不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲根據實價登錄資料，高雄近2年租金最高的店面是位於明誠路、博愛路口的三角窗店面。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

鼓山、左營一帶是現在高雄的市中心區段，店家也跟著人潮往北高雄移動，高租金店面也就出現在這裡，根據實價登錄資料，近2年高雄租金最高的店面就是位於鼓山區明誠路、博愛路口的三角窗店面，每月租金達到95萬元，不過左營博愛路的德冠賓士，才是高雄實質上最高租金店面，租金達到187萬元。

根據實價登錄的租賃資料，近2年高雄租金最高的店面出現在北高雄，就位於鼓山區的明誠三路1號，原本是興富發建設承租的接待中心，租金高達95萬元，是「有紀錄」的最高店租。

全球居不動產總監陳炳辰表示，該高租金店面位於高雄公告地價數一數二高的博愛二路，從明華路到裕誠路這段每坪可逼近150萬元，近年均為建商接待中心，租金過去傳出是每個月90萬元，但根據2018年的紀錄顯示，該店面租金已達95萬元。該店面土地坪數為355坪，當時興富發承租其中的347坪，因此換算單價每坪租金為2737元。

不過該店面正對面的「茶六燒肉堂」據傳租金是100萬元，但因為沒有揭露在實價登錄資訊，因此僅能做為參考。陳炳辰指出，龍頭速食店面在當地租金傳出價碼也來到60萬元，都證明商圈機能不錯，具備消費市場。

▲茶六燒肉堂的租金據傳達到100萬元，但未揭露在實價登錄資料中。（圖／記者陳建宇攝）

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清評估，茶六店面位於博愛二路與明誠路三角窗，坪數大、面寬大，標的十分醒目，加上位處高雄豪宅農16精華區，鄰近巨蛋商圈，具有高密集的人流車流，而這些對業者而言不僅是錢潮的象徵，對品牌廣告也具有相當高的宣傳效益，以博愛路周邊臨路店面租金每坪約2000~2500元，茶六佔地185坪，2層樓高使用空間推估250坪，換算每坪租金約4000元，以店面所帶來的高效益，這個金額實屬合理範圍。

馮紹清也表示，對消費者而言店面距離捷運凹子底站步行不用5分鐘，對面也有佔地廣大的收費停車場，便利性十足相對提高消費意願，商圈周邊無類似大坪數、區位佳的黃金店面，雖然往北走約200公尺的赤鬼牛排，同樣為臨博愛二路的三角窗百坪店面，但停車便利性較茶六店面稍差，而茶六燒肉堂走中高端消費路線，以3人平均單筆消費至少3000元起跳，不論平假日時常預約滿桌，高客流與穩定的收益，讓房東即使開出月付百萬租金，業者也願照單全收。

▲德冠賓士2013年以月租187.3萬元承租店面，是高雄實價登錄最高租金紀錄。（圖／記者陳建宇攝）

不過若是高雄實價登錄曾出現的店面最高價，就是博愛三路的德冠賓士，該店面於2013年實價登錄出現187.3萬元租金，是高雄實登最高租金紀錄，但該店面坪數有2087坪，換算單坪租金897.4元，還是低於明誠、博愛路口的價碼。

▲今年以來台中店面租金最貴，是公益路二段店面，每月租金52萬元。（圖／群義房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

今年以來台中店面租金最貴，是公益路二段的1層樓店面，每月租金52萬元，換算每坪土地月租金約1425元，據了解，應是王品集團大手筆租下。當地業者指出，以公益路來說，要靠近文心路的5期重劃區商業行為較活絡，而該店面所屬位置較不熱鬧，推測要像是王品集團、輕井澤這類型的大型連鎖品牌，比較有意願承租。

觀察內政部實價登錄網站，今年以來台中店面租金最貴，出現在南屯區公益路二段的1層樓店面，該店面屋齡25年，於今年7月承租，每月租金52萬元，建物共146.32坪、土地面積共365.02坪，換算每坪土地月租金約1425元。

住商不動產七期朝富加盟店協理陳俊雄表示，原本該店面是由「蘭夏養生館」承租，後來養生館退租之後，由現在新的承租方以每月52萬元租下，每坪土地月租金1425元，因該店面位於7期重劃區的公益路二段中段，所以租金符合市場行情，而旁邊的5期重劃區，土地月租金則落在每坪1000~2000萬元。

