日本避震裝置大廠KYB驚爆抗震數據造假，將未符合日本標準的設備賣到台灣，且是唯一外銷地點，營建署證實代理商送來的名單中，有台南豪宅案「耘非凡」，包括前總統陳水扁的女兒陳幸妤住在這裡，旅美投手王建民也在此置產，不過，有住戶受訪時表示，這裡經歷206南台大震都沒異狀，不會擔心。
台南市工務局指出，制震器的設計是在原建築物結構已符合相關法規下，額外附加的加強耐震設計，不會影響到建物安全，請市民朋友不用擔心。
市府表示，經清查，南市府相關工程都沒有採用日本KYB制震器，照顧住宅也沒使用。針對已採用的建物，這些大樓本身都有做結構外審，除了結構技師設計之外，還有做結構審查，相對是一個保障，目前還沒有收到有問題的來文，也希望建築師、結構技師做自主檢查。
房市回穩，不少豪宅順勢拋出求售，根據房屋比價平台統計，目前全台總價億元以上待售豪宅共710戶，多數在北市，近600戶，其次為台中54戶，新北43戶第三。
以社區來看，台北市大安區「明日博」28戶最多，中正區「揚昇君臨」13戶第二；台中「寶輝一品花園」11戶第三。
其他入榜前十名的，還有北市「泰然璞真」、「台北一號院」、「冠德遠見」、「圓山一號院」；台中市「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」、新北淡水「頤海大院」，多是區域指標知名豪宅社區。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，億級豪宅持有者不是富豪，就是大咖投資客，過去為免身分曝光，大多委託專業房仲低調出售，這幾年豪宅市場因房貸管控，以及重稅政策調控，轉手困難，愈來愈多人公開上網求售。
今年尤其明顯，由於實價資料不時揭露指標豪宅交易，不少屋主認為豪宅買氣回升，紛紛釋出手上豪宅，有的著眼調節資產，有的想解套，有的試水溫，也有不少因不堪貸款壓力，認賠出售。
根據屋比統計，目前總價一億元以上大樓型豪宅，全台共有710戶在網路上求售，台北市599戶最多，占比八成四，主要集中在大安區、中正區，台中54戶居次，以西屯區較多，新北市43戶第三，其他縣市也有14戶。
待售戶數最多的社區是台北市大安區「明日博」，目前網路共有28戶待售。陳傑鳴表示，「明日博」近建國高架，市民大道，因面向不同行情混亂，加上台鐵預定明年標售17戶分回戶，屋主可能擔心標售不好，影響行情，因此積極求售。
排名第二的「揚昇君臨」，位於北市博愛路，實價資料此一社區有51筆交易紀錄，其中有七戶有二手交易紀錄，全部獲利出場，最多賺了近7,000萬元；陳傑鳴分析，可能是屋主看到近期行情不錯，因此丟出來試水溫，目前該社區有13戶待售。
看好買氣，全台多達710戶億級大樓豪宅上網求售，不過，統計實價資料，今年前七個月，全台億元宅僅交易76戶，每月約11戶，依目前買氣，至少要花64個月、五年多才能去化。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，數據顯示，豪宅賣壓仍偏高，一些區位不佳，基地條件較高的豪宅，除非價格有所調整，否則想順利轉手，難度相當高。
葉國華表示，過往房市熱絡，許多次級地段、區位不佳的大坪數產品，也紛紛對外號稱豪宅，吸引投資客進場炒作，房價短時間從一坪破百萬一路喊到300萬元。
這樣狀況隨豪宅限貸令，奢侈稅、豪宅稅上路， 以及台北市大幅調整房屋標準單價、調高路段率，導致豪宅房屋稅暴增下，全台豪宅市場急凍，投機炒作大幅減少，持有豪宅幾乎成為燙手山芋。
葉國華指出，全台豪宅市場這幾年表現都相當低迷，直到去年政府對房市態度從積極打房轉為維持房市穩定，陸續調降地價稅、房屋稅，北市府更將豪宅稅的路段率從過去的二至四倍調整為固定的1.2倍，並分六年緩漲新的房屋標準單價，種種降稅措施讓幾乎無買氣的豪宅市場終於出現一點回溫。
不過，今年以來雖有不少知名豪宅都傳出成交消息，但根據今年1~7月的實價資料顯示，今年全台億級豪宅成交量僅76戶，以今年各縣市的億級豪宅成交量換算，在不考慮新增供給的狀況下，賣壓最大的台北平均每月僅約去化9戶，目前599戶億級豪宅就需五年多才賣得完，去化最快的台中也要三年多才可消化完畢，供需依然尚未平衡，豪宅賣壓仍偏高。
 利用VR Live數位帶看，協助推案的業者與消費者藉由iStaging VR Live三百六十度甚至七百二十度的環景影像，預先看到「數位樣品屋」，並且達到省時省能又省錢的效益，倍增國際與iStaging數位宅妝於日前簽訂合作契約。
