不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高雄第一豪宅「國硯」價差大，開價甚至可差到4倍。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的豪宅市場因疫情的關係動起來，身為第一豪宅的「國硯」也不能置身事外，根據實價揭露，該社區今年也有2戶成交紀錄，不過該案迄今尚未完銷，社區仍有多戶銷售中，且總價從4000萬元到1.6億元都有，同社區價差高達4倍。

▲「國硯」的全棟玻璃帷幕外觀相當吸睛。（圖／記者陳建宇攝）

高雄知名度最高的豪宅就是位於苓雅區的「國硯」，該社區規劃地上41樓的超高大樓，更直接面對高雄港及光榮碼頭，具備得天獨厚的景觀條件，信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示，「國硯」的A棟具有環景的海景，就算是低樓層也沒有遮蔽，而且相較於其他亞洲新灣區真正首排的社區，「國硯」屋齡近7年算是最新的社區，因此也吸引一些北部客、高資產族群或是在地的傳產企業主。

▲「國硯」鄰近漢神百貨本館，生活機能便利。（圖／記者陳建宇攝）

該社區周邊的生活機能也很完善，除鄰近漢神百貨本館外，附近還有苓雅市場、自強夜市、輕軌光榮碼頭站等。社區採全棟SC鋼骨結構，頂樓有景觀咖啡廳，更規劃恆溫泳池。而「國硯」A棟的32樓戶成交單價每坪68.7萬元是高雄最高價，總價1億7243萬元也很嚇人，目前全社區共有10戶億元以上交易，東森房屋鹽埕店主任焦韋華表示，「國硯」首排A棟的價位大概都在1億元以上，房價則約在4字頭。

不過實際上要入住該社區門檻沒那麼高，因為根據實價登錄歷史紀錄，只要2字頭房價就能入住該社區，該社區成交的最低價是每坪23.9萬元，總價則是3080萬元，相較於北部豪宅多是億元起跳，「國硯」房價相對平易近人許多。

▲「國硯」價差大的主因在於有無景觀，後棟低樓層甚至2字頭就能買到。（圖／記者陳建宇攝）

但有單一社區價差達到3倍並不常見，甚至目前仍在銷售中的戶別總價從4000萬元到1.6億元都有，價差更達到4倍。

陳辳綦指出，該社區會出現這麼大的價差主要還是景觀因素，A棟1層1戶的產品全部具有海景，這種景觀條件比公園首排更難得，因此價格就會拉得很高，但B、C棟僅有市景，規劃則是1層2戶，房價就無法和具備無敵海景的A棟相比擬。

焦韋華則指出，買「國硯」這種頂級豪宅社區的人要出售，價格應該也不會太低，像這類2字頭就買得到的物件多半是特殊狀況，例如親友間交易或屋主真的急需用錢，否則通常不會低價出售。

也因為「國硯」屬於高總價豪宅，因此該社區仍有不少戶別出售中，據房仲業者推估，該社區可能還有4~5成未售出。焦韋華表示，該社區總價高，甚至許多是從億元起跳，本來銷售速度就不會太快，而且對於在地人高資產族群來說房價太高，有些人寧願買透天店面收租更有效益，也拉長了該案的銷售時間。