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▲▼力麒建設建案外觀,力麒麒御。（圖／記者徐斌慎攝）

▲北市牯嶺街「力麒麒御」為路段最高價豪宅，但前9月僅1筆交易紀錄。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

北市牯嶺街「力麒麒御」為路段最高價豪宅，曾因林志玲入住而聲名大噪，但自名模前年脫手後，近2年僅2戶破億元紀錄，且今年也只有1筆，至於次高價社區是隔壁「力麒賦御」單價則在百萬間游移。

林志玲2018年脫手牯嶺街「力麒麒御」豪宅，同路段豪宅光環盡失，近2年實登揭露，只有2筆總價破億記錄，且以往最高價的「力麒麒御」今年也只有1筆，次高價社區在隔壁「力麒賦御」有3筆，接近億元、單價百萬，不過其中7樓單價跌破百萬元。

▲▼力麒建設建案外觀,力麒賦御。（圖／記者徐斌慎攝）

▲同路段「力麒賦御」豪宅前9月有3筆記錄近億元，單價在百萬元徘徊。（圖／記者徐斌慎攝）

信義房屋和平西路店專員唐德軒說明，中正區牯嶺街一帶早期多日式木造屋舍、舊書店，周邊機能完整，其中和平西路一段至寧波西路一帶，豪宅密集度高，如「力麒麒御」、「力麒賦御」、「力麒首御」等，且與捷運古亭站不遠，步行5分鐘，因是知名學區中正國中範圍，吸引爸媽為了孩子提前卡位置產。

他說明，牯嶺街一帶豪宅近期成交單價在90~100萬元，部分高樓層具景觀有機會破百萬，也因鄰近博愛特區，這類純住風寧靜豪宅獲得法官、律師等高資產族群偏愛。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，目前牯嶺街住宅行情來看，大樓單價101萬元、華廈單價69.9萬元、公寓單價61.8萬元，而該路又以力麒建設推出「麒御」、「賦御」最具指標性，不過雖單價相較其他區域豪宅來得平實，但相同總價在鄰近大安、信義、中山、內湖都找得到，買方可選擇地段蠻多，也稀釋掉了購屋買盤。

關鍵字：林志玲﹑豪宅﹑牯嶺街﹑房價﹑力麒賦御﹑力麒麒御

原文網址: 志玲姐姐脫手後　牯嶺街2年只見2筆億元交易 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1835331#ixzz6bNj5DArt
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▲▼信義房屋承德店主任張智為商圈專訪，民權西路商圈、民權西路站，捷運民權西路站。（圖／記者許靖騏攝）

▲民權西路商圈鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站。（圖／記者許靖騏攝）

記者張菱育／台北報導

北市民權西路商圈不論是生活、交通、學區等機能都很完善，加上這裡又鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站，還是雙捷運交會處，有中南部買方及北市上班族，來此首購置產，這裡1~3房總價1000~3000萬元，房價相對中山站周邊便宜2成。

信義房屋承德店專案經理張智為表示，民權西路商圈距離鄰近的幾個商圈都很近，包括晴光商圈、雙連商圈、圓山商圈、中山國小商圈、大橋頭商圈等，生活機能完善，在生活採買部分，錦西街有全聯福利中心，附近也有雙連市場、晴光市場等傳統市場，若要到大型賣場，則可往重慶北路的家樂福。

▲▼信義房屋承德店主任張智為商圈專訪。（圖／記者許靖騏攝）

▲信義房屋承德店專案經理張智為。（圖／記者許靖騏攝）

學區部分，張智為指出，這裡有雙連國小、滿額學校的成淵國中、成淵高中，有不少中山在地、新北三重、蘆洲等區域的家長，提早來此購屋設籍卡位；居民要運動休憩的話，附近有花博公園、圓山公園、大同運動中心等，都有足夠的空間能伸展筋骨，另外，想騎單車的居民，可以騎往大稻埕，往北可騎到關渡、淡水，往南則可到汐止。

交通機能部分，對通勤族來說，民權西路站是捷運淡水信義線及中和新蘆線的雙捷運站點，除了捷運通勤之外，在民權西路上的公車站牌多，東至內湖、松山、南港，西至三重、蘆洲、新莊，南至台北車站、東區，北至士林、天母、北投等區域，交通幾乎是四通八達，十分方便。

張智為說，首購產品像是「鎮金殿」社區，屋齡約15年，為12~36坪的1~3房產品，總價約1000~3000萬元，採挑高3米6格局，有24小時保全管理；「水美璞麗」屋齡約7年，規劃12~20坪的1~2房產品，總價1000~2000萬元左右。

▲▼信義房屋承德店主任張智為商圈專訪，中山區「鎮金殿」。（圖／記者許靖騏攝）

▲首購產品像是「鎮金殿」社區，總價約1000~3000萬元。（圖／記者許靖騏攝）

▲▼信義房屋承德店主任張智為商圈專訪，中山區「水美璞麗」。（圖／記者許靖騏攝）

▲「水美璞麗」1~2房，總價1000~2000萬元左右。（圖／記者許靖騏攝）

而若要換屋，則像是屋齡10年左右的「克里翁」，房型為3~4房的55~72坪產品，總價約5000~6000萬元，外觀為巴洛克式建築社區，共分成3棟大樓，每棟都為雙併格局，採飯店式管理，住戶素質高；屋齡13年的「紐約紐約」，規劃15~40坪的1~3房，總價落在1000~3000萬元左右。

▲▼信義房屋承德店主任張智為商圈專訪，中山區「克里翁」。（圖／記者許靖騏攝）

▲「克里翁」為換屋型產品，3~4房總價約5000~6000萬元。（圖／記者許靖騏攝）

▲▼信義房屋承德店主任張智為商圈專訪，中山區「紐約紐約」。（圖／記者許靖騏攝）

▲「紐約紐約」1~3房，總價落在1000~3000萬元左右。（圖／記者許靖騏攝）

張智為指出，這幾個社區平均成交單價約每坪80萬元左右，也會依據社區的質感、地點、樓層、面向等因素，價格有所落差，這裡的房價，相較捷運中山站附近同類型產品便宜2成。

這裡的買方多為首購族，相較信義、大安市區的高房價，民權西路商圈價格親民許多，且生活、學區、交通機能應有盡有，加上鄰近高速公路、台北車站、圓山轉運站，是許多中南部民眾北上必經之路，所以也有不少中南部客層；另外，這裡也是許多家庭或公司的中心位置，而且房價CP值高，中山區也是北市交易量大的區域，所以不少首購族考慮在此購屋。