iStaging的AR/VR係國人自行研發，全球共有一百三十個代理商，包括德國、法國、英國、美國、加拿大、澳洲、紐西蘭、日本、泰國、香港及中國等，並持續更新提升Solution的能力與範圍，包括3D虛擬建置、獨家VR導覽系統(online plus offline)，以及手機生成環景內容，降低拍攝門檻等功能。 科技部期待在發展科技的同時，能秉持保護環境、珍惜資源及產業與環境生態永續共存之理念，以減少產業活動對地球環境的負面衝擊，促使科技與環境共榮、永續發展。因此，極為看好iStaging AR/VR技術能應用到國內建築等各相關產業，並發揮運用科技達成節能減碳的目的。 營建署黃南淵前署長表示，二○○九年與重視建築美學的先進前輩共同創立社團法人台灣建築美學文化經濟協會，十年來積極推動台灣建築美學，鼓勵以人文、科技、環保作為建築全面品質提升的準則，希望產官學界都能重視「環保精神」與「人文精神」，以數位科技逐漸取代傳統的樣品屋，有效減少建案銷售後拆除所造成的資源浪費，這對環保具有很大的貢獻。  現任台灣建築美學文化經濟協會理事長張麗莉亦強調，現在追求的不再是看得到的建築，而是「看不見的建築」，這就是本於對環境的友善，如果能在第一時間提供消費者更多真實的模擬建物資訊，同時以品質累積口碑，減少推案大舉興建樣品屋的成本，再回饋給消費者，這就是對生態環境與消費者最友善的回饋！
為響應「落實全面環保行動 數位帶看無限時空」新趨勢，與會建築相關產官學以「Ｖ」手勢共同宣示，期盼台灣不動產開發業者能夠以AR/VR數位技術，開創賞屋無限時空的環保新趨勢！ 不過即便新科技為看房帶來不少便利性，但高房價的真實內涵及周遭的地理環境，還是得親自到現場勘查才能真正了解虛擬背後的真面目，如建材、規格，以及實際的長、高、寬度等，此外，公設比多少也無法真實呈現，因此，建議購屋之前務必要求建商提供標示尺寸的平面設計圖，俾免日後發生紛爭。 一般而言，預售樣品屋的「虛擬」與交屋「實境」的落差，有時購屋者很難想像連結而導致糾紛頻傳，至於新成屋的實品屋以及中古屋的現況交屋，則因眼見為憑而顯得較為單純。因此，如欲將數位宅妝這套創新科技運用於建案預售時，就應格外注意以下各相關事項： (1)公設比偏大問題無法真實呈現 現階段國內建案公設比普遍高達三○％，導致樣品屋與實際交屋面積出現三成落差，而此一問題又無法於預售之「虛擬」階段忠實呈現，因此，仍需仰賴現場解釋清楚，以免衍生日後交屋困擾。 (2)小坪數空間狹小之實用性屢遭質疑 現階段小坪數當道，「1+1房」或「2+1房」產品充斥，導致浴廁空間常遭限縮而出現半套衛浴，只有蓮蓬頭沒有浴缸，或如同日本小家庭洗臉台太小甚至部分與浴缸重疊情事，必須正視的是此一情境如何一一呈現。 (3)「三位一體」的空間不符實際需求  時下小坪數建案，常見餐廳及廚房共用一個空間，既沒隔間或僅以拉簾取代，甚至亦有狹小至客廳、餐廳、廚房「三位一體」之情事，導致交屋問題叢生，而更值得關注的是，三位一體的空間如何忠實呈現。
(4)空間尺寸與家具擺設無法兩全其美 除各空間長、寬、高尺寸標示之外，還應注意隔間牆厚度，尤其是小坪數空間之外緣、中間線、內緣，對於家具擺設與活動空間之影響至關重要。其中又以購屋時應客戶要求提供標示尺寸的平面設計圖，及至交屋時虛實的落差最受爭議。 |
根據市調機構統計，台北市第三季（Q3）建案均價一坪83.2萬元，中止連二季下跌；新北市五股、淡水、汐止不少餘屋降價出清，拉低平均房價至一坪37.8萬元，創2014年房市反轉以來新低。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，整體來看，北台灣大多數縣市近幾季房價大致呈現一條「停止的心電圖」，單季波動幅度大多不到1%，仍呈盤整格局。
根據住展雜誌統計，今年Q3北台灣以基隆房價表現最強勢，由於高價案持續釋出，Q3每坪成交均價20.5萬元，季漲幅達4.6%。基隆近兩季房價雖大幅走升，但買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，市況慘淡。
台北市房價也同步走升，來到每坪83.2萬，較上季微漲0.85%，中止連二季下跌，主要是北市成屋案今年價格下修，吸引買方出手，成屋賣壓逐漸消化後，價格出現回升。
新北市Q3房價跌至每坪37.8萬元，季跌幅約1%，再創波段新低。何世昌指出，新北市餘屋賣壓持續加重，尤其是五股、淡水、汐止地區，不少建案交屋之後，建商下殺價格，重新開賣，雖然新北Q3有不少高價預售案開案，整體房價仍走跌。
桃竹房價波動幅度都不大。桃園Q3房價為每坪22萬元，季跌幅約0.9%，連續三季走跌。新竹地區Q3房價為每坪22.5萬元，季跌幅約0.4%，連續兩季下跌。
桃、竹新建案房價走跌，買氣上升，新竹因電子業榮景持續，竹科買盤踴躍，甚至出現短時間銷售一空的秒殺建案，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，均價已連續一年超過桃園市。