▲該店面原本是由「蘭夏養生館」承租。（圖／群義房屋提供）

群義房屋南屯市政店執行協理張國峯指出，以公益路來說，要靠近文心路的5期重劃區商業行為較活絡，而該店面屬於公益路後段，位置較不熱鬧，以這樣3百多地坪的店面來說，若有釋出招租，空置期恐會比較長，通常會選擇這類型店面承租的客戶，應會是像王品集團、輕井澤這類型的大型連鎖餐飲品牌，比較有意願接手租下。

▲該店面位置較不熱鬧，據了解應是王品集團租下。（圖／群義房屋提供）

▲截至今年8月止，北市總金額以及單價最高店租出現在西門町商圈內。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

今年疫情爆發重創零售業生意，但北市一線商圈店租仍有一定水平，實登顯示，北市最高的總店租及單坪租金都出現在西門町，其中「阿曼TiT」樓下3樓千坪商場、月租462萬最貴，且雙方明載6年後再漲店租為475萬元。

實價揭露，「阿曼TiT」商場今年2月，樓下1086坪商場月租462萬元，換算單坪4251元，成為今年實登紀錄以來最高總額價格。據悉，承租方為日本知名的「驚安殿堂・唐吉訶德」。

該筆租賃紀錄特別備註，此次租賃範圍僅限於商場、不含車位，且含管理費、稅金或水電等費用、營業設備等，而總共涵蓋18個門牌，分別1樓213.18坪、2樓411.18坪、3樓462.44坪，租金於2026年調整為475萬8600元含稅及管理費。

▼原韓系快時尚服飾撤離西門町商圈後，據了解，日本知名的「驚安殿堂・唐吉訶德」以每月462萬元承租。。（圖／記者黃靖惠攝）

另筆單價最高店租也在西門町商圈，實價揭露，一間在漢中街、51.85坪店面今年2月，月租105萬元，換算單價2萬252元，單坪租金突破兩萬大關，成為目前最高店面租賃紀錄，與2018年前任業主租賃金額相同，顯示商圈短期受疫情影響有空電現象，但長期來看租金不受大幅度波動，仍維持在高檔格局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町商圈的伴手禮業者，原先禮品商機是一箱一箱賣，隨著疫情爆發後，生意慘淡、面臨嚴峻考驗，如今西門町甚至出現業者超前佈署，初期租金可能半價左右，但簽約時會約定當來台旅客不用隔離14天，且未來香港與陸客解禁後，租金就調回原本的水準，也有業者為了避免以後觀光人潮復甦後，搶不到好的店面，搶先卡位等市場復甦。

▲北市信義區「信義富邦」豪宅5樓今年5月，新租客以每月35萬元承租下來，為今年實登資料最貴租賃物件。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

今年豪宅租賃金額最高前3名，根據實價登錄顯示，「信義富邦國際」、「西華富邦」、「國泰天母」都有每月30萬元以上水準，當中又以郭董家「信義富邦國際」月租35萬元最貴，但據了解，之後大安森林公園首排「勤美璞真」11樓還有一筆月租60萬元尚未揭露，若之後揭露可望追過郭董家行情。

實價揭露，截至今年8月，北市豪宅租賃金額前3名是「信義富邦國際」、「西華富邦」、「國泰天母」，分別為月租35萬、33萬、30萬元。

最高租金出現在信義計畫區松勇路的「信義富邦國際館」，屋齡18年，因鴻海集團董事長郭台銘家族購入多戶，社區身價不凡，不過與郭董比鄰而居的代價也不小，實登揭露，有豪宅客今年5月以月租35萬元、換算單坪1780元，進駐首富對門。

另租金居次大直水岸豪宅「西華富邦」豪宅，6樓、166坪今年5月，以月租33萬元、單坪2009元出租；第3高中山北路七段的「國泰天母」豪宅11樓、167坪今年5月，以月租30萬元、單坪1790元出租。

