不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲桃園成為六都中的交易量黑馬，新建案來客量增加。（圖／遠雄集團提供）

記者張菱育／台北報導

今年7月六都的買賣移轉棟數月增近2成，棟數創下55個月以來新高紀錄，主要是因國內疫情控制得宜，加上房貸利率走低，帶動房市需求增溫，國內房市的各項指標全面走強。房市方面，桃園為六都中交易量黑馬，擁有重大建設及親民房價誘因，吸引買方進場，因此讓桃園交易量大增。

根據台灣經濟研究院公布7月營業氣候測驗點調查，製造業、服務業和營建業同步走揚，其中，營建業來到108.43點，月增8.90點，不僅連3升更創下2011年來單月新高，顯見房市熱絡。

遠雄集團指出，不動產表現良好，主要受惠於剛性、長期置產型的需求湧現，加上五大銀行房貸利率持續歷史低檔、國內閒置資金多、台商回流等，助長房市景氣，根據中央銀行資料顯示，7月五大銀行新承做房貸為547.53億元，創下7個月新高，月增22.81億元，房市資金豐厚。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示，國內疫情穩定，營建業市場回溫，下半年進入趕工潮，政府持續擴大盤點公共建設工程消耗預算，加上新建案陸續開工，促使買氣竄升。觀察近期桃園市竄升六都交易量黑馬，主因是重大公共建設帶動，加上這波反彈買氣以剛性需求為主，大台北以外的都會區房價相對親民而吸引購屋族移入，致房價負擔較低的區域，交易量大增。

「遠雄新未來3」副專魏均珊指出，該案位於桃園龜山，預計11月公開，目前已經有早鳥客來此看屋，每周約有80~100組來客量，規劃2~3房，每坪開價33~38萬元，包含店面共598戶，有不少雙北市來此的首購族及小家庭，又以台北市、新北板橋、新莊客居多，這裡車程2分鐘可抵達A7體育大學站。

▲「遠雄新未來3」位於桃園龜山，預計11月公開。（圖／記者張菱育攝）

楊舜欽觀察，整體房市受自住買盤持續回籠帶動，新屋價格提至近5季的新高，就連房價最高的台北市，新屋價格也已連續3季走揚。若銀行利率持續低檔，加上台商回流置產，自住、首購與換屋等族群剛性需求大，後續買賣移轉棟數與新承做房貸金額都可望向上攀升。