何世昌表示，目前房價與供給量關聯性仍大，未來若賣壓能夠適度消化，房價才有較大反彈的可能性。
【網路地產王/綜合報導】雙北市的房價貴鬆鬆，根據內政部實價登錄資料顯示，台北市的平均成交總價，約在2,200萬-2,400萬，對中產階級首購及首換的財務壓力都不小；新北市平均成交總價約在1,150萬-1,300萬，對第一次買房子的年輕人，也是頗為辛苦，自備款至少要200萬。
相對比較起來，桃園市的房價顯得合理許多，也更親民一些，平均成交總價約在750萬-850萬，這只是台北市的1/3價，行車大約30分鐘，房價省了2/3；跟新北市比較起來，桃園市的房價約新北市的2/3，開車大概20分鐘，平均房價省了1/3。
桃園市以總價750萬-850萬為成交大宗，這個總價基本上都是在合理而可負擔的範圍內，這就是雙北市的首購族及換屋族，紛紛移居桃園市的最大因素。 其實整體來看，桃園市房價的價格優勢，不只是跟雙北市比較時勝出，在六都中，也比台中市的房價低15%，跟高雄市差不多，約只略勝台南市。
換句話說，高雄市不少年輕人因就業不易而北漂，桃園市工作機會多，房價卻只跟高雄市一般般，對年輕首購族來說，購屋合理性高，買房子更容易些，日子也生活的更從容安定。
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對於怕麻煩的購屋族來說，買屋搬家能夠一次到位，省去裝潢成本和麻煩，吸引力自然大增。台中近年新推個案，為了因應市場自住客，多數都在精裝修比拚較量，有著名師設計、客製化服務、家具打折方案等，也成為房市銷售場外戰。不過設計師提醒2大重點，一是裝潢品質口碑要先打聽，二是衣櫃、收納空間容易不足，都要先留意。
過去景氣好的時候，較少建商願意搭配精裝修，因為資金回收時間拉長、客戶討論程序繁瑣，所以相對麻煩；但現在市場投資客散去，提供精裝修配套能夠抓住自住目光，另外自住客不喜歡，預售階段也能以每坪2~5萬元退掉，相對彈性。
房產業者曾小姐說：「精裝修宅還有一個優點是能拉高總價、貸款成數，另一方面，由於是建商大量去談，價格也會比同等級裝潢要親民，自己做反而貴。」設計師則提醒，偶有過客戶購入裝修屋重作案例，建議得留意合用程度，常見為了空間美感而犧牲「收納」，機能性相對不足。
台中近年這波精裝修熱潮，不管是首購或換屋，都相當熱門。例如下半年推出的潭子站預售案「悅‧勝利」，規劃36~38坪，含裝潢銷售，每坪24~28萬元。而位於太平中山商圈新成屋「一中樂叙」，坪數31~41坪、2~3房，室內戶型除了標準配備戶別，還有新古典、現代時尚2種風格的精裝修戶別。廍子區段最受矚目造鎮案「總太2020」，市場最低開價每坪15.8~17.8萬元，更攜手歐雅系統傢具設計團隊，提供住戶68折優惠方案。
換屋部分如南屯「樸森林」同樣提供輕裝修服務，打出全棟均一價1458萬元。換屋宅「精銳雲」，目前已完銷，當時也提供譚精忠、許盛鑫、張清平3位國際級設計大師親自操刀，6款不同的風格。精銳建設專案經理朱自仁指出，從結構到內裝、從設計到施作都為住戶設想周全，提供全套裝修服務跟選擇，相對有助於入住率提高。（王鈞生／台中報導）
房仲統計實價顯示，大台北近一年成交總價5,000萬到7,000萬的房子，多數位於北市蛋白區，顯示即便買得起5,000至6,000萬元的房子，仍不易在北市中心蛋黃區找到理想房子。
一般以為預算2,000至3,000萬，多數可選擇北市郊區購屋，但實價顯示大台北成交總價2,000萬到2,500萬的住宅，僅約二成在北市郊區，近五成在新北蛋黃區，顯示如此預算也不易在北市蛋白區找到理想房子。
房仲業表示，這項統計數據可能讓很多購屋人心碎，卻是事實。目前台北市蛋黃區一坪多要100萬以上，買間60來坪房子加車位，就超過7,000萬元，還是中古屋。很多買得起7,000萬房子的人，乾脆往郊區買舒適一點的新房子。
經濟景氣回升，雙北市高總價市場也動起來。永慶房屋統計2,000萬以上各總價帶交易情況，2,000萬到2,500萬交易占比34%最多，2,500萬到3,000萬、3,000萬到4,000萬也各占21%，合計2,000萬到4,000萬住宅交易占比近八成，為高總價交易主力。
總價2,000到4,000萬住宅，一般上班族已買不起，不過，實價顯示，今年購買此一總價帶住宅的人，以新北市蛋白區最多，其中2,000萬到2,500萬住宅，交易占比達47%，將近五成，等於花2,000多萬買房子，每二人就有一人選擇新北市。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2,000多萬並非不能在台北市蛋白區買到房子，而是北市房價雖下修，但蛋白區房價仍多要5字頭，對許多人來說，2,000多萬不容易買到心目中理想房子，只好轉到新北市蛋黃區買大一點的新房子。
