不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

高資產族群選擇租豪宅者，不在少數。根據實價揭露，上半年新北市住宅月租金前5名中，冠亞軍及第五名，均被板橋區的「橋峰」包辦，最貴月租約11萬元，是社會新鮮人月薪的3~4倍。但專家認為，新北的豪宅租金對比台北市，還是「便宜又大碗」，對富人來說，是相當划算的選擇。

分析實價登錄資料，今年月租金最高的新北豪宅是位在板橋區的「橋峰」，月租金11.4萬元，出租坪數共125.9坪，平均每坪月租906元，第二名及第五名也是「橋峰」，月租金分別為10.5萬元及8萬元。

月租金第三名的社區是新店區的「養心殿」，月租金8.8萬元，出租坪數共117.0坪，平均每坪月租748元，第四名則是林口區的中悅麗苑，月租金8.5萬，坪數共112.6坪，平均單坪租金755元。

▲新北市新板特區有不少高級建案。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，「橋峰」位在新板特區，基地面積方正，附近也有不少高級建案，在新北市獨樹一格，加上交通方便，是高資產族的最愛。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，跟台北市豪宅單坪租金1500~2000元的水平相比，新北市的豪宅租金每坪不到1千元，相同的租金預算可租到更大的空間，以月租8萬元估算，在台北市能租到的建坪還不到60坪，但在新北市可租到百坪豪宅，且生活機能不至於有大幅落差，促使高資產的租屋族考慮落腳新北市。

▲2020上半年新北豪宅租金TOP5。（圖／業者提供）

再進一步觀察這3個豪宅社區銷售均價，板橋「橋峰」每坪69.7萬最貴，新店區養心殿每坪59.1萬居次，而林口區的中悅麗苑每坪39.6萬，是三個新北豪宅社區中平均單價最低者，不過與台北市動輒百萬的豪宅單價相比，新北市的價格相對親民。

那麼在低利環境因素之下，是否以買代租較為划算，郎美囡指出，雖然金融聯徵中心最新統計平均房貸利率下探到1.5%，但是豪宅仍在央行的房市管制中，貸款受到限制，租豪宅比買豪宅輕鬆許多。

▲新北市新板特區。（圖／記者林裕豐攝）

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，以目前在市場上待租的物件來看，台北市百坪以上豪宅以聯合「大於」與聯合「大哲」豪宅社區拔得頭籌，各有開價每月49萬元與55萬元租金的水準，而一般市中心百坪豪宅則有每月29～38萬元區間的水平，新北市豪宅相比之下租金低廉許多，對於高資產族群來說有一定吸引力。