不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

近來不少建商喊出房市回溫，房價看升。房產代銷龍頭甲山林機構董事長祝文宇表示，房市仍是讓利當道，有讓才有量，不讓就賣不動。甲山林未來接案仍然是願意讓利，價格夠便宜的案子才會接。

搶搭雙11購物節話題，甲山林近日宣布推出雙11歡樂購屋節，除了推出旗下代銷、自建約20個讓利建案，並祭出三項特惠活動，包括：買屋送頂級湯券；自備10%即交屋，另外10%也採優惠貸款配套；買成屋送每坪1.1萬元裝潢補助金。

祝文宇表示，大台北房市在甲山林兩年前推出板橋江翠ONE破盤價，出現搶購之後，價格就已落底，之後各地依照不同情況進行修正，和最高點相比，大約回跌25%，建案就可以迅速賣掉，也就是房市底部。

雖然早已落底，但兩岸關係不佳，經濟景氣沒有明顯復甦，房價要回升不易。現在建商想要把房子賣掉，仍然得比照先前幅度讓利，也就是25%左右；若想調高價格，回到先前高點，結果就是賣不掉。

祝文宇表示，甲山林很清楚這點，因此現在只挑業主建商願意讓利的建案，因為如果不讓利，接了也賣不掉；市場常常有人統計接案量，比較誰接的案子比較多，但接案量是狗屁，要賣得掉才有用，要比也要比成交量才對。

祝文宇表示，甲山林今年前10月已成交300億，1個月約成交30億元。由於手上的案子都是經過篩選、都是最便宜的建案，因此特別結合優惠購屋方案，推出雙11歡樂購屋節，所有建案都不怕比較，希望今年成交目標能挑戰400億元。