從實價來看，雙北市2000萬到4,000萬的房子，以板橋區、新莊區及中和區交易最熱，成交的房子多位於捷運站附近，包括捷運板南線、中和新蘆線之外、機場捷運線、環狀線第一階段以及萬大線等。
買得起5,000、6,000萬房子的，一般認為應該會優先選擇台北市中心蛋黃區，但實價顯示，近一年大台北總價4,000萬至5,000萬；5,000萬到6,000萬；6,000萬到7,000萬的住宅，都以北市內湖、北投等蛋白區較多，7,000萬以上，才是以蛋黃區為大宗。謝志傑表示，和2,000、3,000萬購屋人一樣，雖然房價回檔，但5,000、6,000萬元在北市蛋黃區仍然買不到很好房子，擁有這樣實力的購屋人，因此只好退到台北市郊購屋。
前精英董事長蔣東濬，最早是從事記憶體買賣起家，後來看準主機板的商機而成立鑫明，之後再以借殼上市方式入主精英電腦，並以低價主機板，積極衝刺出貨，使得蔣東濬有低價主機板王的稱號，一度威脅主機板龍頭華碩的地位。
後來華碩展開巨獅計畫，成立華擎衝刺低價主機板，開始衝擊精英的業績，導致精英業績開始下滑，但是蔣東濬因為之前創業成功，也讓他累積大筆財富。
2005年，精英與大同個人電腦事業部門合併，並在精英大股東寶成集團的支持下，由大同取得多數股權，董事長一職改由林郭文艷擔任，形成林郭文艷與蔣東濬兩派人馬共治的局面，隨著主機板產業高峰已過，雙方對未來發展有不同想法，最後蔣東濬在2007年退出精英。
蔣東濬退出後，持續保持低調色彩，直到2009年，市場傳出他大手筆買進五戶陽明山三合院，土地面積接近1,000坪，才使蔣東濬再次浮出在媒體版面。
現在市場再傳出，蔣東濬的投資公司買下大直豐匯一樓的三角窗店面，可以看出，蔣東濬雖然已退出主機板事業多年，但由他這幾年出手投資房地產來看，對房地產似乎特別鍾情。
實價資料顯示，隨消費型態改變，店面加快垂直化發展，近一年多來，台北市非一樓店面交易占比已提升至將近一成，中正區與中山區交易量占比22%並列第一，其次為萬華區13%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，過去投資人買店面以一樓為首選，但因消費型態改變、電商崛起，以及大型商場、購物中心林立，愈來愈多店家選擇租金較便宜的地下室或是二樓以上店面，店面投資人跟著改變投資策略。
永慶統計，2015年北市非一樓店面交易占比僅4.9%，每百件店面交易不到五件，但近一年已提升至9.6%，將近一成，顯示非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。
以行政區來看，中正與中山區最多，交易量占比均為22.2%，並列第一，其次為萬華的13%，第三是大安區的11%。
謝志傑分析，台北市西區近年翻轉成功，湧入大批觀光人潮，但一樓店面釋出有限，投資人因此積極物色二樓以上或地下室店面，帶動中正區與萬華區非一樓店面交易量大幅增加。目前以西寧南路、中華路一段、成都路交易最為熱絡。
中山區非一樓店面交易集中在晴光與條通商圈。晴光商圈以小坪數、低總價的非一樓店面產品為主；條通商圈非一樓店面以台日美食如居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳居多，非一樓店面交易以60-80坪為主。
大安區近一年也有不少非一樓店面交易，占比達11%，交易物件集中在東區忠孝東路四段與敦化南路一段巷弄內。
謝志傑說，非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源，或較不需招牌效應的業種，餐廳、診所、咖啡廳與書店等，較適合在非一樓的店面經營。
民眾若有意買非一樓的店面，建議除了選擇熱門商圈與人潮多的地段，最好挑選有獨立出入口，且周邊較單純的物件。在設定租金時，也要考量承租方營業收入，避免追求高租金收益，讓承租方入不敷出，導致退租而空置。
【大紀元2018年10月15日訊】筆者已經多次談到造成房價上漲的原因，無非是土地因素（地價飆漲）、炒房熱錢（海外資金返台）、跟風效應（買漲不買跌）以及連年通貨膨脹造成的貨幣貶值等因素。
2003年房價開始飆漲，此次房價熱潮一直持續到2014年年底，長達11年的狂潮（fever）也耗盡了該期間的正常購房動能。迄今雖然房價走跌，但是購屋民眾內心仍有疑慮，深怕買貴。
由於房價下跌的預期強烈，許多不是急著買房子的消費者現在都處於暫時觀望狀態，不敢貿然下手，買漲不買跌一直是一般民眾的購屋心態。
