國內疫情穩定後，房市交易回溫，除了藝文場館周邊較抗跌外，「健康概念宅」也成為主流，不僅預售市場推出空氣循環系統的配備，中古屋市場「公園宅」也受到買方關注，成為繼學區宅、捷運宅後相對抗跌的產品。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，過去房市具有抗跌性的住宅，除座落位置難以取代的「景觀宅」、交通便利的「捷運宅」、名校加持的「學區宅」外，今年疫情之後，「公園宅」也受到買方青睞。由於疫情爆發後，民眾減少外出活動，更重視居住環境，在疫情穩定後，不少買方瞄準「公園宅」產品。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情讓國人對於住宅的「防疫條件」更重視，客觀條件包括通風採光、公園綠地等，主觀則是如物管嚴謹與否、出入住戶是否複雜等。
此外，今年房市交易也跟著建設利多走，因此行政區內有大型的建設利多，包括產業園區的帶動、場館落成、交通建設等，都是目前相對抗跌之標的。不過，江龍名也提醒，目前資金浪潮加上低利誘因，有自用需求的買盤相繼出籠，但要注意疫情未歇，房市仍存在變數，購屋還是要審慎評估。
以沙鹿、梧棲、清水為核心發展的台中海線地區，近年房市表現火熱，民政局統計，「沙梧清」在8年內總戶數突破萬戶，人口更在近6年暴增萬人；專家分析，中港加工出口區吸引大廠投資，加上三井Outlet進駐等利多，帶來許多就業機會，進而帶動周邊購屋需求。
民政局統計，「沙梧清」今年總戶數為7萬8,727戶，相較2013年同期的6萬8,022戶，8年來增加1萬0,705戶；「沙梧清」今年總人口數24萬1,925人，相較2015年同期的23萬1,592人，6年內增加1萬0,333人，顯示海線人口呈現穩定成長。
海線地區近年來陸續推出重大建設，除了正在規劃中的捷運藍線外，中港加工出口區招商表現亮眼，吸引車王電子、宇隆、宏全、允誠、志盛等大廠投資，目前進駐廠商達77家，為海線提供超過7,000個就業機會。
三井Outlet一期於2018年開幕，也因業績大幅成長，將於海線地區續推二期開發，預計明年下半年開幕，屆時可提供1,500名以上就業人口，為海線地區再創經濟動能。
台中建築經營協會理事長邱名仕分析，海線地區房價1字頭仍低檔，受惠於日商百貨、交通建設利多加持，增加大量就業機會，磁吸外來人口移入，房地產需求相對提升。
且未來台鐵大台中山手線「下環微笑線」完工通車，提升海線居民前往台中舊市區及高鐵站的便利性，以及捷運藍線、清泉岡機場擴建等建設題材，後市可期，也是許多建商爭相插旗的原因，預期未來交屋潮湧現，將持續帶動地方經濟。
像是距離三井Outlet、清水國民運動中心僅5至10分鐘車程的「遠雄之星」造鎮計畫，複製三峽藝術、林口數位造鎮規模打造，備受海線自住客層矚目；全案以「人人買得起的低單價、低總價、高CP值」為訴求。全案自2014年進場至今，已吸引超過2,300戶家庭購屋。
年底將交屋的「遠雄之星6」，將迎來600餘戶移入，地方經濟前景看好，「遠雄之星7」也因遠雄品牌力支撐，在今年5月宣布完銷。
而目前最新「遠雄之星8」，則是主打灣區唯一頂級運動宅，規劃25至50坪，每坪單價約16萬元，規劃多項全齡化運動公設，包含25米室內標準泳池，還有海線唯一室內籃球場、親子體適能區、溜冰場、桌撞球室、果嶺推桿區等，成功吸引首購族目光。
另外，久樘開發在沙鹿推出的「久樘天鵝堡」、「久樘再遇天鵝堡」、「久樘漾天鵝」皆創下銷售佳績。
最新推案「久樘快樂天鵝」位在沙鹿中山商圈，是區域第一個運動主題純住宅社區，包括有戶外籃球場、桌球室、健身房、運動吧、親子遊戲區等十多項豐富公設，產品規劃22至33坪的2至3房格局，2房產品已完售，3房總價688萬元起、含車位，銷售同樣火熱。