▲▼ 民權西路商圈路段行情 。（圖／記者張菱育整理）

關鍵字：台北市﹑中山區﹑民權西路﹑雙捷運﹑房價﹑首購﹑信義房屋

原文網址: 千萬預算買北市黃金門牌　「大樓＋雙捷運」這站辦得到 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1834935#ixzz6bNid4mhM
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2020-10-20 10:25:07經濟日報 記者游智文／即時報導

房市買氣增溫，六都中又以台中市最明顯，今年9月較去年同期大增54%。業者統計，北屯區最強，買賣移轉量不僅創下同期歷史新高，前三季更是超越去年同期，在自住買盤持續進場帶動下，有望連六年稱霸台中房市交易最熱區。

根據地政局統計，台中市九月買賣移轉棟數4,867棟，年增幅54.6%，交易量僅次新北市，增幅為六都第一；北屯區已連續五年為台中市房市交易之冠，9月交易717棟，年增35%，創下單月同期新高，累計前九月已多達5,243棟。

台中建築經營協會理事長邱名仕指出，北屯區近年房市題材不斷，包括台74線、捷運綠線、台鐵高架化，台中巨蛋、漢神百貨、美式賣場等，目前人口28.5萬，比嘉義市還多，是中台灣人口最多的行政區，區域經濟與未來前景加乘，帶動整體房市活絡。

進一步觀察區域行情，位於北屯核心發展區塊的11期重劃區，熱銷案頻傳，陸府建設今年第二季推出的「陸府森山」，僅短短5個月便迅速完銷，每坪成交均價43萬元，創下區域新高價。

另位於11期洲際特區，總太集團永福地產「洲際W」，基地位於漢神百貨首排，案場表示，目前銷售達8成以上；緊鄰823公園的龍寶建設新案，規劃推出50至80坪的精裝修產品，傳出每坪開價坐4望5。

邱名仕表示，11期擁有昌平、崇德商圈，沿線商家林立，生活機能強勁，加上斥資 60 億元的漢神百貨，以及適合開發量販店、購物中心的錦村市場 BOT 案基地皆位於此，讓11期成為北台中消費核心，目前10年內中古屋每坪成交價已突破3字頭。

北屯區另一重大利多，便是斥資65億元的台中巨蛋，預定地位於14期重劃區，預計2022年動工，吸引各大品牌建商插旗，包括寶輝、雙橡園、國泰、陸府、精銳、惠宇等都已搶進購地。

其中7月精銳建設以每坪63萬元買下仁平段1,199坪土地、8月元鈞建設以每坪70.3萬元購入1,444坪土地，業界根據目前購地價格及容積率進行推估，後續推案價格將站上4字頭。

北屯區近年建設利多不斷，帶動房市交易熱絡。圖／業者提供
北屯區近年建設利多不斷，帶動房市交易熱絡。圖／業者提供
https://house.udn.com/house/story/5889/4948777

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記者林裕豐／台北報導

 

台北老牌飯店「六福客棧」轉型，將從飯店轉型為商辦，附近松江路上的店面交易動起來，實價登錄揭露，鄰近「六福客棧」的店面，面積約181坪，以總價2.8億元售出，買家是住在大直的自然人，專家分析，該店面月租金可達45～54萬元，年租金投報率約2%上下，買家應該是看好穩定租金下手買入。

▲▼松江路，店面 。（圖／記者林裕豐攝）

▲「六福客棧」轉型，將從飯店轉型為新穎商辦。（圖／記者林裕豐攝）

實價登錄揭露，位在台北市松江路上的1樓店面，面積181.26坪，今年8月交易，總價2.8億元，單價154萬元，買家是住在大直的陳姓自然人。

▲▼ 六福客棧,包租公,店面,收租 。（圖／記者林裕豐攝）

▲松江路上的1樓店面，面積181.26坪。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，該店面目前租給火鍋店，附近已經變成火鍋店聚集點，附近總共有3間大型火鍋店，中午12點不到，已經出現排隊人龍，不只是附近的上班族，還有人特地搭計程車來排隊，承租的火鍋店的店員表示，今年初才搬來，不知道店面買賣。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，依據實價登錄，該店面周邊店面均價約每坪140萬元，且多數成交總價在5000萬元以下，故這筆店面交易無論在單價及總價的表現上都屬區域高價。

▲▼松江路，店面 。（圖／記者林裕豐攝）

▲松江路上的1樓店面附近，成了火鍋店聚集點中午12點不到，已經出現排隊人龍。（圖／記者林裕豐攝）

郎美囡分析，該店面鄰近捷運松江南京站，後方即為四平陽光商圈，有許多知名小吃，周邊辦公大樓林立，有大量的就業人口，故在地消費力道強，近幾年店面釋出稀少，尤其位於主要幹道上的大坪數店面極為少見。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，今年正臨松江路約40坪的中小型店面，單價約126～127萬元，此次以2.8億元總價成交物件，是少見面積逾180坪的臨路大型店面，加上該店面寬達8米以上，能見度與集客力都較中小型店面突出許多，因此在產品具稀有性的情況下，該店面154.5萬元的單價仍屬合理範疇。

▲▼松江路，店面 。（圖／記者林裕豐攝）

▲松江路上的1樓店面以2.8億元總價成交。（圖／翻攝實價登錄）

一般來說購買店面的買家多半著眼於租金投報率。目前松江南京商圈臨主要幹道的店面，單坪月租金基本上從2000元起跳，具面寬廣闊、使用面積大等優勢的店面，單坪月租金更可高達2500元以上，甚至有站上3000元大關的可能。
以該店面約180坪、單坪月租金2500～3000元計算，每月租金可達45～54萬元，年租金投報率約2%上下，應可符合買家期待。

除了租金收益外，蕭佑寯進一步指出，該店面還有未來增值性可期待。該店面鄰近改建中的「六福客棧」，改建後將由老舊飯店轉型為新穎商辦，引入的就業人口除可為周遭店鋪增進商機外，新大樓也不排除在房價方面發揮帶動作用，使得該店面兼具收租與增值的雙重效益。

關鍵字：六福客棧﹑包租公﹑店面﹑收租

原文網址: 穩租火鍋店！看好租金報酬　大直人2.8億買近六福客棧店面 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1834634#ixzz6bKQwciuy
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▲▼ 台中大墩國小,台中學區,台中名校,台中房市,台中鳥瞰,台中七期,台中明星學校,大墩學區 。（圖／立智國際提供）