1.建商前期買地的成本高，等開發完成才發現市場風向已變，這個時候因為土地取得成本高，所以只能以高價出售。
2.建商前期賺得盆滿缽滿，目前的市場風向暫時還難以傷其筋骨。另外建商也知道購房者買漲不買跌的心理，漲的時候大家跟風搶買，跌得時候反而沒人買，所以建商一般會扛住價格不讓房價下跌，他們會私下通過一些變相促銷活動對一部分的購房者讓利。
買房子很不容易，從頭期款到房貸，真的是辛辛苦苦，如履薄冰，如果一個不小心買錯房子那就非常麻煩。好不容易盼來了房子，躍身成有房一族，但是一旦要賣房，又有一個新的問題擺在面前，賣房卻變得非常困難。
為什麼會出現委賣幾個月，卻無人問津的情況呢？筆者認為，這主要還是因為不論準備買房子的人，和在賣房子的人，都沒有十足的誠意。許多賣房子的，其實都是在試探市場反應，如果說有人出價高，賣家也許會考慮賣。但假如又看到許多人來搶，那賣家肯定又會想待價而沽，而不急著賣掉。
而買房子的人也是如此。反正出價無罪，那就狠狠殺價！人家委賣的價格不是每坪60萬嗎？我就報出30、40萬的價格，反正就是把價格壓得非常低，弄得賣方和買方間失去信任。再加上現在房產仲介為了賺到佣金經常不擇手段，根本沒有客觀的站在公正的立場，更讓人覺得難以信任。
在買房這件事上，我看到不少人對是否買房並沒有明確的目標，喜歡聽市井傳言，始終認為眼前的房價太高，而日後房價還會下降，從而錯失了很多的購房機會。
1.對於每個華人而言，家的概念都是印記在骨子裡面，對華人來講「有房才有家」，因此無論在什麼地方都希望有一套自己的房子，這樣才能稱之為一個家。
2.建商不敢降價，建商一旦降價，前期購買的客戶就會鬧事，要求退錢。退房的案例不勝枚舉。
3.隨著當今投資管道的匱乏，投資理財陷阱多、實體行業不景氣、股票水更深等原因，那些錢多在手的人，為了抵制貨幣的縮水，投資房產成為一個相對安全的的投資標的物，投資不動產是抗通脹最有利的法寶，從而也支撐了房價不跌的神話。
4.地價猛漲是催高房價的根源，地價長期以來不斷上漲，造成房價始終居高不下。
5.華人慣性是買漲不買跌，不管任何商品都是這樣，房價一跌，很多人會認為還會再降，就愈不敢進場購買；相反的要是上漲，就會有很多跟風，這就是房市當中所說的「二八定律」給了那些在房產中的「聰明人」可趁之機，低價入市高價出賣。
6.這時候市場的物件比較多，多看看多比較，看到合適的房子，不妨大膽而合理地出價，筆者覺得這個時候危機入市，反而容易有收獲，否則等到適合自己的好房被買走了，或者房市止跌而上時，又只能徒呼負負了。
房價研究機構「好時價」日前發布新聞指出大台北地區逾7成5捷運站下跌，其中，南港展覽館站、士林站、奇岩站、頭前庄站，行天宮站、北投站、象山站，都有產品平均跌幅逾三成，最重達三成五。
天時地利不動產總經理張欣民表示，這和他所了解的市況不同，「如果真有捷運站跌了三成，早就搶翻了」、「捷運宅房價跌幅都超過三成，那麼非捷運宅不是跌得更慘嗎？銀行業者不只要趕緊展開資產保衛戰，金管會也該很緊張吧」。
張欣民表示，好時價所發布的新聞讓人有四個疑問，首先，該新聞稿下標「逾七成五捷運站領跌！」，卻沒有交代，其所謂房價的來源，房價是平均數，還是房價指數，還是其他都沒有講清楚說明白。
第二，如果房價指的是平均數，就會掉入到平均數的迷失當中，像是樣本數不足、屋齡高低、屋況好壞等問題，一經平均之後的房價往往會出現驚人的結果，和實際情況有很大差距。
第三，好時價指7成5捷運站房價領跌，說明是「同時有交易案例的捷運站」，但問題是「同時有交易案例的捷運站」總數，不等於全部捷運站總數，這樣算出來的比例和實際總數有差距。
最後，好時價以個別捷運站房價跌幅，再分大樓、公寓、套房產品別做排名，跌幅最大前三名在近四年來都超過兩成，跌幅第一名的更都達三成五上下，這著實讓人怵目驚心。但如果是捷運宅，且是上述蛋黃區的捷運宅，房價跌幅達三成五，購屋人還猶豫什麼呢？一定搶翻了。但市場上並未看到這種情況。
全球暖化、氣候變遷的挑戰日益嚴重，綠建築也成為全球各國發展趨勢，內政部次長花敬群指出，台灣現已成為全球綠建築密度最高的國家，希望未來可持續實踐對永續環境的努力。
內政部今天舉辦「2018環亞熱帶創新低碳綠建築國際研討會」開幕式，花敬群致時表示，台灣在1999年就已經建立EEWH綠建築評估系統，以符合生態、節能、減廢、健康等目標，而且EEWH綠建築評估系統是亞洲第1個、全球第4個上路的評估系統，更是唯一獨立發展且適合應用於環亞熱帶建築的評估系統，顯見台灣對綠建築的重視，且已有相當推動成果。
據內政部統計，107年9月底，核定頒發綠建築標章暨候選綠建築證書達7375案；花敬群表示，台灣已經成為全球綠建築密度最高的國家。
