【大紀元2018年07月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）世界領先的經濟預測機構BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的最新報告稱，在2018-19財政年度，澳洲各地的房價將會保持平穩，部分市場預計將會下降。該機構警告，住房市場的放緩可能會在短期內持續下去。
據澳洲Domain房地產網消息，BIS牛津經濟研究院最新的《2018年-2021年住宅房產展望》（Residential Property Prospects 2018 to 2021）報告稱，投資者貸款政策的收緊以及新住房房源水平的上升，正在給住房市場帶來壓力。
報告表示，除了霍巴特外，澳洲每個主要房地產市場的價格上漲都將放緩，其中墨爾本和悉尼的總體價格將下滑。考慮到通貨膨脹的因素，大多數州府城市的房價預計將會出現小幅下跌。
但該報告的作者齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，由於低利率以及雖然受到抑制但相對穩定的經濟環境，重大的房價調整前景正在減弱。
BIS牛津經濟學院的報告還預計，澳洲大部分州府城市的公寓房供應將過剩。此前投資者曾將此部分的住房建設推向歷史新高。
悉尼：
6月份獨立房中位房價為112萬澳元。
報告預計，悉尼房價將會繼續下滑，下一財年的獨立房房價將下降2％。
該報告發現，價格調整、供應不足和經濟前景的改善，可能會在2020-21財年推動獨立房房價溫和上漲。但盡管如此，報告預計未來三年，悉尼的中位房價仍將低於2017年6月的高點。
報告稱，首次購房者的活動支撐了公寓房的價格。盡管如此，本財年悉尼公寓房的中位價預計將下降4％，2018-19財年將下降3％。
墨爾本：
6月份的獨立房中位房價為87萬澳元。
該報告稱，創紀錄的人口增長繼續推動著該市的住房需求，市場供應總量仍然不足。
報告預計，該市獨立房房價將會上漲至2021年，但其漲幅將低於通貨膨脹率。報告稱，新住房建築業所出現的衰退可能會引發房價的小幅上漲。
盡管預計在更廣泛的市場中將不會出現供過於求的局面，但BIS牛津經濟學院的報告稱，由於部分地區新建公寓樓的增加多於獨立房，這些地區的公寓房將會過剩。預計未來三年公寓房房價將會下降2％。
堪培拉：
6月份的獨立房中位數房價為70萬澳元。
近年來，堪培拉的住房市場已被證明是發展得相當成功，短期內這種動力將會繼續保持。
BIS牛津經濟研究院預計，下一個財政年度該市的房價將上漲5％，然後在接下來的兩年內放緩，到2021年整體漲幅將為10％。未來三年，其公寓房價格將創紀錄地上漲6％。
該研究院表示，預計堪培拉大量的建築施工將會抑制房價上漲的壓力。
報告中稱，堪培拉的租房市場非常緊俏，今年第一季度的空置率僅為0.7％。
布里斯本：
6月份的獨立房中位價為55萬澳元。
布里斯本公寓房的供大於求的局面將拖累該市更廣泛的房地產市場，預計未來兩年，該市的房價將溫和上漲。
BIS牛津經濟研究院的報告稱，州際遷移正在開始加速，特別是悉尼人正在轉向這個陽光州。
報告預計，隨著建築業的放緩和人口的增長，到2021年，該市的獨立房中位價將上漲13％，或7萬澳元。
珀斯：
6月份的獨立房中位價為52萬澳元。
自2014年以來，珀斯的獨立房房價下跌了13％，但房產市場低迷的最糟糕情況可能已經結束。齊格馬尼斯表示，隨著海外移民的強勁增長和西澳居民州際遷出的減少，「珀斯市場的房價似乎正在觸底反彈」。
不過，珀斯市場的空置率仍然很高，為5.1％，房租自2013年以來下降了30％。
該報告預測，由於供應明顯過剩，珀斯房產市場的復甦將是一個「漫長而緩慢的過程」。
預計未來三年，獨立房房價的增幅將與通脹率同步，上漲約10％，而公寓房預計僅上漲5％。
霍巴特：
6月份的獨立房中位價為48.5萬澳元。
近年來霍巴特逆全國走勢而行，並錄得了可觀的房價上漲。 這主要是由於州際移民和霍巴特人口增長的推動。
齊格馬尼斯表示，之前，塔州的移民多來自50多歲的希望大房換小房並喜愛自然森林的人群，但現在的移民主要來源包括了年輕的成年人和有子女的家庭。
報告預測，霍巴特獨立房的中位價將會淨年上漲5％，隨後幾年放緩。 預計到2021年中期，獨立房和公寓房的價格都將上漲8％。
阿德萊德：
6月份的獨立房中位價為51萬澳元。
報告稱，由於其疲軟的經濟環境和低迷的人口增長將導致該市未來幾年獨立房的房價只出現溫和上漲。
到2021年，獨立房房價預計將上升9％。
達爾文:
6月份的獨立房中位價為50.5萬澳元。
達爾文的獨立房房價自2014年以來已經暴跌了近20％，但該報告的作者表示，他們預計達爾文的房價已見底。
由於市場普遍的供大於求，這意味著該市房價預計在即將到來的財年中將保持平穩，隨後兩年將出現有限的上漲。
BIS牛津經濟研究院預計，達爾文市的獨立房房價和公寓房房價將分別上漲5％和4％。
責任編輯：簡沐
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