▲明星學區向來是保值抗跌的指標，台中大墩國小周邊6年房價漲幅達26%。（圖／業者提供）

記者張菱育／綜合報導

現代人孩子越生越少，小家庭成為購屋市場主流，而家長對於孩子的學校也越來越重視，綠地、機能充足、明星學校加持的區域，更成為抗跌保值的標的，統計台中指標明星學區周邊房價，近6年新成屋大樓漲幅達6~26%左右，而且新建案的銷售狀況表現也很亮眼。

根據內政部實價登錄最新資訊，2020年屋齡10年內住宅當中，以黎明國小周圍均價每坪38.62萬元最高，大新國小周圍每坪35.1萬元，大墩國小則為每坪36.53萬元，其中，大墩國小相比2014年均價29萬元，6年漲幅25.96%最高，相當驚人，黎明國小也有近14%的漲幅。

信義房屋七期河南店主任黃閔頎表示，大墩國小近年學校校風好、而且每班學生數量少，吸引許多家長搶破頭想要讓孩子進去就讀，需要提早至少3年先設籍在此，且還要排隊才有機會讀，導致附近的住宅帶看量大，加上釋出量少，所以也讓這裡的房價不斷墊高，又以1500萬元左右的3房買氣最熱，附近有南屯公園、捷運文心森林公園站，生活機能佳，這裡有7成的買方都是為了學區來此購屋。

▲▼ 台中三大名校住宅價格變化 。（圖／立智國際提供）

大墩學區周邊新建案，以「慶仁林境」最受矚目，全案規劃86坪，總戶數28戶，總價4700萬元起，平均每周有20組的預約來客；而新案「時代溫莎大廈」，主打大墩國中小明星學區，該案規劃40、75坪，總戶數92戶，總銷20億元，公開2周即銷售6成。

黎明國小周邊在單元二重劃區開發以後，成為新豪宅聚落，新案包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等，每坪單價都在50萬元以上，其中新成屋「陸府植森」社區最高成交價來到62.6萬元，與目前七期成交行情不相上下；後續還有雙橡園開發「河南市政路新案」，預計將於年底推出，規劃50、60、100坪純住宅產品。

另外，預售大樓案如「惠宇PARK1」，規劃90~140坪產品，全案已近完銷；「國泰建設新案」基地位在惠文路、大墩11街口，國泰建設發言人林清樑表示，該案將規劃50、60坪左右的中坪數產品，鎖定換屋族，開價未定，總銷大約35~38億元，預計明年初推出。

▲▼ 「國泰建設新案」基地位在台中南屯區惠文路、大墩11街口,台中新案,台中新建案,台中預售屋,台中基地,台中房市。（圖／記者張菱育攝）

▲「國泰建設新案」基地位在惠文路、大墩11街口。（圖／記者張菱育攝）

關鍵字：台中﹑名校﹑國小﹑學區﹑新建案﹑房價﹑漲幅﹑大墩國小﹑預售屋﹑2020賞屋節

原文網址: 台中3大名校抗跌保值　南屯超額小學6年房價漲26% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1834891#ixzz6bKNHy5uR
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2020-10-19 01:41:58經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台北市地政雲揭露，大安區豪宅「頂高麗景」有一筆出租交易，8樓戶221坪以每個月25萬元出租，進一步比對，該戶為即為壹傳媒集團創辦人黎智英，以香港商羚越所持有的戶別，過去曾一度開價4.2億元求售，如今轉為出租。

「頂高麗景」8樓戶以25萬元出租，換算每坪租金落在1,126元，而根據實價登錄以來「頂高麗景」的出租資料發現，2014年每坪租金為1,111元、總租金為17萬元，2017年也有以每坪1,142元出租，及2018年每坪1,537元的租金紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「頂高麗景」8樓戶總租金雖最高，但因兩戶打通達221.97坪所致，因該戶買入時並無揭露資料，但若該案當初開出的售價相較，這次租金投報率根本連1%都不到，以豪宅屋主的財力應該不缺這些租金收入，不排除屋主透過出租爭取潛在買家接手。

至於大安森林公園周邊豪宅交易，除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近年受到買方青睞外，豪宅交易其實並不多，連租賃紀錄也相當有限，信義路三段的「安峰」，已經算是大安森林公園周邊最多出租紀錄的豪宅，今年6月安峰低樓層有以20萬出租的紀錄，單坪約1,382元。

房仲業者分析，由於今年疫情影響下，讓外商高階主管難來往，因此豪宅高價出租紀錄較少，目前尚有「文華苑」以每月總租金55萬元待租，另外還有「帝寶」、「台北信義」、「冠德遠見」等待租紀錄。

根據實價登錄統計，台北豪宅租金以「文華苑」曾創下單戶52萬月租金為最高記錄，「台北信義」、「台北花園」也都有超過40萬元的記錄，「天母傑仕堡」也有近40萬元的租金實價，台北多數指標豪宅月租金均約在30多萬元，顯見今年豪宅出租狀況較冷清。

https://house.udn.com/house/story/5889/4945658?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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左營區果貿地區大樓案「翡翠流域」房價首見開價破3字頭，其開價改寫區段歷史新高。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

高市鼓山美術館特區屬豪宅聚落，然而因區段土地開發已進入後半段，因此近年來許多建商開始購地卡位周邊如中都或果貿地區土地，並紛紛推出大樓住宅。當中區段緊鄰美術館的果貿地區，在2018年時包括興富發與華友聯均有造鎮案釋出，當時每坪開價介於17~21萬元，而近期永信建設於該區將推出大樓案「翡翠流域」，因基地可遠眺左營軍港，每坪開價26~31萬元，等同2年期間每坪開價超過10萬元，在高雄房市發展十分罕見。

高雄隨市區土地開發殆盡，建商購地只能越買越郊區，不然就是收購老屋做危老都更，才能較有機會推出蛋黃區大基地宅。而位於鼓山區美術館生活圈旁的左營果貿地區，因過去屬軍方營舍據點且有許多眷改地，在國防部近年來陸續釋出土地標售後，成為大型建商獵地目標。如過去華友聯開發於區段推出大樓案「華友聯i世界」，2018年進場每坪開價17~19萬元；同年興富發建設推出大樓案「悅誠」，每坪19~21萬元，2案成交許多都屬1字頭房價，吸引不少首購青睞。