房市近年掀文青熱，台灣房屋統計實價資料，全台六大國際級藝文展演中心，高雄衛武營國家藝術文化中心房價年漲11%最多，士林的台北表演藝術中心漲幅9.2%居次，將於下月開幕的台北流行音樂中心，近一年周邊房價小漲0.2％。
目前全國六大文青區，房價以國家兩廳院周邊住宅均價一坪75.8萬最高，衛武營14.7萬最低，兩廳院房價是衛武營的五倍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國際級展演中心，結合國際知名建築師設計操刀，不僅改變市容地貌成為城市新地標，也提升周邊環境素質文化，進而吸引認同客層，周邊房市大大加分。
9月5日將正式開幕的臺北流行音樂中心，是南港東區門戶計畫中一大亮點，但因房價已提早反應，雖今年開幕，價格持穩。
漲幅最大的衛武營國家藝術文化中心，台灣房屋鳳山加盟店店東陳湘奇表示，2018年衛武營再造開放後，變身為國家級藝文特區，加上廣大的衛武營都會公園綠地優勢，以及捷運衛武營站的便利機能，拉抬周邊中古物件行情，平均單價漲1.5萬。
陳湘奇表示，衛武營周邊以中古華廈、國宅公寓居多，因此平均單價比區域行情略低，但也因為基期低，漲幅較明顯。
最資深的展演廳國家兩廳院，近一年房價下跌6.7%。張旭嵐分析，國家兩廳院地處北市精華地帶，周邊物件釋出少，交易量不多，產品類型以華廈公寓居多，屋齡已高，因此單價略為下修，不過具備交通、生活機能優勢，仍有一定身價，平均單價75.8萬，仍是全台最高貴的藝文住宅區。
雙北買房，價位重要還是新舊重要？一名網友在網路上提到自己正在看屋，目前有中意兩間但遲遲無法決定，新北新成屋雖然比北市舊公寓貴了快500萬，但新屋且有車位，他想問問網友意見。
原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」問道，他在台北市上班，預計買屋卻在台北市或新北市的物件中猶豫不決，一間是新北重劃區的新成屋，含車位約2200～2300萬；另一間是台北市信義區的30年公寓，無車位約1800～1900萬，兩間的實際坪數差不多，如果買新北那間，通勤時間大約會多半小時到一小時。他困擾的點在於，新北重劃區那間價位較高，價差將近500萬，但新屋有車位，且「新房子氣派非常多」，想問大家會怎麼選擇？
許多網友認為地段還是買屋關鍵，「一定要考慮到之後換房子，現在買的這一間好租好賣嗎？萬一卡住就不好了」、「地段贏，公寓土地持分大，工作近，省時間差很多」、「買房子都是先看地段，屋齡真的只是小事」、「500萬，一個月3000租車位都可以租100多年耶」、「房子不是看氣派，要看地點」、「是好學區的話就留在北市，之後脫手也容易。」
但也有人認為信義區不等於信義計畫區，「信義區也要看點」、「一定選重劃區，你講的信義區並不是信義計畫區，就是吳興街那附近而已吧，價值跟計畫區差距十萬八千里。」支持新北物件也不少，「無車位，光這點就麻煩」、「看得出來你不滿意信義區公寓，不妨用2300萬再找找其他好地點的物件。」
有人也提出四點分析，應該優先選擇有電梯有車位的房子，一是老了走不動樓梯，輪椅更需要靠電梯運送；二是有車子一定要有車位，空地越來越少，停車費會很高；舊房子要多付一筆仲介費給房仲，新屋直接對建商，沒有仲介費問題；四是舊房子若需裝潢會多一筆拆卸費用，新屋是空屋可以找設計師直接設計喜歡的風格。
許多上班族都想買下屬於自己的房子，但看著房價高漲，買房大夢似乎越離越遠，雖然早年曾有過「沒自備款也能買房子」的時代，但現在已不太可能重演，保守估計，購屋人手上至少得準備2到3成自備款，才有可能買房。