▲據了解，大安森林公園首排「勤美璞真」豪宅11樓今年6月也以每月60萬元出租。（圖／記者湯興漢攝）

除了實價登錄有揭露部分，據了解，臨大安區信義路三段旁的「勤美璞真」豪宅，主打大安森林公園首排豪宅，而11樓、226坪今年6月，以每月60萬元、單坪2654元出租，簽訂2年租約，應是繼「文華苑」5樓月租52萬元之後，台北豪宅租金最高價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台北市精華地區豪宅社區，隱密性高，進出管制嚴格，而這類豪宅當作私人招待所，或辦公據點之一，過往多為外商高階主管承租自用，隨著疫情爆發，部分高端客為資金尋求有利避風港，目光轉移豪宅市場，先租賃觀察環境後，再決定是否下手。

▲今年高雄租金最高的住宅大樓是「京城凱悅」，23樓租金每個月要價10萬元。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

日前《ETtoday新聞雲》曾報導，有房東推出只要1000元的床位出租，立刻就被秒殺租走，不過社會M型化相當明顯，超便宜的床位有人租，高價的豪宅也有人租，根據實價登錄資料，今年高雄租金最高的住宅大樓就是「京城凱悅」社區，每月租金高達10萬元，等於可以租下100個1000元床位，更是最低基本工資的4倍。

根據實價登錄租賃資料，今年高雄租金最高的1筆住宅大樓就是「京城凱悅」社區，是位於23樓的90.22坪物件，今年1月承租，租金高達10萬元。全球居不動產總監陳炳辰表示，該社區位於前金區民生二路、市中一路口，屋齡10年，總樓層34樓，鄰近愛河，本來就是高雄市10大高價宅，高樓層房價多在3字頭以上。

對比這次的高租金租賃戶，2016年交易單價高達40.13萬元，為揭露社區交易價格第8高，總價則為3800萬元。陳炳辰指出，該戶租金高達10萬元推測也有裝潢、景觀等因素，而換算報酬率也可達3.2%，以高價宅出租來說是難得的不錯收益，可能是企業公司租賃給高階主管，或當作招待所使用，也很常見於豪宅出租市場。

▲文化中心首排的「文化高峰會」（圖左）月租金9.2萬元，是今年是高雄住宅租金次高價。（圖／記者陳建宇攝）

另外高雄市文化中心首排的豪宅「民生高峰會」，則是今年高雄住宅租金第2高的社區，22樓物件租金為9.2萬元，坪數則為93.8坪，陳炳辰分析，文化中心周邊的高價大樓租金約落在每坪500~800元，但「文化高峰會」則逼近1000元，換算報酬率可在3%左右。

信義房屋文化店主任鄭宏權表示，該社區出現高價出租戶可能跟國際情勢也有關，包括中美貿易戰、新冠肺炎疫情等造成台商回流，這些高資產客層到某個地方發展前都會先租屋，等到確定投資或發展計畫後才會出手購屋，因此不排除是類似狀況。

另外鄭宏權也指出，今年因為疫情有不少國外派駐在高雄的人是在家辦公、遠距辦公，這些公司也比較有能力負擔高價租金，因此也不排除是這類人士承租。

記者林裕豐／台北報導

高資產族群選擇租豪宅者，不在少數。根據實價揭露，上半年新北市住宅月租金前5名中，冠亞軍及第五名，均被板橋區的「橋峰」包辦，最貴月租約11萬元，是社會新鮮人月薪的3~4倍。但專家認為，新北的豪宅租金對比台北市，還是「便宜又大碗」，對富人來說，是相當划算的選擇。

分析實價登錄資料，今年月租金最高的新北豪宅是位在板橋區的「橋峰」，月租金11.4萬元，出租坪數共125.9坪，平均每坪月租906元，第二名及第五名也是「橋峰」，月租金分別為10.5萬元及8萬元。

月租金第三名的社區是新店區的「養心殿」，月租金8.8萬元，出租坪數共117.0坪，平均每坪月租748元，第四名則是林口區的中悅麗苑，月租金8.5萬，坪數共112.6坪，平均單坪租金755元。

▲新北市新板特區有不少高級建案。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，「橋峰」位在新板特區，基地面積方正，附近也有不少高級建案，在新北市獨樹一格，加上交通方便，是高資產族的最愛。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，跟台北市豪宅單坪租金1500~2000元的水平相比，新北市的豪宅租金每坪不到1千元，相同的租金預算可租到更大的空間，以月租8萬元估算，在台北市能租到的建坪還不到60坪，但在新北市可租到百坪豪宅，且生活機能不至於有大幅落差，促使高資產的租屋族考慮落腳新北市。