左營眷改地中目前建商已購地，包含光洲卡位自治新村海富路，未來將規劃約450戶住家。勵志新村果貿段地，則有華友聯、永信、潤隆、吉松建設，總供給戶數約2600戶。而近期永信建設推出大樓成屋案「翡翠流域」，社區逾310戶，坪數22~54坪，每坪開價26~31萬元，其價格遠超過「華友聯i世界」與「悅誠」，主因在於建案可選跳左營軍港、柴山等景觀，中高樓層戶別挑戰3字頭房價，更創區段歷年新高。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，相對美術館每坪成交逾25萬元甚至近期挑戰3字頭房價，2年前推出果貿案以平價1字頭宅吸引購屋族青睞，而隨著房市景氣上揚早期購屋族每坪都有數萬元增幅，算早買早賺增值案例，而公司區段2期建案，預計明年下半年甚至年底推出，每坪屬2字頭房價。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出，果貿過去屬高雄較沒落生活圈，區段長期也沒新屋供給，而屋齡10年中古屋每坪成交單價僅12~14萬元，但跟美術館有每坪4萬元以上價差，因此市場詢問度高，然近年來因美術館房價不斷飆漲，帶動果貿地區無論新屋或中古屋漲幅，過去2年就房價每坪增加至少2萬元。（葉家銘／高雄報導）

http://tw.appledaily.com/property/20201018/GGOW24MQ2RBJRGXOLHOLTAWFBM/

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南台灣今年套房買氣創下近期成交單價新高，分析主因在於市場游資過多，導致小型投資客進場置產佈局。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

武漢肺炎重創全球經濟，各國為刺激消費均大量印製鈔票讓市場充滿游資，而台灣經濟環境處在史上最低利率，也讓投資客開始尋找可獲利投資標的。中南部屬低基期房價，過去套房產品移轉交易有限，然而近年來隨著地房價逐漸上揚，該類商品價格也持續飆漲。《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計，南二都套房成交價發現，今年台南套房成交單總價創歷年新高，高雄單價則為近5年新高，主因是許多小型投資客進場置產。

南台灣套房過去在中古房市中交易量有限，主因是區段屬低基期房價區，加上套房總價帶與一般集合式大樓住宅2房價差不高，因此多數投資客置產時會以2房為優先考量。富住通商用不動產統計，今年台南套房成交單總價分別為13.4與222.3萬元，雙雙改寫台南套房成交紀錄，與去年相比呈現微幅上揚現象。而高雄套房今年單價每坪成交14.1萬元亦為2015年起近5年新高，數據顯示套房產品價格有微幅出現上漲趨勢。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，套房因貸款成數低甚至不少銀行不願意放款，因此多屬用現金買賣，過去在南台灣需求十分有限，然而近年來隨著房價逐年上揚，再加上全球正處於武漢肺炎疫情衝擊，市場游資多，導致投資客開始在不同投資標的中找尋獲利點，屬低總價的套房成為優先考量目標，以高雄為例套房月租6000~8000元，總價200萬元，其租金投報率約3.6~4.8%，遠高於銀行定存，因此吸引不少小型投資客青睞。

隨地房價逐年上揚，在南台灣也有越來越多新建案標榜規劃首購入住蛋黃區，產品規劃屬1房宅，該類產品相對套房設置客廳廚房，在銀行鑑價上也容易取得貸款。如都山林開發於亞洲新灣區三多商圈大樓預售案「繽海」，建案透過控制坪數壓低總價吸引購屋族青睞。都山林開發負責人唐承分析，這波全台吹起小宅風，因此有不少中北部資產客前至高雄置產，建案規劃1~3房小坪數住宅，透過控制總價吸引年輕族群，如總價600萬元內卡位新灣區，建案透過包租代管方式提供穩定收租報酬。（葉家銘／高雄報導）

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鳥松區澄清湖畔大樓案「澄清湖1號」近期實登揭露每坪成交40.4萬元，創下澄清湖住宅次高紀錄，僅次同屬新屋棠宇建設「景中泱」。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

山海河港等景觀是高雄一大特色，當中南台灣第1大湖澄清湖，其蓄水量達337萬立方公尺，湖面表面積達103公頃，因區段屬澄清湖特定區為低密度住宅開發，且湖畔又有限建規範，因此過去推案十分有限。然而近期區段出現2棟面湖首排景觀大樓，成交價站上4字頭甚至挑戰5字頭行情，其房價與高雄一級市區豪宅地段沒價差。

實價登錄近期揭露位於澄清湖特區門牌屬公園路大樓「澄清湖1號」位於24樓頂樓住宅，坪數134.38坪內含3個車位，今年8月以總價4720萬元成交，換算每坪成交40.4萬元。該案規劃1層1戶且戶戶均為100.12坪，社區零店面僅規劃22戶住家，每坪開價39~47萬元。其每坪成交單價站上4字頭，創下澄清湖特區大樓豪宅次高紀錄，僅次同屬澄清湖特區湖畔首排豪宅「景中泱」。

聯義全球地產專案經理莊楟勝指出，澄清湖特定區為高雄指標富豪聚落，更是高雄較早開發豪宅區，區段鄰近長庚醫院因此有不少醫生、企業主會選擇在澄清湖周邊置產，而該區最大賣點就是湖畔首排景觀大樓且房價保值效應強，如屋齡超過12年大樓「澄峰」目前每坪成交單價都突破25萬元甚至站3字頭房價，而區段新屋成交挑戰4~5字頭，與高雄一級生活地段如農16與美術館沒太大價差。

中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲分析，澄清湖特區發展核心位於澄清湖畔與周邊圓山特區，過去湖畔宅成交量有限主因是屋主普遍惜售，若屬環湖、大埤或公園路門牌，即便屋齡超過20年每坪成交仍有機會站上2字頭，屬高市保值抗跌景觀宅，而該區過去10年區段推案多屬換屋型別墅，主力總價帶超過2500萬元甚至3000~4000萬元，大地坪與面寬且居家規劃有社區保全別墅聚落，為新屋供給主力。（葉家銘／高雄報導）

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▲▼新店「五峰重劃區」高價住宅店面多，被稱作是新店富人聚落，也吸引多間金融產進進駐大樓店面，有機會成為新店下一條金融街。（圖／記者黃靖惠攝）

▲新店「五峰重劃區」豪宅林立被稱作是新店富人聚落，今年最高價前5名中占了3個名額。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新北新板特區豪宅在2013年曾衝上9字頭高點，被視為豪宅一哥所在行政區，隨著2016年房地合一稅上路，買氣萎縮，「天花板價格」一路下修，今年價格前5名豪宅甚至在7字頭邊緣徘徊，熱區也洗牌改由新店五峰重劃區登上榜首。

全球居不動產情報室彙整實價登錄資訊，新北總價逾6000萬元豪宅前5名包括板橋「橋峰」、新店「合環御寶」、「鑫洋百景」、「吉美君品」、中和「遠雄香榭園」，最高7字頭成交價、其餘落在6字頭，比起去年最高8字頭、普遍落在7字頭情況來說，豪宅最高價「天花板」逐漸下修。

