不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲新莊前3季案量高達約7百億元，主要是副都心與頭前重劃區買氣復活。（圖／記者莊喬迪攝）

記者張菱育／台北報導

由於房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，北台灣全年預估推案量可望往上調升至1.24兆~1.27兆，將僅次於2013年，創下史上第2大量。房產專家認為，目前買方需求仍旺，預售市場暫時沒有供過於求的問題，但未來仍要觀察政府是否會提出相關打房措施，來削弱房市買氣。

根據《住展》雜誌統計，2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量3320.5億元，比去年同期減約百餘億元，年減幅約5%左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑，但今年前3季累計推案量已達9405.75億元，比去年同期成長約6百億元，年增幅約6.8%。

北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強，其中台北市今年前3季推案量高達2千4百多億元，比去年同期暴增5百多億元，年增幅接近3成；新北市的全年推案量，則很可能衝到5千億元大關。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，北市推案以首購及換屋型產品為主，有信義、南港、士林3區的案量超過3百億元，雖然北市推案熱，但是豪宅心新案相對低調，應要等明年才有新豪宅案出現。

至於新北市的新莊、板橋、土城、新店、三重等地的新興重劃區推案量佔大宗，其中新莊前3季案量高達約7百億元，主要是副都心與頭前重劃區市場買氣復活，建商悶了多年之後出現報復性推案，積壓的建案傾洩而出，再加上塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰，所以呈現爆炸式成長。

北台灣推案量唯一下滑的是基隆，前3季案量僅45億元，較去年同期減少近7成。

▲亞青建設在基隆市推出「田園調布2」別墅新建案。（圖／業者提供）

在基隆市推出「田園調布2」別墅新建案的亞青建設，採邊建邊售方式，5、6樓加7樓獨立門戶的景觀露台戶，總價1088萬元，1、2期總銷共35億元。

亞青建設副總經理江壬弘不諱言表示，在基隆銷售完這個建案之後，短期暫時不會考慮在基隆推案，因為在基隆取得建照的時程，較不像台北好掌握，所以之後會以雙北市推案為主。

何世昌認為，因市況表現仍不錯，Q4預期還會有3000~3300億元左右的量體會推出，北台灣全年推案量上調至1.24兆~1.27兆，可望創下史上第2大量，僅次於2013年。目前來看，因買方需求仍旺，預售市場暫時沒有供過於求的問題，但未來仍要觀察官方會不會提出抑制措施，來削弱買氣。