▲2020上半年新北豪宅租金TOP5。（圖／業者提供）

再進一步觀察這3個豪宅社區銷售均價，板橋「橋峰」每坪69.7萬最貴，新店區養心殿每坪59.1萬居次，而林口區的中悅麗苑每坪39.6萬，是三個新北豪宅社區中平均單價最低者，不過與台北市動輒百萬的豪宅單價相比，新北市的價格相對親民。

那麼在低利環境因素之下，是否以買代租較為划算，郎美囡指出，雖然金融聯徵中心最新統計平均房貸利率下探到1.5%，但是豪宅仍在央行的房市管制中，貸款受到限制，租豪宅比買豪宅輕鬆許多。

▲新北市新板特區。（圖／記者林裕豐攝）

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，以目前在市場上待租的物件來看，台北市百坪以上豪宅以聯合「大於」與聯合「大哲」豪宅社區拔得頭籌，各有開價每月49萬元與55萬元租金的水準，而一般市中心百坪豪宅則有每月29～38萬元區間的水平，新北市豪宅相比之下租金低廉許多，對於高資產族群來說有一定吸引力。

▲住一樓遇地震，可快速逃難。（示意圖／記者張菱育攝）

記者劉維榛／綜合報導

預算有限下下，想買到心儀的房子，可得多花心思！一名租屋哥表示，家裡遲遲沒有自己的房子，想藉由這次找房，順道找便宜的物件，期盼晉升有殼一族，恰巧在知名大學附近，看到一間1樓邊間物件，但就怕容易遭小偷或蚊蟲大軍亂竄，讓他非常猶豫。

一名網友在《mobile01》透露，打從有記憶開始，就過著搬家人生，一家人最早萬華生活，之後搬到三重、板橋與中和，如今又再度面臨找新的租屋處，原PO直言，搬家搬到懷疑人生，身上也存了一些錢，希望能順道找一間負擔得起的房子。

偶然之下，原PO發現半山腰的某社區有物件出售，是1樓邊間房子，「由於我一直以來都住公寓式的房子，故對社區的建築沒有概念，就我的觀念一樓似乎比較容易遭小偷？蚊蟲會比較多？」

原PO也上網爬文，發現邊間房子使用坪數會大一些，且價值會比較好，加上附近有知名大學，腦筋動得快的他求問，「請問社區一樓邊間的房子若要買來自住合適嗎？想說未來不想住，也可以整理一下租給學生。」

文章貼出後，網友熱議，「住社區大，除可當店面外，一般當住家的社區我覺得價值反而比較低，如果社區有中庭或是戶外空間，平常白天只有吵而已，假日又更吵，要是社區大門又在旁邊出出入入，人多住宅品質只有爛而已」、「一樓邊間兩側都會被看光光吧！但以我租屋經驗有蟑螂老鼠經過是真的」、「目前是尚未看到整棟社區大樓，如有挑高7米以上，一樓當住家價格會比2F以上便宜～如有5年內電梯大樓挑高7米以上一樓，如果售價與其他樓層一樣，是可以立馬買的」。

▲內行建議，加裝台階可防止老鼠入侵！（圖／翻攝mobile01）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，不少一樓物件確實比較大一些，因此價值會比高樓層貴一些，不過也因為四周有開放空間，難以掌握陌生人出入，隱私與居住安全就變成兩大隱憂。至於蚊蟲、鼠蟑亂竄部分，曾敬德認為，若住家環境沒太差，其實花錢整修與保持整潔，此問題不太大。

▼過來人分享6優！（圖／翻攝mobile01）

關鍵字：1樓﹑邊間﹑社區﹑買房

原文網址: 逆轉租屋人生「買1樓邊間房」　內行揭6爽點：同價格，多1/3空間　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1823017#ixzz6ZinQvKio

東森集團總裁王令麟今以遠富國際法人名義砸7.5億元掃進台中七期指標豪宅「丽格」1至3樓，高達639.32坪商業空間與10個車位，拆算每坪單價約113萬元，這筆也是王近幾年首度公開買進房地產的紀錄。（大陸建設提供）