新北豪宅一哥新板特區豪宅，後繼無力，改由新店取而代之，單一區就占了3個名額，再觀察分佈位置多在五峰重劃區周邊，均價落在6字頭。

▲▼新北豪宅前五名。（圖／全球居不動產情報室提供）

對此全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新板特區豪宅2013年衝上高點9字頭，自2016房地合一重稅起，高價宅買盤風向轉，新北豪宅市場隨之下探，特別像是新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊，受到干擾程度大，持有者或建商心態急售，都難見亮點價格，甚至傳出不少賠售消息。

值得注意的是，新店豪宅區近兩年都榜上有名，陳炳辰分析，今年亞軍「合環御寶」與去年排上第五名同社區物件都維持在單價68.03萬，抗跌性強；另外「鑫洋百景」與「吉美君品」兩社區同在新店蛋黃區五峰重劃區內，交易價格也紛紛刷新高價紀錄。

東森房屋新店中興加盟店陳淑玲說明，新店五峰重劃區鄰近北新路主要幹道、北二高等交通便利，區內街道乾淨整齊，多綠蔭、純住宅風氣濃厚，且一旁邊是將啟用新店行政園區，步行即可抵達捷運新店區公所站，吸引鄰近中小企業主置產或自用，現在均價65萬元起跳。

關鍵字：新北﹑豪宅﹑新店五峰重劃區﹑新板特區

原文網址: 新北天花板下修！最高單價9→7字頭　新板特區光環失 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1832824#ixzz6b2Y3xBcq
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雖然新冠肺炎持續肆虐，但台灣房價似乎不受疫情影響，不僅未跌還反漲，讓不少想買房和有租屋需的人都備感壓力。然而，近日有網友就透露，自己昨（14）天把位於新北市中和區的3房公寓以8000元的價錢租給一個低收入戶家庭，租客也向他坦白自身處境，讓他聽後相當揪心，他更透露，自己事後接到社會住宅業者致電提醒，「申請社會住宅每年可以請10000元房屋修繕費」，但他當下就拒絕，並無奈直呼「把錢拿去幫助更多的弱勢族群不是更好嗎？」對此，網友則紛讚他是「大好人」。

原PO在臉書社團《房子賠售就是爽》中發文表示，他昨天把中和25坪的公寓二樓三房租出去了，家具都有，但只租8000元，跟他租房的是一對低收入的夫妻，還帶著小孩，對方跟他說「因為低收入戶的關係，要屋主配合申請房租補助，要入戶籍等等，而且是做工的緣故，所以很多屋主都不願意出租，不然就是房租要到15000以上」，邊說邊哭。

▲網友於臉書社團《房子賠售就是爽》全文。（圖／翻攝自臉書社團《房子賠售就是爽》）
▲網友於臉書社團《房子賠售就是爽》全文。（圖／翻攝自臉書社團《房子賠售就是爽》）

原PO接著透露，事後有社會住宅業者打給他，問他房子出租了沒，他回應「已經租出去了」，對方又問了一些細節，同時提醒「申請社會住宅每年可以請10000元房屋修繕費」，但他當下隨即拒絕並掛掉電話。這也讓他不禁感嘆，直言「其實台灣目前空屋率真的很高，不過很多屋主都不會體諒一些弱勢族群，我感覺這一萬元政府根本就不用發出來，省下來去幫助更多的弱勢族群不是更好嗎？」

此文曝光，網友紛紛留言「好人有好報」、「謝謝你這位大好人」、「真的是好房東」、「很好的房東，佛心來著！」「台灣有您真好」、「真是佛心，25坪8千在新北應該找不到了」、「看了很感動！」「8000真的很便宜，這麼善良會有福報」、「8000元超佛心，好心一定會有好報的！謝謝你讓這世界變更美好」。（編輯：許苡晴）

https://www.nownews.com/news/finance/5085620

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▲▼位於松山區健康路上的「國美新美館」高價宅社區。（圖／記者黃靖惠攝）

▲松山健康路「國美新美館」高價宅社區今年共有3戶交易。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

北市松山區「國美新美館」因仔仔周渝民老婆、林心如入住後，接連傳出好孕事，被戲稱「明星好孕屋」，備受外界關注，下半年又多3戶新買家以每坪近百萬價碼入主，不過仍有戶低樓小賠百萬元。

實價揭露，「國美新美館」今年2、3、8樓分別以總價6600萬元、8500萬元9128萬元，拆算車位單價92萬、97.2萬、104.7萬元成交。其中低樓2樓屋主6年前以總價6932萬元、單價98萬元入手，如今二次轉手小幅讓利323萬元。

住商不動產台北民生加盟店店長賴宏源仲指出，「國美新美館」近年成交單價80~90萬元，與預售階段成交5、6字頭相比下，房價翻倍成長，社區外觀外觀氣派、主打高檔建材，且價格相較同路段寶清街、健康路一帶，屬高價社區。

▲▼延壽國宅都更案拆除。（圖／記者周宸亘攝）

▲鄰近延壽國宅一帶進來都更議題發酵，老舊建築紛紛拆除重建。（圖／記者周宸亘攝）

另外，該社區雖周邊市容老舊，但有藝人明星光環加持，再加上鄰近延壽街近期都更議題發酵，比如延壽國宅M區改建都更宅「中工常翠」、新案單價85萬元，對於周邊房價也相對有支撐性。

至於低樓層小賠出場，大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，低樓採光較容易受周邊建築的限制，或是隱私上的顧慮，再者以該社區來看，僅有健康路對面為住宅大樓大樓，另外三側多低矮房屋，但不排除周邊老房重建的可能性。

原文網址: 松山「明星好孕屋」每坪近百萬　低樓屋主小賠百萬出脫 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1831909#ixzz6auQjvwTA
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▲▼innisfree,東區,租金。（圖／記者林裕豐攝）
▲innisfree東區店面相當搶眼。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

東區商圈又有名店撤離，韓國美妝品牌innisfree確定將在下月8日後關閉忠孝東路旗艦店。去年4月，innisfree東區旗艦店房東刊登招租訊息，被爆該店即將結束營業，隨即遭到品牌否認，1年半後，撤店消息已獲證實。而該店去年開出月總租金185萬元，現房東則略讓步來到170萬元。

韓國保養品牌innisfree於2014年進入東區商圈，選擇的店面就捷運忠孝敦化捷運站出口，2層樓的店面，植生牆廣告看版，成為區域醒目地標，去年4月一度傳出要結束營業，當時業者否認，但最終還是撐不下去。