花敬群也說，隨著全球「企業社會責任（CSR）」概念興起，東南亞國家設廠的台商企業紛紛反映希望能取得台灣綠建築標章認證，藉此提升企業環保永續的形象，以爭取國際大廠合作；為了因應企業的國際化需求，內政部建築研究所出版了綠建築評估手冊境外版（EEWH-OS），並自106年7月1日起，正式受理綠建築標章境外認證工作。
國際建築研究聯盟（CIB）高級顧問貝肯斯（WimBakens）致詞時也說，建築過程能源消耗非常高，有產能但也有耗能，而且是淨耗能，因此希望以減排、減廢為目標，並對更多建築物做出改變。
2018環亞熱帶創新低碳綠建築國際研討會共吸引全球近20個國家地區，超過200名專業人士參加，內政部表示，希望藉由這次機會，將台灣近年來在綠建築領域的發展成果與國際社會共享。
花敬群最後強調，永續發展是全球的普世價值，建築朝向創新低碳與節能的方向發展，更是國際主流趨勢，希望可與各國分享自身推動經驗，並共同探討綠建築的關鍵技術與發展策略，繼續實踐永續環境的目標。
台股大跌是否影響房市，永慶房產集團董事長孫慶餘認為，現在說房市落底者，未來必跌破眼鏡；業務總經理葉凌棋認為，先觀察一週股市變化再說。
美股下跌800餘點，歐股、亞股全數下跌，台股摜破萬點，下跌660點。台股爆量下殺是否會影響房市，值得關注。
孫慶餘今天在永慶集團「實境Live賞屋」全球發表會後告訴媒體，第4季房市繼續下探是趨勢，此時有可能一些需要急售或房貸快要斷頭者會有賣房壓力，相對也是買房者進場搶便宜的好時機。
孫慶餘指出，房市受整體經濟影響很大，台灣經濟又受兩岸經濟影響，兩岸經濟又受美中貿易戰影響，以目前情況來看，房市仍持續探底的趨勢不變，但股市上下大幅波動，短期難免影響房市，因此現在說房市已經落底者，將來必跌破眼鏡。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，台股究竟對房市影響程度多大，不妨先觀察一週再說，畢竟房市是依靠對長期經濟的信心；永慶對第4季房市維持緩步下探看法不變，主要是去年第4季基期墊高，因此成交量不太可能大幅擴大，能和去年同期一樣就非常理想，估計今年全年成交量在27萬到28萬棟之間。
葉凌棋指出，現在房市充滿著「3高」形成賣壓，3高指新成屋和餘屋量太高、申請使用執照量太高、申請建築執照量太高，房貸還款能力也要慎重考量，除非房價合理修正才有創造成交量的可能。
葉凌棋透露，永慶房產集團仍在不斷擴店，只要某個地區的成交量和市占低於平均水準，便代表那個地區的服務能量不夠，必須考量增加分店，目前到年底估計永慶集團旗下三個品牌共增加約100個分店。
孫慶餘強調，雖然金融業不斷縮減分行，但房仲業不一樣，房仲業可以善用科技來介紹好房子給客戶，但不會在網路上刷卡買房，畢竟網路上的詐騙行為不少，且買房是人生大事，必須現場看屋，客戶還是要有溫度的服務、信任與情報資訊，而非全然靠網路決定一切。
重陽節將至，內政部公布最新統計數據，截至一○七年六月底，全國僅老年人居住者宅數共五十二萬七三八○宅，近十年增加了百分之五十七，其中以新北市最高，其次為台北市及高雄市。
我國老化指數自一○六年二月底首度破百達到一○○點一八，即老年人口數已超越幼年人口數，一○七年九月底更升至一一○點五六，高齡化程度愈趨明顯；六十五歲以上老年人口為三百卅八萬二四三三人，占總人口的百分之十四點三五，較去年同期增加十六萬三五五二人。
以各縣市戶籍登記老年人口分布來看，截至一○七年九月底，新北市有五十二萬八八七九人占最多、台北市四十五萬二七五九人次之、高雄市四十萬九七四三人居第三，且全國老年人口有百分之六十六點二都集中於六都。
統計也分析老年人口居住狀況，全國僅老年人居住者宅數由九十八年底的卅三萬五三六○宅，增加至一○七年六月底的五十二萬七三八○宅，十年來增加了十九萬二○二○宅。
以縣市別進一步分析，截至一○七年六月底，僅老年人居住者宅數，以新北市的九萬七八五七宅最高，其次為台北市七萬八一五七宅，第三為高雄市共六萬七○四六宅。不過老年人口居住者宅數占該區總宅數比率而言，前三位是新北市平溪區、高雄市田寮區及新北市石碇區。
統計處官員分析，隨著人口老化趨勢顯著，老年人口越來越多，僅老年人居住的住宅數量也逐年跟著增加，包括一人獨居、老夫妻同住或其他情況等。
統計也指出，國人平均壽命自九十八年的七十九點○一歲上升至一○六年的八十點三九歲，八年間增加一點三八歲，其中逾百歲人瑞至一○七年九月底已達三三九一人，較九十八年底增加了一三九○人。
MoneyDJ新聞 2018-10-12 12:48:11 記者 新聞中心 報導
