，「短短一條路可以搞這麼久，但是也終於可以一解塞車噩夢，希望能夠盡早完工。」
為改善大雅交流道周邊道路壅塞問題，台中市政府近年推動「國道1號增設銜接台74線系統交流道」計畫，規劃喊了近10年，近期終於順利通過行政院國家發展委員會審查，可望徹底解決此問題。市府表示，大雅交流道周邊交通壅塞是因高速及快速道路無法直接連接，導致車流影響平面道路，未來國道1號接台74線完工通車後，將完善大台中交通路網。
台中市區民眾宋先生笑說：「光是一個短短的銜接閘道，從規劃到完工，就花了快10年，效率實在有待加強，但仍希望能盡早完工，以前最扯在這還塞過半小時以上，銜接後至少可省下不少塞車時間。」
至於最直接受惠的大雅區及北屯水湳經貿生活圈，也讓房地產業者笑呵呵，主要新預售案集中大雅一帶，如最新預售大樓案「爾雅」即位於中清路首排，3房含車位938萬元起。「悠雅」是大雅當地今年最低價的大樓案，規劃29~35坪2~3房，總價僅538~1260萬元，廣告戶單價僅18.5萬元起，對首購族具吸引力。業者認為，這個交通節點是附近最塞車之處，令不少人詬病，也將成為房市利多，未來可望慢慢發酵。（王鈞生／台中報導）
中美貿易戰持續升溫、美國聯準會(Fed)又再升息一碼，全球股市災情頻傳，面對險峻的投資環境，此時，又有網友提問，台灣的房價究竟要下修何時才算是到合理範圍，還有網友希望台北房市能下修到2字頭，不過紛紛被台北市地政局的數據打臉。
根據台北市地政局的數據顯示，住宅大樓類型的物件在5年內的價格一路從48萬元上漲至58萬元，平均單價增長10萬元，若以住家35坪來計算，等於在5年前買房的屋主增值350萬元。
然而，台北市買房壓力大，無論是房貸款負擔率、房價所得比，都高居全台之冠，每個月有將近6成薪水要拿去繳房貸，若以家庭中位數來看，至少要不吃不喝15年才有機會買房。
據《好房網》報導，永慶房仲網顯示，想在北市買到總價千萬元以下的好物件，北市前3名落在大安區的「成功國宅」、中山區的「大直美堤花園」、大同區的「京站」，當中有物件規劃坪數落在13~41坪，每坪價位落在4字頭，總價範圍落在575萬～1837萬元。
根據台北市地政局最新一期住宅價格指數，北市8月均價達50.5萬元，已連四個月站上5字頭，也是北市房價在2016年跌破5字頭以後，首見連四月5字頭。
業者多認為，台北房市已經脫離恐慌期，短期內不會明顯下挫，但持續上揚力道也薄弱，預料將在每坪50萬元上下盤整。
台北市地政局根據實價登錄資料，每月發布住宅房價指數。最新一期8月指數為109.88，雖較上月微降0.14%，但平均單價仍在每坪50萬元以上，達50.57萬元，連續四個月站上5字頭，為2016年北市房價跌破5字頭後首見。
根據地政局統計資料，北市平均房價在2013年5月首度站上5字頭，一度上漲至一坪55萬元，一直持續到2016年12月才跌破5字頭至49.7萬元，這兩年多次重回5字頭，但都是曇花一現，大多只維持一個月就跌回4字頭。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，這幾台北房市呈現屋主讓價，買方就買，看到買方動了，屋主就調價，但屋主一調價，買方又縮手，促使屋主只好又再讓價的循環裡，台北房價因此出現久久一次站上5字頭，但都撐不了一兩個月。
這次持續四月，代表屋主漲價之後，買氣並未縮手，不過如果屋主持續上揚，預料又會回到先前輪迴之中。
根據住宅房價指數，北市過去四個月以市中心大安信義中正區，以及士林內湖大同兩個房市區房價較佳， 平均房價都上漲1萬元左右，大安信義中正區今年8月平均房價每坪約66萬元，士林內湖大同均價為49.5萬元。