2019年4月傳出要結束營業，房東曾委託商仲刊登租出訊息，115坪使用空間，開價185萬元，現在《591房屋交易網》上也有類似廣告，面積相同，不過開價下調至170萬元。

▲▼innisfree,東區,租金。（圖／記者林裕豐攝）

▲innisfree植生牆廣告看版，成為區域醒目地標。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，innisfree店員坦言將結束營業，原因則不願多談。該店店面開闊，但大樓電梯就在店面門口，上下樓的民眾一多，就把店面堵住，影響進出動線，店門口也有攤商聚集。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出，innisfree入駐時，正值東區高峰，租金相對較高，1樓單坪約2.2萬元，2樓約1元，主要應以形象廣告店為主。黃獻寬補充，近2年東區店租有相當程度的修正，對於高峰期進駐的租客，經營上相對較為辛苦。

▲▼innisfree,東區,租金。（圖／記者林裕豐攝）

▲591出現招租廣告面積相同，開價170萬元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）

黃獻寬分析，近期忠孝東路出租個案，租金離市場期待可能有相當空間，且目前能承受百萬租金以上之業種較為稀缺，空置期易拉長，故房東提前招租是合理的。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，innisfree的房東是富邦人壽，當初租金單價一定破2萬元，但是現在東區市況不佳，雖然美妝品牌是付租能力最強的業種，但若是租金總價高，相形之下還是非常辛苦，房東一定要有打折的心理準備。

關鍵字：innisfree﹑東區﹑租金

原文網址: 撐不住！innisfree東區旗艦店下月8日撤 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1831920#ixzz6auQIeixt
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高雄亞灣「遠雄THE ONE」最新實價揭露每坪5字頭紀錄。
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

【葉家銘／高雄報導】全台最高豪宅、高雄市前鎮區「遠雄THE ONE」近期完工交屋，實價也一一曝光，目前實價揭露已63戶，其中4月有筆位於51樓207.49坪戶別，總價9700萬元，換算單價50.8萬元，為該大樓目前揭露中最高價。

規劃地上68層引入洲際酒店

位於亞洲新灣區的飯店豪宅「遠雄THE ONE」，正對高雄市立圖書總館，規劃地上68層，是全台最高住宅，也是高雄僅次「85大樓」的建物，1~16樓規劃飯店，引入全球連鎖品牌「洲際酒店」進駐，最快明年才會開幕營運，17樓是住宅接待大廳，18~58樓為住家，59~63樓為空中會館。

實價登錄則揭露該案預售階段的成交紀錄，目前共計63戶，單價最高為位於51樓的50.8萬元。根據樂居網統計，目前揭露單價最低從每坪30.7至最高50.8萬元不等，平均單價為39.85萬元，近1年單價則突破41萬元。遠雄建設指出，目前成交逾7成且陸續交屋。

若以平均成交單價相比，目前高雄最貴成交均價豪宅為凹子底森林公園首排的「京城KING PARK」，樂居網顯示目前揭露38戶，每坪50.1~66.2萬元，均價58.9萬元；第2高為美術館特區的「高雄HH」，每坪成交介於54.4~58.7萬元，均價57萬元。

上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益分析，今年豪宅買氣受疫情影響，不如過去熱絡，但指標豪宅都位於市中心極精華地段，成交單價站穩4字頭難度不高，部分超級豪宅如「京城KING PARK」、「高雄HH」、「景中泱」等都站穩5字頭，甚至挑戰6字頭，未來該類豪宅仍有機會挑戰高雄最貴、每坪最高68.6萬元的「國硯」紀錄。

https://tw.appledaily.com/property/20201014/O76NJZ6KA5H2HOYBUN4CXSO5G4/

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2020/10/14 12:58 中央社
北市店面交易量大減！萬華「西門町」平均每月賣不到1間

不動產經紀業住商機構統計，台北市店面交易今年前7月為155筆，年減32.9%，寫下近5年新低。房仲分析，實體店面受到電商與疫情雙重衝擊，讓商圈租金下修，致投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。

住商機構引用實價登錄資訊，今年前7月台北市店面交易量僅有155筆，相較去年同期達231筆，年減32.9%。2016年為前一波房市低點，2016年同期仍有191筆，以此來看，今年交易量為近5年低點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，店面不僅受電商崛起影響，也因疫情使商圈店面空置率提高、租金下滑，讓買方卻步。雖然今年房市表現強勁，但資金流向具話題或建設的低價區。另外，今年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的，也吸引大筆資金挹注。

進一步觀察台北各行政區表現，中山區、大安區雖仍位居前2名，但交易量同步量縮，中山區33筆，年減8.3%，大安區較去年同期衰退3成，今年僅21筆。西門町商圈所在的萬華區店面成交量僅有個位數，跟去年同期相比大幅減少66.7%。

郎美囡說，買方購置店面依然選擇指標商圈，中山區及大安區交易維持在前2名。萬華區則因黃金商圈店面釋出稀少，且投資人保守觀望，導致店面成交量大幅緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，店面市場已出現結構性改變，企業轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/126447

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淡水區因有海景，環境較不會如都市壅擠，成為外國人置產熱門區。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

新北市交通便利，房價相對北市平實，是外國人購置不動產的熱門區塊，新北市地政局統計，各行政區中近2年，以淡水區最能吸引外國人青睞，其中又以港人最多，原因則是價格合理、環境優美，多半因工作、求學或結婚，才會選擇落腳台灣。

新北市地政局統計2018~2019年全市470件外國人取得案件中，近期發布「外國人取得/移轉新北市不動產統計分析報告」，其中淡水區共132件居冠，其次為林口區70件。

地政局分析，淡水建案強打捷運交通、生活機能完善、河岸景觀、提供多項休閒設施等優勢，應較符合外國人生活型態與環境，加上陸續有多批大型建案完工，均為吸引外國人置產的重要因素。

移居者來自香港達186件最多，第二多為美國各州65件、第三則是馬來西亞35件，地政局研判，因港台地理環境相仿、語言相通、風俗習慣、生活機能相近，另外反送中事件，都推動港人來台置產需求。

新北市去年針對外國人取得/移轉不動產，發布並回收269件問券，統計移居原因，以工作、求學占47.1%最多，其次依序家人、婚姻26.7%；投資9.7%；其他原因9.7%；繼承5.3%；員工宿舍1.5%等。

