台灣全島陷入猛爆性的房地產熱潮，剛剛公布的9月建物買賣移轉棟數統計，六都在9月過戶的房產共有24,356棟，年增率高達36％，相較於8月更大增了12％！上一波曾在2014年創下全年房屋移轉32萬棟的紀錄，今年可能再創新高。
今年房地產熱潮來得又急又猛，而且是「全島遍地開花」，前3季土地交易金額達2,273億元，年增11％，已經創下歷史新高；另外因為台商回流設廠，工業土地與廠房極為搶手，到8月底成交金額達940億元，比去年同期大增61％，也即將創下歷史新高。
圍繞在科學園區週邊的房市，不論是台南、彰化、桃園、新北市，都因為工廠與工程師的進駐而熱鬧滾滾，南科旁邊的善化區房價一年漲14％，每坪均價升至18萬元，鄰近彰濱的鹿港平均單價逼近20萬元（均為實價登錄統計）；更有趣的是清華大學安富金融工程研究中心編製的房價指數，發現屏東縣房價在過去五年累計漲幅高達34.6％，嘉義及雲林分別以23.6％、22％排名第2、3名。
連國境之南的房產交易都熱騰騰，台灣期盼甚久的城鄉均衡發展，有了令人驚喜的成果。一位35歲的工程師，夫婦2人的年薪2百萬元，買一坪20萬元、連裝潢與車位總價1,200萬元的新房子，負擔合理；屏東、嘉義、雲林的房子漲價，也讓中南部的朋友們心理平衡些，不再望著台北信義區高不可攀的房價罵政府。房價是就業、教育、醫療、消費與交通等生活品質的綜合表現，今年遍地開花的熱潮，是多年來城鄉均衡發展政策的果實，可以正面看待。
不過，還是要提醒大家，這波房地產漲勢有「低價補漲」的特性，而且市場供應量很大，估計漲幅有限。特別是那些50歲以上的退休族，在人生下半場恐怕不宜再參加房地產的投資炒作，道理也很簡單，60歲的退休族買房，再背30年房貸到90歲，姑且不論銀行願不願意借錢，光是想著千萬元起跳的負債，就對健康有害了。
台北等都會區的豪宅雖然不至於再跌，但是漲幅也有限。政府的危老與都更政策發酵，都會區的老屋改建案數大增，每一棟都是豪宅規格，短期因為拆遷會創造住屋需求，5年後豪宅供應量至少倍增；加上戰後嬰兒潮的長輩往生人數年年上揚，賣掉房產換現金是子女繼承分配的最佳選項，豪宅的供應量龐大，這些價格已達國際水準的豪宅，除非有香港等新的外來買盤，要再大漲並不容易。
這波地產行情本質是經濟結構成功轉型的果實，坐享增值當然很開心，但是投資炒房的利潤恐怕有限，光看低利率與熱錢想要進場投資的朋友，慎入。
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