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高雄市鳳山、楠梓人口持續增加，成為房地產交易熱區，1字頭房價當道，首購剛性需求是購屋主流，楠梓「星捷座」等建案完銷開慶功宴；鳳山房市熱況延伸到大寮，為市場帶來活力。
資深建商說，鳳山、楠梓是高雄房市買賣移轉熱區，主要著眼於鳳山生活機能好、房價具親和力以及離高雄市區近等利多加持。楠梓區房價比鳳山更低，經過捷運加持後，成功縮短距離，吸引不少年輕族群願意進駐，帶動不少買氣。
資深建商表示，鳳山社區類別多元，有繁榮整潔的文山特區及大東、衛武營等藝文氣息環境，同樣有房價低廉的舊部落或是大規模重劃區，幾乎八成房價都在1字頭，吸引首購族群進場，如文山特區周邊、鐵路地下化沿線都是中古屋詢問度很高的地方，屋齡20年以上的大樓每坪最低只要10萬元就能入手。
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