選擇行政區原因，包含價格合理47.1%、環境優美26.2%、地點適中9.2%、交通便利9.2%，機能健全1.9%，治安良好0.5%，其他原因5.8%等。

至於申辦移轉案中，外國人持有房地時間為3年內57.1%最多、4~9年20.6%、10年占22.2%。移轉原因則是搬離閒置30.52%、工作異動25.4%、其他22.2%，資金周轉、換屋需求各為9.5%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，外國人因居住習慣，喜愛大自然環境、景觀，加上外國人在台，工作時間較國人較具彈性，可避開上下班的交通壅塞，也因淡水在大台北房價相對平實，僅有1字頭房價，都是外國人選擇到淡水置產的原因。

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記者陳建宇／高雄報導

 

亞洲新灣區是高雄重大建設聚集的區段，而區域內的5大公共建設都將於明年全部完工啟用，等於高雄的新門面將成形，接下來就只差產業進駐，而該區段房市也呈上漲趨勢，房仲業者預估，明年建設全部到位之後，亞洲新灣區的房價至少有5%漲幅。

▲▼高雄,亞洲新灣區,公共建設,房價,信義房屋,實價登錄,台灣房屋。（圖／記者陳建宇攝）

▲亞洲新灣區的公共建設陸續完工，可望為房市帶來一波漲勢。（圖／記者陳建宇攝）

▲▼高雄,亞洲新灣區,公共建設,房價,信義房屋,實價登錄,台灣房屋。（圖／記者陳建宇攝）

▲港埠旅運中心預計明年完工啟用，屆時亞灣5大建設都將完成。（圖／記者陳建宇攝）

高雄的亞洲新灣區是公共建設最集中的區段，其中5大建設的高雄展覽館、高雄市圖總館以及輕軌第1階段都已經完工啟用，僅剩下高雄流行音樂中心以及港埠旅運中心尚未完工。而近期高雄流行音樂中心已經開始試燈，高雄市工務局也證實高流完工在即，因此就只剩下港埠旅運中心仍在施工中，但一般預期明年也可以完工啟用。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，亞灣隨著5大建設陸續完成，加上不少指標豪宅建案成型，國際港灣都會風貌吸引許多在地自住與投資客群置產，近期價量表現穩定，以亞灣5大公共建設，未來最為看好港埠旅運中心成為國際觀光郵輪轉運站及高雄海音中心結合音樂、電競展演活動帶入的觀光人潮與經濟效應，將更活化亞灣整體發展。

▲▼高雄,亞洲新灣區,公共建設,房價,信義房屋,實價登錄,台灣房屋。（圖／記者陳建宇攝）

▲亞灣近年房價持續上漲，中古屋也逼近2字頭水準。（圖／記者陳建宇攝）

至此亞洲新灣區的重大公共建設都將完工，而在這階段其實亞灣的房價已經不斷上漲，根據實價登錄資料亞洲新灣區及周邊生活圈的房價近3年都呈現上漲趨勢，其中屋齡5年內的新屋均價2018年每坪26.83萬元，到今年已經上漲到每坪30.33萬元，漲幅為13%，而屋齡5年以上的中古屋均價則從2018年的每坪17.08萬元，到今年已漲到每坪19.69萬元，漲幅則有15%。

▲▼高雄,亞洲新灣區,公共建設,房價,信義房屋,實價登錄,台灣房屋。（圖／記者陳建宇攝）

▲區域內超級豪宅如「遠雄THE ONE」已經完工，房價上看5字頭。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋灣區獅甲店一級專員阮芷穎表示，現階段亞洲新灣區5年內的新房子房價已站上3字頭，若是新建案房價更高，區域內相當多豪宅產品，包括已經完工的「遠雄THE ONE」，以及外觀開始拆架的「定潮」都是超級豪宅，開價都在5字頭以上，而未來亞洲新灣區的公共建設陸續完工後，阮芷穎也看好房價可以再有5%漲幅。

而台灣房屋統計亞灣近3年屋齡5年內的新屋房價變化，平均單價25萬元起跳，價格與2年前相比微揚0.8%，部份指標豪宅如「遠雄THE ONE」、「定潮」等坪價更已站穩4字頭。

陳志遠也表示，亞灣豪宅量體趨飽和，周邊土地多為政府及財團所有，可開發住宅用地少，如為私地面積則偏小，未來大坪數的豪宅開發尚待建商做土地整合，反觀開發中小宅可能成為未來熱門趨勢，像中鋼推出的「欣灣時代」挾著中鋼建構口碑優勢，以及總價1500~1600萬元就能入住總價3000~4000萬元起跳的亞灣豪宅區，一推出即熱銷，相信未來此類物件應相當備受期待。

而亞灣的中古屋房價也有接近2字頭水準，阮芷穎表示，亞洲新灣區的範圍及中在前鎮、苓雅這2區，生活機能成熟，包括漢神本館、夢時代購物中心都在亞灣內，另外如好市多、家樂福、IKEA也都在這裡，全台最大的迪卡儂也有希望在今年完工，豐富的生活機能設施也吸引相當多民眾的目光，房市熱度維持不減。

關鍵字：高雄﹑亞洲新灣區﹑公共建設﹑房價﹑信義房屋﹑實價登錄﹑台灣房屋



原文網址: 高雄亞灣新屋3字頭起跳　5大建設明年到位再漲5% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1830335#ixzz6akwETYKW
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遠雄建設「遠雄THE ONE」最新實價登錄揭露出現該案首見5字頭房價紀錄。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

從預售時期就充滿話題，全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」近期完工且開始大量交屋，而實價登錄也一一曝光。最新實價登錄揭露於今年4月有筆位於51樓住宅，坪數207.49坪，總價成交9700萬元，換算每坪成交單價突破50.8萬元，為該棟大樓價格揭露中最高紀錄，而該案目前總計實登揭露已63戶，單價最低從每坪30.7至最高50.8萬元不等，均價屬4字頭房價。

亞洲新灣區超高豪宅案「遠雄THE ONE」正對高雄市立圖書總館，規劃地上68層飯店與豪宅是全台最高住宅，也是高雄僅次「85大樓」建物。該案採用全鋼骨規劃，建築立面由CDI創意國際設計，建物1~16樓規劃飯店，17樓是住宅接待大廳，18~58樓為住家，59~63樓為空中會館。休閒設施有游泳池、KTV、俱樂部、國際宴會廳、電影院等，另規劃空中步道等。而該棟大樓飯店規劃採全球前3大飯店連鎖品牌「洲際酒店」進駐，但據了解最快於明年才會開幕營運。

實價登錄揭露「遠雄THE ONE」近年在預售階段成交單價，統計包含新光路1~30號與31~60號門牌發現，目前總揭露戶數已來到63戶，成交單價最高每坪50.8萬元屬樓高突破50樓物件。依《樂居網》統計該案目前揭露平均成交單價為39.85萬元，近1年揭露成交單價則突破41萬元。詢問遠雄建設指出，目前建案成交已突破7成且陸續交屋。

