不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲根據實價登錄資料，高雄近2年租金最高的店面是位於明誠路、博愛路口的三角窗店面。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

鼓山、左營一帶是現在高雄的市中心區段，店家也跟著人潮往北高雄移動，高租金店面也就出現在這裡，根據實價登錄資料，近2年高雄租金最高的店面就是位於鼓山區明誠路、博愛路口的三角窗店面，每月租金達到95萬元，不過左營博愛路的德冠賓士，才是高雄實質上最高租金店面，租金達到187萬元。

根據實價登錄的租賃資料，近2年高雄租金最高的店面出現在北高雄，就位於鼓山區的明誠三路1號，原本是興富發建設承租的接待中心，租金高達95萬元，是「有紀錄」的最高店租。

全球居不動產總監陳炳辰表示，該高租金店面位於高雄公告地價數一數二高的博愛二路，從明華路到裕誠路這段每坪可逼近150萬元，近年均為建商接待中心，租金過去傳出是每個月90萬元，但根據2018年的紀錄顯示，該店面租金已達95萬元。該店面土地坪數為355坪，當時興富發承租其中的347坪，因此換算單價每坪租金為2737元。

不過該店面正對面的「茶六燒肉堂」據傳租金是100萬元，但因為沒有揭露在實價登錄資訊，因此僅能做為參考。陳炳辰指出，龍頭速食店面在當地租金傳出價碼也來到60萬元，都證明商圈機能不錯，具備消費市場。

▲茶六燒肉堂的租金據傳達到100萬元，但未揭露在實價登錄資料中。（圖／記者陳建宇攝）

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清評估，茶六店面位於博愛二路與明誠路三角窗，坪數大、面寬大，標的十分醒目，加上位處高雄豪宅農16精華區，鄰近巨蛋商圈，具有高密集的人流車流，而這些對業者而言不僅是錢潮的象徵，對品牌廣告也具有相當高的宣傳效益，以博愛路周邊臨路店面租金每坪約2000~2500元，茶六佔地185坪，2層樓高使用空間推估250坪，換算每坪租金約4000元，以店面所帶來的高效益，這個金額實屬合理範圍。

馮紹清也表示，對消費者而言店面距離捷運凹子底站步行不用5分鐘，對面也有佔地廣大的收費停車場，便利性十足相對提高消費意願，商圈周邊無類似大坪數、區位佳的黃金店面，雖然往北走約200公尺的赤鬼牛排，同樣為臨博愛二路的三角窗百坪店面，但停車便利性較茶六店面稍差，而茶六燒肉堂走中高端消費路線，以3人平均單筆消費至少3000元起跳，不論平假日時常預約滿桌，高客流與穩定的收益，讓房東即使開出月付百萬租金，業者也願照單全收。

▲德冠賓士2013年以月租187.3萬元承租店面，是高雄實價登錄最高租金紀錄。（圖／記者陳建宇攝）

不過若是高雄實價登錄曾出現的店面最高價，就是博愛三路的德冠賓士，該店面於2013年實價登錄出現187.3萬元租金，是高雄實登最高租金紀錄，但該店面坪數有2087坪，換算單坪租金897.4元，還是低於明誠、博愛路口的價碼。