不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全台土地交易市場持續爆量，今年前3季價量齊揚，新一波購屋潮出現。住宅週報社長陸敬民則解釋，除了資金回流、低利環境助漲高房價，「2大族群」撒銀彈大舉進入房市也是一個重要因素。

根據《經濟日報》報導，國人原本愛買儲蓄險，近年新契約保費收入動輒超過1.2兆台幣，其中儲蓄型保單佔比高達5成，但儲蓄險去年陸續停賣後，每年多達6、7千億的保守型投資資金無處可去，恐怕有不少流入房地產市場，因為對於儲蓄型保單投資人而言，比起股票、基金等無形投資商品，房地產至少看得到、摸得到，且常隨通膨上漲，不會轉眼間成為廢紙，這也解釋了今年房市出現非理性榮景的現象。

另外，半導體、周邊產業的從業人員也在此波房價上漲中扮演重要角色，因為半導體人才需求不斷擴大，且薪資持續走揚、收入穩定，是銀行相對喜歡的放貸對象，加上科學園區周邊房市買氣強，也帶動房市的熱絡程度。

陸敬民進一步解釋，竹科人認為在量化寬鬆的大環境下，持有不動產相對保值，且房價漲勢驚人，部分人擔心再不出手，存錢速度會追不上房價漲幅，還有些人是將房地產做為投資工具，將位處高檔的股票賣掉後，把資金轉投入房地產，特別是預售屋市場，若在完工前房價就滿足停利點，就可以換約套利，就算沒有達到，還是可以自住。

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