天時地利不動產總經理張欣民表示，受惠景氣回升，台北市豪宅今年增溫不少，大安森林公園豪宅「元利信義聯勤」，實價登錄最高已達每坪299萬元， 預料明年應可突破央行前總裁一坪300萬防線，甚至創造更高價格。
不過北市豪宅已和一般住宅市場脫勾，豪宅創高價已無法帶動一般住宅價格，目前一般住宅仍是有讓才有量，在此情況下，台北市房價雖然連四個月站上5字頭，但仍否持續仍待觀察，屋主不宜太過樂觀。
根據實價登錄統計資料顯示，近4年來，每坪成交均價擠進前10名的台中豪宅社區，7期豪宅案就囊括7個、西區占2個；而代表單元2重劃區的「陸府植森」案，首度上榜即衝新高價，每坪成交均價站上「5」字頭，刷新單元2房價新高！而台中前10大豪宅社區中，聯聚、龍寶兩大豪宅品牌就分占2個社區。
台中每坪成交均價最高前10大豪宅社區由大陸「寶格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」奪得前三名，而排名第六的龍寶「四季臻邸」新成屋，近期實價出爐，社區均價每坪達57.6萬元，首度擠進10大豪宅榜就在前段班；而明年即將交屋的寶璽「天睿」案，預估也將在台中10大豪宅榜上奪得一席。
住商不動產台中7期南屯店協理張峰碩分析，單元2重劃區開發腹地大、可塑性高，尤以北單元2側連接7期的市政商圈，與國家歌劇院、新光三越與大遠百構成的百貨商圈，成為大7期兩大核心區，高端族群認為，單元2為7期的生活圈擴大而非外移，豪宅新聚落為水到渠成，價格接受度自然較高。
陸府「植森」領軍的綠豪宅強勢進榜，社區成交均價與最高成交單價皆名列10大高價排行中；該豪宅案所屬的單元2重劃區，相繼將有雙橡園開發、寶輝等知名建商搶進推案，單元2豪宅新聚落儼然成形。
與「陸府植森」同樣位於單元2重劃區的寶輝「City Park」，以及雙橡園「S1特區」兩大豪宅預售案；其中，寶輝「City Park」基地面積達1,600坪，建蔽率僅18％，產品規劃60、75，以及140坪，每坪開價在50至60萬元。該案強調由設計「寶輝秋紅谷」的國際設計團隊量身打造，公設包括有歐式花園廣場、露天泳池、國際級休閒會館等。
此外，以服務軟實力升級贏得豪宅客青睞的雙橡園「S1特區」，擁近千坪前後大花園，歐式莊園風格與單進單出車道設計，坪數規劃47至100坪，每坪開價在50萬至60萬元之間，銷售成績不俗。
另外，即將重返7期推案的惠宇建設，位於單元2的惠宇「大聚」新成屋近期完工落成，庭園綠意氛圍讓外界相當驚艷，為惠宇建設集綠化大成之作。
傳承65年的上海菜飯滋味，即將消失。位於台北市中山堂附近巷弄內的「上海隆記菜飯」日前宣告將在12月31日走入歷史，吸引大批饕客日日排隊，把握最後不到8天的營業日，留下美味回憶。據了解，該店歇業主要原因，在於店面所在地即將都更。全案實施者由大同第四代所職掌的新美齊集團擔綱，未來規劃興建小坪數住宅案，而隆記菜飯由於佔有土地約近1成，預計也可分回住宅，就算不炒菜飯、也可換回新房，改當包租公婆。
1953開業的上海隆記菜館，位於中山堂旁邊的小巷，由第一代老闆王阿隆與兄弟聯手經營，以上海正統菜色打響名號，嗆蟹、腐乳肉、蔥燒鯽魚都是招牌菜色，吸引蔣緯國、何應欽、郝柏村等名流光臨。
上海隆記菜館還有一項特色，是櫥櫃裡的盆菜，樣式豐富令人食指大動；王阿隆過事後，其妻將店面交由小叔經營，1969年，再轉手給會計朱寶玉、主廚陳雙旺接手餐廳，聯手經營，由於老味道不變，迄今仍是饕客首選。
「不要訪問我們啦！自從歇業的消息傳出之後，廚師們每天忙得焦頭爛額，大家怨聲載道，謝謝大家喜歡我們。」「上海隆記菜飯」即將於本月底歇業，《蘋果》致電該店店家，表明採訪來意，遭到店家婉拒，而實際走訪該店，可發現排隊人龍不間斷，廚房中師傅炒菜的鍋鏟沒停止翻炒過，傳香65年的老滋味，的確讓許多饕客感到惋惜。