〔記者徐義平／台北報導〕東森集團總裁王令麟今以遠富國際法人名義砸7.5億元掃進台中七期指標豪宅「丽格」1至3樓，高達639.32坪商業空間與10個車位，拆算每坪單價約113萬元，這是王近幾年首度公開買進房地產的紀錄。

根據公開資訊觀測站最新公告，王令麟甫買進的房地產，當初便是規劃商業展示空間，推測此次買進是想要前進高端消費市場，該房地產賣家為厚生集團與欣陸投控旗下大陸建設共同持有，其中大陸建設持有比率約72.75%，厚生集團則持有27.25%。

該豪宅坐落台中市七期、惠中路一段上，是大陸建設繼「宝格」後推出的第二個豪宅建案，基地面積約1096坪，為地上33層、地下6層建物，總銷高達120億元，其中大陸建設部分為90億元，目前該豪宅已有多筆實價揭露紀錄，每坪單價60至75萬元間，單戶總價落在4000萬至9000萬元，目前銷售已逾6成，較著名的豪宅買家包括為50嵐中區董事長，「手搖杯女王」的封號的馬雅芬。

根據公告內容，大陸建設在此筆交易可分得近5.46億元，預計毛利率約25.90%。

▲高雄第一豪宅「國硯」價差大，開價甚至可差到4倍。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的豪宅市場因疫情的關係動起來，身為第一豪宅的「國硯」也不能置身事外，根據實價揭露，該社區今年也有2戶成交紀錄，不過該案迄今尚未完銷，社區仍有多戶銷售中，且總價從4000萬元到1.6億元都有，同社區價差高達4倍。

▲「國硯」的全棟玻璃帷幕外觀相當吸睛。（圖／記者陳建宇攝）

高雄知名度最高的豪宅就是位於苓雅區的「國硯」，該社區規劃地上41樓的超高大樓，更直接面對高雄港及光榮碼頭，具備得天獨厚的景觀條件，信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示，「國硯」的A棟具有環景的海景，就算是低樓層也沒有遮蔽，而且相較於其他亞洲新灣區真正首排的社區，「國硯」屋齡近7年算是最新的社區，因此也吸引一些北部客、高資產族群或是在地的傳產企業主。

▲「國硯」鄰近漢神百貨本館，生活機能便利。（圖／記者陳建宇攝）

該社區周邊的生活機能也很完善，除鄰近漢神百貨本館外，附近還有苓雅市場、自強夜市、輕軌光榮碼頭站等。社區採全棟SC鋼骨結構，頂樓有景觀咖啡廳，更規劃恆溫泳池。而「國硯」A棟的32樓戶成交單價每坪68.7萬元是高雄最高價，總價1億7243萬元也很嚇人，目前全社區共有10戶億元以上交易，東森房屋鹽埕店主任焦韋華表示，「國硯」首排A棟的價位大概都在1億元以上，房價則約在4字頭。

不過實際上要入住該社區門檻沒那麼高，因為根據實價登錄歷史紀錄，只要2字頭房價就能入住該社區，該社區成交的最低價是每坪23.9萬元，總價則是3080萬元，相較於北部豪宅多是億元起跳，「國硯」房價相對平易近人許多。

▲「國硯」價差大的主因在於有無景觀，後棟低樓層甚至2字頭就能買到。（圖／記者陳建宇攝）

但有單一社區價差達到3倍並不常見，甚至目前仍在銷售中的戶別總價從4000萬元到1.6億元都有，價差更達到4倍。

陳辳綦指出，該社區會出現這麼大的價差主要還是景觀因素，A棟1層1戶的產品全部具有海景，這種景觀條件比公園首排更難得，因此價格就會拉得很高，但B、C棟僅有市景，規劃則是1層2戶，房價就無法和具備無敵海景的A棟相比擬。

焦韋華則指出，買「國硯」這種頂級豪宅社區的人要出售，價格應該也不會太低，像這類2字頭就買得到的物件多半是特殊狀況，例如親友間交易或屋主真的急需用錢，否則通常不會低價出售。