要如何從無到有，存到買房頭期款？住商不動產企研室經理徐佳馨以自身經驗指出，無論買房與否，最重要的，還是建立投資理財的觀念，建議有意買房者，一定要先存到人生的「第一桶金」。
徐佳馨表示，當年剛從研究所畢業時，身上揹著十多萬的就學貸款，且當時的利率，比現在高出許多；不過，還款第一年，可享免利息優惠，因此她拚命存錢、節約度日，很快就把貸款還完。
▲房市專家徐佳馨走過來時路，勸想買房的民眾要先存到第一桶金。（圖／徐佳馨提供）
談起當年刻苦節約的日子，徐佳馨說，她省錢都從伙食費及娛樂費下手，她現在不吃榨菜肉絲麵，就是因為當年為了省錢，餐餐都只吃榨菜肉絲麵吃怕了。還記得有一次，買下一條白土司，決定要吃一周，結果第三天就發霉了，心裡還暗自覺得可惜。不過，就是因為過這種節約、刻苦的生活，才讓她在一年內就把貸款全數還清。
徐佳馨說，後來她發現，只要能養成節省的態度，日子就不會過得很辛苦，甚至，將儲蓄變成習慣後，很快就能存到人生的第一桶金，接下來才能靈活投入有興趣的理財活動，進而累積更多財富。
存到第一桶金後，想要買間房，自備款究竟該準備多少？徐佳馨建議，至少要先存到房價的三成，才是比較安全的做法。假設想買一間1000萬的房子，最好能備妥3成、300萬的自備款，向銀行貸款700萬，但若銀行認為屋況老舊或評估購屋者所得後，僅願意給出600萬額度，那自備款就得提高至400萬。
徐佳馨也提到，在自備款不足的情況下，選擇買預售屋，也是一個方法，因為購買預售屋的好處是付款靈活，不用一次拿出大筆自備款，可將費用分攤成2、3年慢慢繳，以此延長籌款期，但最好還是確保手中至少有房屋總價的15%資金，以應付日後付款需求。
想買房，最重要的是「量力而為」，除了自備款外，貸款的月付金，也必須納入買房評估中，徐佳馨提醒購屋族，應先問自己每個月繳得起多少房貸，而不是希望「銀行貸越多越好」，因為貸得多未必還得起，還是要審慎估算後再出手。
徐佳馨建議，房貸佔薪水的三分之一最為理想，至多不要超過一半，以免影響生活品質，另外，要估算房貸的月付金，以目前房貸利率而言，每100萬、20年期貸款，本息攤還約5千元。因此若買下1000萬的房子，貸款20年期、8百萬而言，可算出月繳款約4萬元。
對於想要買房的民眾，徐佳馨建議，自備款多寡，會影響選擇房子的條件，包括總價、坪數、屋齡及地點等，但除此之外，拿出決心和方法，去存第一筆頭期款，才有可能實現購屋夢。
要存買房的頭期款，徐佳馨建議，首先是在錢的使用上要「先存再花」，每個月把錢先存下來後，剩下的才當作每個月的花費。再者，一定要給自己定下存錢的目標，才會有動力執行。另外，即使為了增加收入要兼職，也要選擇提升自己職場競爭力的兼職，未來才有更多機會在職涯上爭取更高的薪水。
買房不求「一次到位」，徐佳馨說，現在很少人能夠一間房子，從年輕住到老，因此或許一開始買的是地點較遠、坪數較小的房子，但若常常關注房市行情，並把握機會賣屋，加上新的積蓄，也是有可能從小屋，慢慢換成市區的大屋。
台南房市火熱，興富發表示，上月進場推出的「愛琴海」，短短三周銷售已衝破250戶。
台南市近年房價驚驚漲，根據吉家網不動產統計，今年第一季，全台十大上漲房市區，台南就占了三個，包括安平區、安南區、南區。其中又以安平區漲勢最凶，單季上漲8%，僅次於高雄左營，排名全台第二。
興富發表示，安平區房價快速上漲，主要是受惠安平五期重劃以及其延伸的國平重劃區。
此一區塊，業界又稱市政新灣區，既享有市政中心的生活機能，又鄰近國際遊艇城的渡假海灣，通勤方便，生活步調悠閒，吸引許多南科中高階主管到當地購屋。
愛琴海就在國平重劃區，個案訴求台南最高海景宅，規畫地下5樓，地上34樓，23~46坪、2~4房型，每坪開價28~33萬元。