事實上，「上海隆記菜飯」所處的中正區延平南路101巷內，目前確定將與新美齊集團進行合建案，該集團董事長為大同第四代接班人林傳捷，僅7年級的他，曾接連推出信義路二段、三重完銷案「PARK 259」、「新美齊匯」等，另外，近期也成功將整棟預售案「新美齊天母」，以總價11.6億元，售予AIT美國在台協會，創下今年銷售最快建案紀錄。
林傳捷透露，新美齊位於中山堂附近的合建地塊之一，的確包括「上海隆記菜飯」店址，但林傳捷也立即澄清：「絕對不是我們逼走隆記的。當時我們在談整合土地，隆記的老闆主動表示炒飯炒了這麼多年，想退休，所以才促成合建案。」
林傳捷指出，全案基地面積約130坪，目前尚未核定，若審核流程順利，預定明年中拆除地上建物，「未來將興建住宅大樓，坪數規劃以小坪數為主，不排除以預售方式進場。」而隆記為地上2層透天建物，建物基地面積約為總合建土地的8%，未來隆記將可分回新大樓部分住宅戶。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，依照中正區新案行情來看，新案均價每坪約在100萬元上下，「中山堂附近，則視基地條件，均價在每坪80~100萬元間。」（詹宜軒／台北報導）
【陳筱惠╱台中報導】IKEA百元商店繼台北通化夜市後，昨日更落腳台中逢甲夜市，帶來大批排隊人潮，但能否對商圈衰退情況力挽狂瀾，有待觀察。除了從量販據點進軍夜市外，IKEA逢甲店位置還特意選在大創百貨旁，較勁意味濃厚。而這類百元小物連鎖店都各具特色，包括據點最多的大創百貨、以家用品為主的小北百貨等，都在搶食銅板商機。
在地業者指出，IKEA租下的店面位在逢甲路上，一旁就是日式平價大創百貨，對面則是以小服飾店為主的屋台街，距離逢甲核心指標麥當勞也僅1分鐘路程，但該店面已乏人問津許久，屋主整棟樓開價近20萬元租金，不少詢問的企業都認為「開價太高」而打退堂鼓。
陳炳辰表示，逢甲商圈主要幹道仍然熱絡，臨路店面空置率低，透店價格比整體台中市店面高出3∼5成，熱門路段文華路、逢甲路、福星路的透店地坪單價都是千萬起跳，單純店面使用的報酬率落在1.5∼2.5%。此次連鎖家具店進駐，依照商圈特質走平價路線吸引客源，應可成為當地新地標，後勢待觀察。
IKEA逢甲店從量販店的8500項商品中，挑選出200個品項進駐，其中有4項人氣商品被評為必買項目，分別為38元水漬刮刀、19元毛絮黏把、95元衣架以及49元塑膠袋收納筒。
商品價格帶從15∼199元，主推實用度高的日用品。區隔大型家具與銅板價小物，並將據點獨立出來，打破以往至IKEA採買都得驅車前往郊區據點，動線也很繁瑣的缺點，試探市場水溫。而其他同類型百元小店，最知名的莫過於大創百貨與小北百貨。主打24小時的台式小北百貨，以清掃用品、居家用品、小型電器為主要商品，全台共113間據點，店面坪數通常較大，在南部較為盛行。
至於大創百貨則多結合商場或百貨進駐精華區段，坪數各店不一，商品價格帶從49∼109元都有，全台共60間據點，主打日式風格雜貨，就連寵物用品都設有專區販售，頗受消費者青睞。
柯文哲：讓大同區成為台北最有價值的地區
【特別企劃】台北市長柯文哲曾經公開表示:「我一直把大同區列為整個台北市政優先項目。」台北市政府在大同區投資近百億元，他會很認真地把它做好，要讓這個台北市的文化古區，從過去所謂的老舊社區，成為台北最有價值的地區。
因此，隨著西區門戶計畫的帶動，沉寂多年的大同區也再度成為台北新焦點！可以預見的，未來的大同區將回歸一百多年前的榮耀，再度成為台灣新國門，首都新門面！