也因為「國硯」屬於高總價豪宅，因此該社區仍有不少戶別出售中，據房仲業者推估，該社區可能還有4~5成未售出。焦韋華表示，該社區總價高，甚至許多是從億元起跳，本來銷售速度就不會太快，而且對於在地人高資產族群來說房價太高，有些人寧願買透天店面收租更有效益，也拉長了該案的銷售時間。

▲高師大附中是高雄市區知名完全中學，校風備受肯定。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

家長在購屋時考慮的因素除了地段和房價，也會把「學區」因素考慮進去，但除了明星學區之外，也有愈來愈多家長選擇「完全中學」，讓孩子在熟悉的環境中求學，高雄市區就有幾所知名度高的完全中學，風評佳、生活機能成熟，就算屋齡偏高住宅均價也都在2字頭以上。

所謂的「完全中學」就是包含國中部及高中部的學校，目前高雄就有22所公私立的完全中學，而位於市區、較具知名度的就屬高師大附中以及新興高中2所學校。信義房屋新堀江店專案經理黃俊絢表示，完全中學有一些與一般學校不同的特色，最大的差別當然就是國、高中設在一起，假如成績還不錯的學生，都有機會可以直升該校高中部，不用再去適應新的高中環境。

另外，完全中學也具備「進可攻退可守」的特色，黃俊絢指出，國中部畢業的學生若成績不錯，已具備直升高中部的資格，但也可以申請更好的學校，甚至參加會考，變成具有更多選擇性。

▲高師大附中就位於文化中心商圈，機能便利。（圖／記者陳建宇攝）

而高雄市區最知名的完全中學就是高師大附中，該校甚至可說是「16年完全學區」，因為高師大附中也有國小部，加上高師大根本可以從小學唸到大學畢業，都不用更換學區環境，而且該校緊鄰高雄市文化中心，隸屬於整個文化中心商圈，食衣住行育樂樣樣機能都有，相當方便。

不過要去念高師大附中國中部其實不容易，往往必須是小學就就讀該校，而且名額少，以高師大教職員工子女為第一優先，另外就是設籍在同慶里的住戶，入學之門確實很窄，但仍吸引相當多家長擠破頭想送孩子入學。

▲高師大附中周邊房價高，就算是國宅也要2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

根據《高雄實價網》資料，高師大附中今年來集合式住宅有476筆成交紀錄，均價為每坪22萬元。台灣房屋高雄文化加盟店店長陳旭昇表示，高師大附中旁邊就是高雄文化中心，屬於南高雄環境機能優渥的文教住宅區，加上捷運文化中心站繞行，讓整體房價更加溫，周邊以20~30年3到4房中古大樓華廈居多。

雖然區域屋齡偏高，但陳旭昇指出，因為鄰近高師大學區及便捷的生活機能，讓該區段的房價都有相當穩定表現，而根據台灣房屋統計，高師大附中周邊房價從2018年到現在已有12%的漲幅，對比高屋齡堪稱是高雄中古屋最保值的區段。

▲新興高中也是高雄市區知名的完全中學。（圖／記者陳建宇攝）

而高雄另外1所位於市區的完全中學就是新興高中，該校就在新堀江商圈對面，佔據南高雄市中心區段，已有83年歷史，2001年改制成為完全中學。黃俊絢表示，該校過去就是相當知名的學校，近年改成完全中學後風評也很不錯，而且位置區段佳，附近除了有商圈之外，也靠近捷運中央公園站、還有中央公園大面積綠地，機能非常豐富。

▲新興高中附近的住宅同樣屋齡偏高，但因為學校和機能加持，房屋均價也在2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

而新興高中附近的交易和價格也都不錯，根據《高雄實價網》統計資料，今年來新興高中方圓500公尺的集合式住宅交易有444筆，均價則是每坪20.96萬元，黃俊絢表示，新興高中周邊住宅很多都是屋齡較高的產品，但近年房價持續上漲，如4年前的公寓產品房價每坪約8萬元，現在已經漲到12萬元才會成交，等於房價漲了50%。

