不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年07月01日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產市場繼續降溫，全國範圍內價格錄得六年內的首次下降，年度下降幅度為0.4％。

據澳洲廣播公司網消息，澳洲房地產價格下降了0.4％，，這是六年來的首次下降。墨爾本和悉尼分別下降了1.2%和0.9%，是過去的三個月裡最弱的市場。霍巴特的房價在過去的三個月上漲了3.7%，過去的一年上漲了12.7%。

根據房地產數據機構CoreLogic的最新數據，5月份首府城市房價平均下跌0.2％。

墨爾本取代悉尼成為表現最差的首府城市。墨爾本的房價上個月下跌0.5％，上三個月下跌1.2％，中位價下跌至717,020澳元。相比之下，5月份悉尼住房價格下跌0.2％，過去三個月下跌0.9％，中位價為871,454澳元，其中包括獨立房和公寓房。

關於房價下跌背後的原因，CoreLogic的研究主管Tim Lawless認為是收緊了的貸款標準，還有悉尼和墨爾本的房地產市場的疲軟。

「悉尼和墨爾本按價值計算約佔澳洲房產市場的60％，按數量計算佔40％，」他說，「所以這兩座城市的表現對整體市場表現影響很大。」

過去三個月，珀斯、布里斯本、阿德萊德房價小幅上漲，分別上漲了 0.1%、0.2%、 0.3%。堪培拉、達爾文、霍巴特價格大幅上漲，分別上漲了 0.8%、1.3%、3.7%。

霍巴特仍然領先。到目前為止，這座塔斯馬尼亞州的首府城市仍然是表現最好的房地產市場，5月份上升0.8％，去年增長12.7％。

CoreLogic在其報告中寫道，霍巴特表現亮麗，幾乎沒有放緩的跡象。然而，Lawless說：「我認為霍巴特和更廣泛的塔斯馬尼亞州的增長速度是不可持續的，就像悉尼不可持續多年一樣，就像墨爾本也是如此。」「我們已經看到很多證據表明，霍巴特的購房者和租房者已經出現了負擔能力問題。」

在悉尼和墨爾本推動全國價格下跌的情況下，次發達地區市場表現優於首府城市。

過去三個月次發達地區房地產價格上漲1％，過去一年上漲2.2％。這樣的結果的出現，是由於維多利亞州Geelong的價格大漲了10.2%，此外，新州、昆士蘭州、塔斯馬尼亞州的衛星城市表現也很好。其中Southern Highlands和Shoalhaven上漲了6.8%，Launceston上漲了6.6%，陽光海岸上漲了5.8%。

Lawless認為，房地產市場總體下跌的趨勢還會繼續，市場反彈的可能性很小。

責任編輯：簡沐