「遠雄THE ONE」目前成交單價要與高雄最貴成交均價豪宅，也就是京城建設位於凹子底森林公園首排「京城KING PARK」相比，價格仍有一定落差，《樂居網》顯示「京城KING PARK」目前實價登錄揭露38戶，每坪成交介於50.1~66.2萬元，其成交均價58.9萬元。排行高雄第二高豪宅為位於美術館特區，南台首棟普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品「高雄HH」，實登揭露每坪成交介於54.4~58.7萬元，均價落在57萬元。

上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益分析，今年武漢肺炎疫情下豪宅買氣相對不如過去熱絡，但高雄指標豪宅都位於市中心極精華地段，目前成交單價站穩4字頭難度不高，部分超級豪宅如「京城KING PARK」、「高雄HH」、「景中泱」等都站穩5字頭甚至出現挑戰6字頭成交價，而未來該類豪宅仍有機會挑戰目前高雄成交最貴豪宅，每坪最高68.6萬元國揚建設「國硯」紀錄。（葉家銘／高雄報導）

https://tw.appledaily.com/property/20201013/W67G4WPQ3RDEPIU4QZKPXIHZKA/

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食品大廠乖乖易主，由三地開發董事長鍾嘉村入主。資料照片
 
 
 

內政部公布實價揭露資訊中，樹林鄰近新莊的工業區塊、俊英街上的一透天物件，在今年8月以總價7.38億成交，創樹林區所有不動產實價交易紀錄最高，總坪數為1448.3坪，土地面積則有2285.7坪，買方為目前地上廠辦公司精泉科技股份有限公司；有趣的是，該交易備註為親友交易，且註明土地價為7.21億，建物為1700萬，土地換算單價後為31.5萬，經查賣方背後大有來頭，就是老牌零食品牌乖乖，而專家認為該土地大而完整，又是住宅用地，確實是相對便宜的親友價。

據謄本資料顯示，此筆買方精泉科技股份有限公司，經查為HTC阿福機機殼廠「位速科技」轉投資的子公司，該公司過去也傳與鴻海旗下的富士康合作，因此包括Nokia、大陸小米機等品牌代工；但值得注意的是，位速科技曾發出的重訊透露出，此筆土地廠房賣方正是台灣老牌零食龍頭乖乖。

去年底入主乖乖、以重劃區土地起家的高雄三地集團鍾家，與精泉科技的鍾姓負責人，按照實價所備註「親友交易」一說，推測應為同一家族；也意外揭開鍾姓家族除了地產、食品、客運、旅遊外，還有跨足手機科技相關產業。

而「乖乖」是由廖清輝、廖明輝的父親廖金港創辦，他在1965年時先創立「南芳行」，以進口藥品起家，後來發展為製藥公司，改名「東大製藥」並設立工廠在樹林工業區，也與此次交易地點有地緣關係；1968年，廖金港看好國內零食市場，認為小孩就是要「乖乖」，因而創立乖乖，後來廖金港又開發孔雀餅乾等爆紅商品，讓乖乖品牌一路紅到現在。

不過，自2018年乖乖爆出經營權之爭，董事長廖明輝更多次登報對打自己哥哥廖清輝，雙方戰爭從家變開始延燒至公司，2019年時也讓三地集團鍾家掌握乖乖過半股權，三地開發董事長鍾嘉村取代廖清輝，擔任董事長職位。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該廠辦所在位置本為樹林鄰近新莊一帶的工業區，雖然區域房市不算太好，但此交易為大而完整的土地，而且為住宅用地，地坪單價有四字頭行情，三字頭價碼確實相當親友，不過目前周邊沒有住宅案發展空間，推測仍會持續經營廠辦，未來土地也具一定程度的增值空間。

另外，有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明，眼下不少親友特殊交易並無偏低的情況，而此筆交易則還是因特殊交易而稍微打折，原法人公司若有房產投資項目，若為賠售自然無須繳納所得，若轉手為獲利，也得視公司營運是否虧損，如果是虧損，獲利比不上虧損也是不用再繳獲利稅額，未來公司面臨同樣狀況也可是比照辦理，都是公司資產配置的方式。另也由於持續經營現有廠辦機率大，當地短期也無利多發展，可以當前公司欲規劃的資產配置方向為主。（陳筱惠/台北報導）

https://tw.appledaily.com/property/20201012/7YKTTG6LQ5AEXNAJWNHYXW7ZKM/

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三重地政事務所統計今年第二季蘆洲區實價登錄行情，其中，房價親民的路段在接近三民高中捷運站的民族路，中古大樓與公寓價格還有2字頭！不過，在地房仲表示，該路段價差大，主要原因在於部分較靠近工廠，且巷道較狹小，曾有相對兩條巷子內的中古大樓，靠近工廠側每坪28萬，另一側每坪卻以36萬成交。

根據官方資料，蘆洲區民族路中古大樓均價介於24至36萬，公寓介於22至30萬，若是5年內新成屋，均價則約35至42萬。相較於蘆洲其他路段如三民路、集賢路、長榮路等路段，新成屋單價坐4望5，部分中古大樓也有4字頭行情，民族路的房價顯得相對親民。

信義房屋蘆洲捷運店店長許智勛表示，民族路呈U字型，頭尾兩端都連接主要幹道三民路且近捷運站，因此越接近頭尾端的房價相對較高，尤其三民高中、仁愛國小一帶，算是居住環境以及指名度都不錯的區段。當地公寓2、3樓均價約28至33萬，屋齡10多年甚至20年的大樓，則約35至43萬。

相較民族路頭尾兩端價格較高，但也較受買方喜愛，許智勛說，民族路U字型路型的中段，尤其雙數號側，由於較靠近工廠且巷弄狹窄，多以公寓產品為主，使外地客接受度不這麼高。舉例來說，曾有相對的兩條巷子，同樣都是屋齡20多年電梯大樓，靠近工廠的雙數號側，每坪成交價約28萬，另一則則以36萬成交，價差明顯。不過，目前為工廠的區域，未來有望規劃為重劃區。

近期房市大環境佳，許智勛也表示，到蘆洲看屋、購屋的買方的確也變多，包括利率低，因而轉租為買的購屋族，以及受到蘆洲相對親民房價、便利交通所吸引的購屋族；但也因買房需求大增，釋出量追不上，導致當地近期有供不應求的現象出現。

https://www.nownews.com/news/house2/5080038

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