今年不動產市場信心增強，住商機構企劃研究室統計六都今年前三季，及2016年、2017年同期之家戶購屋比，雙北、台南近三年都是走揚，雙北買氣強化，台北市跟去年同期相比增加0.4個百分點，家戶購屋比終於站上2%關卡，新北市及台南市增加幅度都有0.2個百分點，今年前三季家戶購屋比分別為2.7%及2.3%，至於桃園市、台中市及高雄市今年都下滑0.1個百分點。住商機構分析，綜觀今年第四季，雖因傳統旺季表現使交投會優於第三季，不過想要放量仍有難度，預估今年交易量應略優於去年，但幅度不會太大。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年上半年不動產信心面轉強，買方觀望氣氛減弱，因此市場正向發展，雙北是政治、經濟最活絡的區域，工作機會也最多，因此買氣回升速度較快；另一方面，肥咖條款後，高資產族群重新思考資金配置，台灣不動產成為考量重點，也讓交易量顯著增加，甚至3月份台北市單月就有超過3千棟的移轉量，而新北市、台南市除買氣增溫外，交屋量也有所挹注，因此家戶購屋比走升。
綜觀六都今年家戶購屋比，台北市2.0%、新北市2.7%、桃園市3.2%、台中市2.9%、台南市2.3%、高雄市2.2%，六都皆在2%以上，代表六都中，每一百戶都至少有二戶購屋，至於跟去年同期相比，台北、新北及台南增加，台北市增加0.4個百分點，新北市及台南市增加0.2個百分點，而桃園、台中及高雄皆下降0.1個百分點。
郎美囡表示，不動產市場大多為自用買方，六都的買氣各有強弱，新北市推案量多，房價較低的區域能吸納雙北高價區的買方，台南市近年受南科話題帶動，推案量與交易雙增，反觀台中及高雄缺乏利多題材，表現平淡，至於桃園市則在2016年有合宜住宅交屋讓家戶購屋比衝上3.6%後一路走跌，不過房價低、交通便利度高，家戶購屋比還是能維持在3%以上。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，前三季整體買氣有提升，不過表現並不穩定，賣方因見預售價格不再下調，降價意願轉弱，連帶使議價空間壓縮，加上自用買方觀望時間長，交易呈現拉鋸；綜觀第四季，雖因傳統旺季表現優於第三季，不過想要放量仍有難度，預估今年交易量應略優於去年，但幅度不會太大。
今年前三季北台灣推案量爆出8576.56億元大量，房產專家指出，即使房市買氣回籠，不過推案潮之下，房市面臨高餘屋、高建照核發量、高使照核發量等「三高」問題，後續恐將掀起新一波價格戰。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市目前面臨高餘屋、高建照核發量、高使照核發量「三高」問題，以高餘屋來說，據內政部2017年第4季統計，全台待售餘屋量高達7.45萬戶，顯示市場仍有大量新建待售餘屋待去化。
【陳建宇╱高雄報導】智慧住宅南部展示區在高雄市政府正式揭幕，這也是繼台北、台中之後，另一完整智慧住宅展示場域，現場除了有導覽人員之外，也有智慧機器人協助說明，展示多項智慧科技如人臉辨識、離床感應、電控玻璃等，吸引不少民眾爭相目睹。
智慧住宅南部展示區位於高雄市府1樓，20坪空間展示近50種智慧生活科技，如一氧化碳感應器、火災警報器、防乾燒安全爐、離床感知系統、電控玻璃，以及可以感測光源強度調整的電動窗簾等等。
整個展示區模擬成一般住家，有客廳、廚房、臥室、浴室等，每個空間都有不同的智慧科技，利用人臉辨識系統，即使沒有帶鑰匙也能開門回家；電視變身監控儀器，掌握家中的空氣濕度、PM2.5等數據；走入式浴缸，減少摔倒風險；離床感應系統，可在人離開床上時，自動感應讓燈光開啟；電控玻璃可把霧面玻璃通電後變透明，讓空間更彈性，還能作為投影螢幕。
台灣建築中心董事長楊欽富表示，智慧化是未來重要趨勢，智慧技術應該讓所有需要的人都有機會參與及使用，正是智慧住宅的推動概念，同時也希望在節省能源的條件下仍保有舒適度，讓居住者擁有便利的智慧生活。
最特別的是，其中有個衣櫥導入「生命金庫」概念，內層採用鋼板，作為緊急避難場所，裡面也放置了救難包等設備，高雄市工務局發言人黃志明表示，這規劃類似高雄厝3.0生命金庫的概念，對於突然而來的急難狀況有一定程度的保護作用。
今年豪宅與住宅市場，呈現冷熱不同調，在豪宅價格盤整未漲的現況，加上台資回流轉往不動產市場，都推波助瀾今年的豪宅市況，不過一般住宅市場整體卻並無明顯波動，受到年底選舉影響，整體而言建商不讓價、屋主不降價還是成交關鍵。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，豪宅市場歷經近年跌價修正後，以降價換取不少豪宅成交，而今年房市緩步回溫，國際肥咖條款上路又使台資回流，估計已吸引上看4,000億元資金，讓豪宅市場熱絡回暖，無論是挑戰彭淮南每坪300萬元防線的超豪宅或其他二、三線豪宅，皆引起海內外高資產族群高度興趣。