大同區熱銷個案「三豐三匯」，值此風雲際會之時，以「問鼎匯」問鼎雙子星國門旁，「豐華匯」重現重慶北路的國門風華！一同為美好蛻變的大同區，寫下住宅新扉頁！
總開發金額估700億元的台北車站特定專用區C1/D1土地開發案「台北雙子星」，是台北市目前最大投資標的，消息一出，隨即吸引海內外超過80家公司、逾200位潛在投資人參與這場國門盛事。
除了有大型國家建設的帶動，大稻埕原本就人文厚實的生活機能，更讓大同區成為一個先天宜居的文化古都、樂活之城。
其中「豐華匯」正對重慶北路第一排，擁有24小時的家樂福，以及台北最美的星巴克，與庶民美食飄香的熱鬧商圈。「問鼎匯」則距離捷運機場線、台北車站，以及未來的雙子星大樓僅400公尺，坐享國門第一排的優勢。「三豐三匯」將生活機能、交通建設、綠意公園、水岸碼頭一網打盡，在台北市中心擁有難得一見的水陸觀光，與時尚繁華的雙核心生活圈。
「豐華匯」全新完工，基座以四根石材巨柱定焦，柱頭並襯以巴洛克花紋，彰顯人文風華的優雅。建築中央兩條深色的長條格柵收束，凸顯豪宅建築的人文品味。列柱聚焦的頂冠，仿若王者桂冠，為絕代風華建築加冕！珍稀難得規劃52坪4房高坪效舒適空間，彰顯富貴成就就是現在，璀璨落成不用再等！
「豐華匯」基本資料
投資興建：三豐建設股份有限公司
基地位置：重慶北路二段與保安街口
樓層規劃：地上14層、地下4層
坪數規劃：27~52坪，四拼
戶數╱房型：54戶╱2房 、4房
公設比：29% -31%
接待中心：台北市大同區重慶北路二段7號
洽詢電話：(02)2558-6038
「問鼎匯」年輕人也買得起的築夢好宅，豪宅大師黃秀莊精心打造。坐擁延平北路與南京西路交匯，以鄰近國門的格局，直達「台北雙子星」與六鐵共構的黃金門戶。南京西路橫跨新光三越與迪化街兩大商圈，延平北路直通傳統商圈與未來國門！曾經您錯過信義計畫區，現在及早卡位雙子星國門特區，正是時候！
「問鼎匯」基本資料
投資興建：三豐建設股份有限公司
基地面積：延平北路一段與南京西路口
樓層規劃：地上12層、地下4層
坪數規劃：25~30坪
戶數：48戶╱大2房
公設比：33%
接待中心：台北市大同區重慶北路二段7號
洽詢電話：(02)2558-6038
高雄市準市長韓國瑜即將走馬上任，在拚經濟之餘，打造高雄移居城市也是一大要務，尤其是擺脫今年8月淹水陰霾。高雄市政府水利局代理局長韓榮華指出，除了持續興建滯洪池與排水管路，未來也將建設智慧防汛的IoT物聯網系統，力圖讓高雄市邁向不淹水城市。
全球氣溫急遽變化，今年在各地發生因暴雨而侵襲城市，對房市造成負面的衝擊，政大信義不動產研究發展中心日前舉辦「面對極端氣候如何打造「不怕淹」的居住環境研討會」，邀請高雄市政府親自分享因應今年發生淹水措施，以及未來治水的方針。
韓榮華指出，高雄市政府近年實施易淹水治理計畫及流域綜合治理計畫已有成效，但治水仍未盡全功，因此，高雄市政府水利局經檢討後，為改善低窪地區及都市計畫區淹水問題，除持續執行包括排水整治、設置抽水站、滯洪池、及河道疏浚等治水工程，未來將以與水共生，同時推動預警、疏散、避難及社區自主的都會區防災理念，並納入網路科技，在所有防洪防災設施上安裝感測設備，打造智慧防汛的IoT物聯網系統，應用即時資訊的收集與串連，達到淹水預警與決策、雲端資訊服務以及防汛管理，讓高雄市邁向親水不淹水的活力城市。
與會的內政部營建署副主任於望聖也表示，氣候極端降雨集中，造成都市淹水災害，加上城市發展後都市不透水面積增加，透過公私協力，結合民間建築規劃，加上預警系統的建置，是可達到「避災、適災」的效果。
