不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲今年高雄租金最高的住宅大樓是「京城凱悅」，23樓租金每個月要價10萬元。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

日前《ETtoday新聞雲》曾報導，有房東推出只要1000元的床位出租，立刻就被秒殺租走，不過社會M型化相當明顯，超便宜的床位有人租，高價的豪宅也有人租，根據實價登錄資料，今年高雄租金最高的住宅大樓就是「京城凱悅」社區，每月租金高達10萬元，等於可以租下100個1000元床位，更是最低基本工資的4倍。

根據實價登錄租賃資料，今年高雄租金最高的1筆住宅大樓就是「京城凱悅」社區，是位於23樓的90.22坪物件，今年1月承租，租金高達10萬元。全球居不動產總監陳炳辰表示，該社區位於前金區民生二路、市中一路口，屋齡10年，總樓層34樓，鄰近愛河，本來就是高雄市10大高價宅，高樓層房價多在3字頭以上。

對比這次的高租金租賃戶，2016年交易單價高達40.13萬元，為揭露社區交易價格第8高，總價則為3800萬元。陳炳辰指出，該戶租金高達10萬元推測也有裝潢、景觀等因素，而換算報酬率也可達3.2%，以高價宅出租來說是難得的不錯收益，可能是企業公司租賃給高階主管，或當作招待所使用，也很常見於豪宅出租市場。

▲文化中心首排的「文化高峰會」（圖左）月租金9.2萬元，是今年是高雄住宅租金次高價。（圖／記者陳建宇攝）

另外高雄市文化中心首排的豪宅「民生高峰會」，則是今年高雄住宅租金第2高的社區，22樓物件租金為9.2萬元，坪數則為93.8坪，陳炳辰分析，文化中心周邊的高價大樓租金約落在每坪500~800元，但「文化高峰會」則逼近1000元，換算報酬率可在3%左右。

信義房屋文化店主任鄭宏權表示，該社區出現高價出租戶可能跟國際情勢也有關，包括中美貿易戰、新冠肺炎疫情等造成台商回流，這些高資產客層到某個地方發展前都會先租屋，等到確定投資或發展計畫後才會出手購屋，因此不排除是類似狀況。

另外鄭宏權也指出，今年因為疫情有不少國外派駐在高雄的人是在家辦公、遠距辦公，這些公司也比較有能力負擔高價租金，因此也不排除是這類人士承租。