不過一般住宅市場買氣，則呈現個案表現。于靜芳指出， 9月中旬後房仲帶看量增溫，928檔期、雙十連假重劃區建商紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品，看屋人潮湧現，其實剛性買盤仍在，但多是在第3季淡季後觀察價格有無下修、建商是否讓利，目前市場各新案成交表現不一。
于靜芳說，目前在首購、自住客市場下，產品整體總價帶、單價、格局、建材、付款方案皆成為民眾檢視指標，新北市以新店央北重劃區、土城暫緩重劃區、三重仁義段重劃區市況較熱，像是仁義重劃區928檔期新案「日日東森」除單周來人量破300組，開案三天也銷售將近三成，顯見價格、格局符合自住市場是目前熱賣關鍵。
文／賴淑惠 房市緩跌，換屋需求湧現，我不少買在新北市的朋友，都有意換屋回到台北市，但口袋不夠深，如果「先買後賣」，恐怕連頭期款都給不出手，更怕貸款成數與利率都被掐在銀行手上，資金根本動彈不得；萬一「先賣後買」，又怕一家大小流落街頭，無處棲身，整房子的家當搬來搬去，光想就頭皮發麻，又擔心房價萬一又翻轉，賣了之後，等到找到喜歡的物件，又已經回漲，瞻前顧後，下不了決定。
但，房市好不容易從「先求有」，直接可以進入「先求好」的階段，不少人想趁勢而為，想在此時無痛換屋？一步步如攻城略地，得錙銖必較、分毫不差！ 攻略一：協定先租後買 白紙黑字確認權益 我的好友小陳，原本住的是汐止三房，但孩子大了，想讓他念台北的明星小學，加上最近房價鬆動，夫妻倆精打細算一番，感覺有機會往內湖移動，好不容易看到喜歡的物件，但原本的房子卻還在跟幾個買家議價，小陳算過，要從汐止公寓換到內湖電梯大樓，如果舊房子還沒售出，仍需繳付500萬元貸款；而名下有兩間房，新房部分，銀行又只肯給七成貸款成數，除了籌措頭期款外，還需同時繳付兩間房子的貸款，此時要買新房子，恐怕不得不先向親友借貸。
就在小陳急到跳腳之時，房仲建議，反正舊屋成交，大概只差臨門一腳，不如跟新房子的屋主講好，前三個月先以承租方式入住，三個月後，賣屋價金入手，就可以付清頭期款，無痛接軌，就連家當都可以直接進駐新房子，這是坊間很常見的無痛換屋手法，用在這個「買家最大」的時代，再合適不過，說白了，此時的屋主，眼看交易到最後關頭，也不想再橫生枝節，重新找買家，答應先租後買，雙方就這樣一拍即合，賓主盡歡，只是雙方一定要白紙黑字，先簽訂買賣契約，生效日雖往後延，雙方權利義務，經第三公正方確認，交易才具法律效力。 攻略二：逢低先買再賣 力爭銀行寬限期 在房市緩跌的狀況下，「先賣後買」當然是比較穩當的策略，售屋所得落袋為安後，之後甚至可以好整以暇，慢慢用更便宜的價格挑選物件，也減輕換屋過程中的財務壓力，但，有時候時間不等人，喜歡的物件也未必俯拾可得，小陳的案例，算是無痛換屋的經典之作，但未必人人都可以碰到這麼好說話的屋主，萬一新屋主急於成交，舊房子又仍乏人問津？這種時候，學會跟往來較頻繁的銀行交涉，就格外重要！建議不妨可以跟銀行洽談，提供新房子一到兩年的繳息寬限期，如此一來，用時間換取空間，壓力較小，也有機會可以爭取到更多時間，尋找誠意買家，不用被人壓價。 只是，銀行也不是傻子，他們除了會根據貸款人的資金條件做評估，除了最基本的薪資條件外，為了降低未來資金壓力，這筆帳自己也得算仔細，評估自己的換屋實力！最簡單的算法，就是把舊房子的預估市價，扣掉貸款以外的餘額，最好能夠達到新房子自備款的三成，這樣不但銀行好說話，舊屋賣了之後，也能立刻補上銀行只能貸七成給新房子的資金缺口，新舊買賣的時間差距越短，對屋主來說，也相對不會對正常生活造成太大壓力與困擾。 攻略三：新舊物件分登夫妻 善用理財型房貸 如果舊房子來不及賣，又真的很缺新房子頭期款，建議可以利用銀行的「理財型房貸」，舉例來說，假設當初貸款一千萬元，剩下八百萬元沒有償還，購屋者就能利用二百萬元的空間，向銀行把錢借出去買新屋，就可以暫時解決燃眉之急，先把想買的物件訂下來，再慢慢賣掉舊物件，但這種方式，必須要有先見之明，在上一次購屋時，得先選擇這樣可以彈性運用的貸款方式。 至於擔心手上有兩房，貸款成數拉不高？也有解套方法，像是夫妻購屋，最好新屋、舊屋不要登記在同一人名下，比如舊房子用的是老公名字，現在要換屋，就可以改用老婆的名字，但前提是太太名下，不能有仍在繳貸款的房子；或是找有一定財力的擔保人，也有助於提高新屋貸款成數，切記！一般大型銀行都規定要二親等之內，才能符合保人資格，申貸前，先做足功課，在這種新舊青黃不接的尷尬時刻，才能游刃有餘，無痛換屋。
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