市調單位統計，近一年大台北房價回漲前十名，有六個是蛋白區，包括大同、南港、萬華、淡水、泰山、土城，顛覆過去由蛋黃區扮演上漲領頭羊、蛋白區跟漲的慣性。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房價修正為「非典型修正」，許多新建案房價漲跌看的不是區段好壞、供給量多寡，而是看建商口袋、銷售速度，因此不但房價下跌時蛋黃區領跌，房價反彈，也和過去經驗大相逕庭。
根據住展雜誌統計， 自去年10月至今年10月，大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊，漲幅從2.3％至6.1％不等。
大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。大同區房價由每坪70.2萬元，漲至74.5萬，南港由64.9萬漲至68.9萬，漲幅均為6.1％，並列近一年大台北房價漲幅第一名。何世昌指出，大同區去年以近火車站、中山區的區塊漲勢最明顯。
中美貿易戰與全球肥咖CRS條款迫使台商資金回台，房地產將成為10兆元回流台商資產配置的一部分，天母因具備自然人文環境與房價具吸引力等雙條件，加上美國在台協會(AIT)斥資11.6億元置產等利多，帶動首鋼等建商紛紛搶進。
首鋼開發營運管理部協理陳凱樂表示，首鋼開發佈局房地產有兩項原則：一是只選一流地段，二是先建後售。首鋼是從營造起家，所以對品質要求非常高，過去大多在大安區推案，客戶滿意度極高，這次前進天母，就是著眼於此地段優勢。
財經專家黃世聰表示，從房地產景氣面來看，2013年高點以來已回檔5年，時間與空間都已經過消化，加上台商急於將資金從大陸撤出，即便明年台灣經濟情勢會受到中美貿易戰影響而呈現混沌不明，但房地產反倒會成為少數亮點之一。
首席國際顧問執行長張志榮也指出，受惠於中美貿易戰與全球肥咖CSR條款的衝擊，明年起將吸引台商進一步回流台灣，粗估滯留海外的資金部位高達10兆元，這些台商大多是創業第一代，對房地產物件條件首重自然人文環境，其次是價位，近期建商紛紛搶進天母，天母儼然成為台商資金回流下的一級戰區。
美國AIT在天母置產，展現對台承諾
對地點考量點相當縝密的AIT，日前宣佈將斥資新台幣11.6億元在天母置產，AIT表示，美國堅定承諾維繫與台灣之間長久的友誼，並在許多區域與全球事務上密切合作。這次在台置產就是這項承諾的另一種展現。AIT發言人孔世杰(Jesse Curtis)表示，AIT買下的地產計畫將房舍作為AIT員工與家眷的宿舍。
天母環境優沃國際教育資源全球同步
AIT在天母置產主要作為員工宿舍的理由可以顯示基於員工家眷的生活便利性及子女就學考量。台北美國學校Taipei American School(TAS)是一間幼稚園至高中的國際學校課程內容 … 校區距離捷運石牌站車程約5分鐘，距離天母棒球場步行約10分鐘.座落在天母正核心精華區，生活機能十分便利，天母優沃置產條件因AIT此舉又再次躍上檯面，成為房市的一則熱門話題。
日美僑人文流域，品味菁英回流
以中山北路為首的天母核心，也是天母仕紳群居所在。使館特區國際街廓，加上美日外僑學校，構成天母最國際級的世界地球村，天母人向來對天母環境的認同感極高，除了陽明山磺溪天母步道等蓊綠而自然的莊園式環境，又可以坐擁天母高品質食衣住行的生活機能，因此天母房市自有其一定的支撐，天母人也極為自傲他們優於台北市其他行政區更獨特的生活品味。無論是異國美食聯合國，百貨賣場、巷弄風格店家，精緻度不亞於信義計劃區或大安區。
美國AIT加持天母置產最佳時機