另外屋齡20~30年的中古大樓，房價也來到17、18萬元左右，加上新建案價格多在22~25萬元水準，因此拉抬整體區域均價。

▲高雄市區完全中學區段行情。（圖／記者陳建宇攝）

▲內湖碧湖周邊環境清幽，綠意盎然，且圍繞著湖心周邊豪宅及高價住宅林立。（圖／記者林裕豐攝）

記者黃靖惠／綜合報導

鄰內湖第一高價豪宅「碧湖畔」旁13年透天厝，今年以總價1.18億元成交，屬於親友交易，但轉手只便宜400萬元，打了97折，房產業者分析，隨著交易價透明化，低價轉手獲利被課徵重稅，因而近年親友交易價格走高，有時候甚至會用過戶一半、價格折半方式轉手。

實價揭露顯示，內湖路二段179巷弄內，緊鄰碧湖公園旁，5層透天、屋齡13年今年7月，以總價1.18億元成交，該筆備註屬於親友交易，價格比起前手入手總價1.22億元，僅便宜總價400萬元，約莫打了97折。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該透天厝鄰近內湖第一豪宅「碧湖畔」，享有碧湖景觀，以及舒適宜人的環境，而附近屋齡40年以上透天厝、總價5000多萬元，若是10多年透天厝則可具億元水準，依此推估，本次交易符合在地價碼。

碧湖鄰捷運文德站生活圈，高價宅若有景觀單價多站上百萬元行情，一般住宅生活機能也不差，大樓均價6字頭，近年親友交易不再見低於市場行情價，甚至還有偏高的情況。

▲內湖地區最貴指標豪宅「碧湖畔」。（圖／記者林裕豐攝）

陳炳辰表示，近年交易價格透明化，低價轉手在未來將被課徵高獲利所得稅，又或是有要補繳交贈與稅的疑慮，因而親友交易價格走高，有時候甚至會用過戶一半、價格折半方式轉手。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，碧湖周邊居住環境舒適，早年是立委、國大代表等政商名流居住地，隨著時間推移，多數搬離現址，當初持有的透天建物不是閒置、就是轉手他人。目前碧湖周邊透天土地及建築分開計價，該案為第二種住宅用地，地坪單價100~150萬元，若再加上營建成本，總價9000萬~1.2億元以上。

▲ 安坑輕軌預計2022年通車，帶動沿線房市交易熱度。（圖／新北市政府提供）

記者黃靖惠／綜合報導

安坑輕軌帶動沿線房市交易，其中雙城站、安泰路上74年的磚造透天厝，媲美「公嬤」等級的建物卻以破億元總價出售，甚至特別註記具「都更重建效益」。房仲分析，若改建成華廈住宅，開價3字頭，高於區域2字頭行情，且比新店市中心6字頭新案具優勢。

新店安坑人引頸期盼的捷運輕軌安坑線，全長7.5公里，共有9站，預計於2022年通車，屆前安坑到北市少掉15~20分鐘車程，近期也成為房市交易熱點。

實價登錄揭露，新店安坑地區安泰路上，屋齡74年磚造透天厝今年9月，以總價1.1383億元交易，建坪僅31坪，但土地近300坪，換算土地單價38萬元，更於備註資料更明載「具重建或重建、都更等效益」。

▲安坑地區出現破億元總價透天交易。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

住商不動產大坪林加盟店店東周天龍說明，安坑地區受輕軌通車議題拉抬，房市能見度大增，吸引買方購屋自住，以安泰路來說多工業用地、早年是微型工廠或廠房聚集處，不過近年逐漸式微，多數已經外移，且鄰近輕軌站住宅也吸引建商進駐推新案。

他說明，目前安泰路多屋齡較大的透天住宅，至於價格則受屋齡、地坪大小、有無緊鄰安康路三段主幹道，會出現迥異的價差，不過近年來陸續有新的華夏住宅釋出，成交單價25~28萬元，3房型含車位1200~1300萬元，比起新店市區、中永和、文山區6字頭新案來說，仍十分親民。

▲該透天特別備註具都更重建效益。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該處若期待都更改建大樓，平均單價落在30萬元，比起當地不少2字頭房價來得高，不過安坑屬於新店區相對低價區塊，即便期待輕軌帶來效益，但由於輕軌運行慢，對於便利性相對有所折扣，屬增強信心型的區域利多，實質效益上稍嫌不足。

他說明，新店整體房價走增，當地或也能搭順風車，加上該土地大而完整，符合目前全台都見老建物成交，實則瞄準土地價值的交易，都是破億高價的背後因素。