【大紀元2018年07月02日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場在週六（6月30日）僅有少量住宅掛牌拍賣，由於天氣寒冷，來到拍賣現場的人數較少，整個市場的拍賣行情仍很低迷。
據都門（Domain）新聞報道，週六僅有385棟住宅掛牌拍賣，其中239棟住宅被售出，成交率為59.4%，低於一週前的62.3%成交率。公寓類住宅的銷售行情較好，共有114套住宅掛牌拍賣，其中72套被售出，成交率為62%。
位於諾斯科特（Northcote）區Jellis Craig經紀公司的拍賣師瑞格伯羅斯（ Sam Rigopoulos）負責拍賣一棟全裝修的住宅（ 77 Roberts St, Northcote），100多人來到拍賣現場。參與競拍的是來自墨爾本內城地區的3個家庭，他們都計劃從目前的小房升級。拍賣從220萬澳元起拍，屋主保留價為235萬澳元，最終以242萬澳元出售。這是墨爾本市場週六成交的最貴住宅。
瑞格伯羅斯說：「最後的3、4萬澳元對競拍者來說是比較痛苦的擠壓，但最終成交了，這是一個很好的結果。」
瑞格伯羅斯比較認同其他一些經紀人的觀點，即墨爾本市場的買方群體在縮小，因為人們在申請貸款面對更嚴格的條款。但是，第二次買房的群體是最有競爭力的。他說，剛剛在諾斯科特區賣出的這棟住宅的屋主受益於較少的房源。與此同時，競拍者又都是第二次購房，他們有充足的現金和信貸來參與競爭。
瑞格伯羅斯說：「實際上，市場的動態是成交率低。悲觀的或者投機型的賣家不會把自己的房子掛牌出售，他們僅僅會在行情好的時候才賣房。所以，房源接近枯竭。所以，買房者的競爭會更激烈。這就是今天在諾斯科特區那棟房子的行情。」
在克里夫山（Clifton Hill）區，另一棟經過裝修的經典風格的住宅（46 Ramsden St）在拍賣時的行情較溫和。大約35人穿戴保暖帽和圍巾前來拍賣現場，拍賣師以270萬澳元的屋主叫價開拍，但以這個價格流拍。銷售經紀人預期本週初能夠把它售出。
銷售經紀人維斯特（Nicholas West ）說：「與其它許多房子的銷售過程一樣，我們必須費勁鼓勵買、賣雙方，這才能成交。」
都門集團數據專家鮑威爾（Nicola Powell）說，從銷售歷史來看，冬季是銷售淡季，季節性因素正在影響著房地產市場。
維買家提供諮詢代理的經紀人格曼（Rob German）週六在北區和西區參加數場拍賣，買方通常就認定廣告價位。他說：「屋主還沒有迅速地調整自己的價格預期，因為市場行情變了。」
水庫（Reservoir）區的一棟住宅（10-12 Erskine Ave）首次換手是在2016年10月份，屋主以860,250澳元購得。屋主已經申請到建8個聯排別墅的許可證。該住宅在週六拍賣時的保留價為240萬澳元。
在2017年12月份，當地一名建築商給出240萬澳元的價格，但被屋主拒絕了。在上週六，這名建築商又參加了拍賣，他給出了230萬澳元的價格，他也是唯一的競拍者。
格曼說：「即便考慮了申請許可證的成本，屋主也已經賺了很大一筆錢。但這名建築商現在僅願意出230萬澳元，他認為從去年底到現在的六個月期間，這塊宅地已經貶值了10萬澳元。」
在北部的穆尼塘（Moonee Ponds）區，買方控制著市場。一棟較大的經典風格住宅（15 Laura St）以235萬澳元出售。在北部地區，一棟磚質的愛德華時代的經典住宅（25 Vail St, Prahran）以220.5萬澳元出售。
責任編輯：李欣然
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