天母房市有自成一格的價值，走過修正波段，天母目前新成屋房價也回歸最高CP值的部位，從美國AIT的置產行動可以見證，目前時機是可進場的參考買點。衡諸目前天母房市，房價空間仍各自表現在地段及規劃面，有站上近二百萬的豪邸個案，仍有不錯的去化速度，近來，如天母西路的首鋼「天母自在」也是購屋者常出現的賞屋熱點。
大安名宅的園丁首鋼機構「自在」建築
台北最精華的大安區，也是首鋼機構的建築伸展台。每一棟精工建築皆是先建後售，品質與價值讓客戶眼見為憑。首鋼機構堅持「自在」建築主張，「自在」講究的就是生活尺度及機能的真正住宅舒適性，「自在」是一種超越舒適的感性與貼心。因此，深入首鋼的房子，每一個細節、每一個機能、每一處尺度，首鋼都以建築職人精神為您精算最舒適的精密設計。
「天母自在」的格柵藝術，渾灑天地的現代屏風
愈簡單愈不簡單，「天母自在」從外觀即宣示著醇粹精工格柵美學。像一幅揮灑天地自然的現代屏風，以開闊面寬回應陽明山境的綠意視野。雙面臨路，崗石說的是豎立的堅毅，木格柵舖陳溫柔的旋律，一如一件簡約的現代雕塑，昂然立於天母西路最優雅的靜謐街廓。重新勾勒天母天際線。簡約大器的建築語彙，俐落而大方，更以穩重的大樹色調，自地表上延伸卓然不凡的器宇。首鋼機構的建築用心在材質、比例與尺度，期待打造一棟在城市的精華區最值得收藏的建築。天母自在開價每坪127萬元起，成交價為每坪110萬元起。
機能精巧的輕奢尺度，富裕開闊的內在空間
「天母自在」是因應目前二代一代一戶的新共居建築趨勢的坪數規劃，然而深入堂奧，又可以感受到尺度超越坪數。例如，大尺度客廳可以是風景的包廂，可以做到移動的書牆，引進光影的更衣室、透光的衛浴空間。富裕的內在空間，不可思議的幸福容器。深入首鋼建築的空間，可以重新發現生活的玄機，每一個轉角，每一個轉身，都是貼心的空間故事。
【詹宜軒╱台北報導】大選後六都房市熱度真回升？根據房仲業者統計，九合一大選前後1周網路預約看屋量，高雄市量增超過1倍最多，其次是台北市量增超過6成，而民眾信心度不增反減的僅桃園市，網路預約看屋量選後倒減1成。專家認為，區域選情變化不大，民眾反映購屋行為，也難有激情演出。
住商不動產統計選前與選後1周，網路預約看屋量後發現，全國在選後預約看屋量，成長26.4%，在六都表現上，高雄翻了1倍，達到108.7%，台北也增加63.1%，其餘區域表現並不特別亮眼。最令人意外的是，自住需求向來暢旺的桃園市，選後網路預約看屋量，反而萎縮10.8%。
住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋指出，相較於其他縣市的選情緊繃，桃園選情相對穩健，區域重大建設變化不大，對於購屋人來說，選前、選後進場結果相去不遠，自然表現比較平淡，不過因為選後市場不乏漲價話題，許多買方見到調價，也就暫緩了購屋規劃。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，除高雄市長當選人韓國瑜的招商亮點外，區域低房價，也給予不少投資買盤新想像，「無論下手與否，都會想要知道一下高雄的狀況，加上自用客戶擔心未來房價可能出現漲幅，也讓預約看屋量暴增。」而台北市選後1周，網路預約看屋量也有6成以上的增加，徐佳馨認為，主要在於對於政治疑慮解除，資產客和自用客戶願意進場的緣故。
除桃園市看屋意願低落，新北市選後房市也貌似回歸平淡，選後1周網路預約看屋量，僅增加0.2%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，新北市表現平穩除各方認為政局變化不大外，環狀線、淡海輕軌等重大建設也已就位，買方對價格漲跌沒有預期心理。
不過，買方轉進蛋黃區的意願增加，相較於過去，這一波預約看屋在新店、中永和與板橋等地，都有不錯的成績。
