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房市買氣火熱,建商追價土地,新興重劃區取得土地成本高漲,使得新推案房價不得追漲的情況下,台中建商爭相轉向舊城區危老建築的土地整合與重建,台中危老案的核准件數不僅是全台第三名,連今年通過審核都更案件數也是去年的4倍!由於危老新案房價相對符合市場行情,許多新案迅速完銷或開紅盤。

根據內政部營建署統計資料顯示,全台截至今年九月底止,各縣市提報危老重建計畫累計1,491件、核定999件,前三名分別是台北市556件(核定319件)、新北市298件(核定236件)、台中市276件(核定149件)。

而都更部份,今年1至8月全台已核定63件,其中台北市佔28件;新北市和台中市同樣是12件,與去年核定件數作比較,雙北都更核定呈現負成長,桃園及台中、台南、高雄則是倍數成長。

鄉林集團董事長賴正鎰指出,全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加,在少子化與高齡化的社會,須加速推動都市危險及老舊建築物重建,歸功於內政部在危老條例容積獎勵案於今年5月9日到期後,很快就檢討並通過延長5年方案,今年將是危老重建及都市更新「大爆發年」,內政部也推估危老重建案今年將突破1,200件,都更核定案也有100餘案。

大台中地區今年加快危老都更,掀起整合風潮,鄉林不動產研究室說,台中房市持續火紅,讓建商信心高漲、更加積極獵地,在核心區精華地段土地難覓情況下,以往因為整合作業曠日費時而乏人問津的都更案,以及危老改建案,今年以來開始倍受關注。

例如今年4月開工的中區建案「鼎泰中城」,即是原本的自由路二段「東海戲院」大樓舊址,該地段曾經多年榮膺台中市地王寶座,因大樓年久失修閒置,在市府推危老都更獎勵之下,由建設公司參與重建為嶄新的22層、地下五層,共148戶的住宅大樓,成為中區依「危老重建條例」核定的第一個都市更新指標案,因此一公開即熱銷。

在原台中縣區第一個順利推動的都更案在潭子區大豐路及潭富路口「順天豐華」,196戶,也是推出後在北台中地區熱銷的個案;此外,預售案中的危老重建與都更指標案,還包括北區三民路三段的「元城樂more」,是順天醫院的危老改建案、西區台灣大道與五權路口的「大通大美」,也是歷經5年整合,翻轉危老的新建案。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a86127002020101414404556

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