愛琴海專案經理吳將廷表示，愛琴海已購戶以南科工程師最多，不少工程師揪團購買當鄰居，主要除了看中愛琴海34層摩天雙塔住宅，擁有極佳景觀視野，未來環快道路全線完工後，只要15分鐘，就能脫離工作繁忙壓力，享受市政新灣區的悠閒生活步調。
▲根據最新的實價登錄及謄本資料，確認歌手張清芳就是「聯合大於」的最新住戶。（圖／記者宋良義攝）
記者陳建宇／台北報導
知名歌手張清芳與投資教父宋學仁離婚後，動向一直備受矚目，不過根據最新出爐的實價登錄資料以及謄本資料，證實張清芳就是「聯合大於」的買家，於今年7月底登記，而張清芳持有的22樓戶坪數為125.14坪，總價將近2.25億元，換算單價每坪212.3萬元。
「聯合大於」由《聯合報》舊址改建而成，是B辦改建豪宅的成功案例，1~22樓為商辦空間、23~30樓為豪宅產品，而根據已經揭露的實價登錄資料，該案成交已逾30戶，主要坪數規劃則為125.14坪及136.51坪2種。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「聯合大於」基地達1500坪，且四面臨路，戶戶標配景觀陽台，高樓層有陽明山的山景與信義計畫區景觀，同時鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館、大巨蛋與松山文創園區，並強調防震安全的住宅設計，因此吸引不少層峰買家。
「聯合大於」的知名住戶包括國泰金控董座蔡宏圖等，而外界一直盛傳投資教父宋學仁也是買家之一，而根據最新的實價登錄資料，該案22樓戶今年6月以總價2.24億餘元成交，再以謄本查詢，發現登記所有權人為張姓女子，而登記的戶籍地是宋學仁在中山區基湖路的住所，因此研判該張姓女子就是剛與宋學仁離婚的名歌手張清芳。
▲張清芳購入的22樓戶坪數125.14坪，總價2.24億餘元。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）
而張清芳以總價2.24億餘元、單價212.3萬元購入「聯合大於」，也符合該社區行情，該社區上月揭露的27樓戶成交總價為2.21億元，單價208萬元，而今年4月實價登錄揭露去年該社區4戶買賣，總價也在2.21~2.3億元，單價則在207~216萬元，顯見該社區價格穩定，社區間的價差不大。
關鍵字：張清芳﹑聯合大於﹑實價登錄﹑信義房屋﹑宋學仁
原文網址: 張清芳2.24億買「聯合大於」高樓層 謄本洩戶籍仍掛前夫家 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1782943#ixzz6UstD5wrJ
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▲內湖「長虹天璽」豪宅，5樓、7樓出現最新交易，轉手獲利4372萬元、3500萬元。（圖／記者黃國霖攝）
記者張菱育／台北報導
歌手林俊傑是住戶的內湖「長虹天璽」豪宅，其5樓、7樓鄰居投資眼光精準，在預售時就買進，轉手都大賺3、4千萬元，平均每年就賺進5百萬元左右，比大多數人的年薪還要高，而且買家的背景也都很雄厚，都捧著現金全額支付。但也不是每個豪宅都這麼好運，松山「華固名鑄」14樓其中一戶，屋主轉手卻賠掉1500萬元。
內湖「長虹天璽」最新實價揭露5樓、7樓戶，總價分別為1億5386萬元、1億5600萬元，每坪單價分別為95.5萬元、102.6萬元。值得關注的是，這兩戶的第一手屋主這次售屋，持有8年轉手分別獲利4372萬元、3500萬元。
其中7樓戶買家為富來投資有限公司；5樓買家為也持有大直豪宅「瓏山林博物館」的葉先生，2戶都全額採現金支付，沒有貸款。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「長虹天璽」雖然位於巷內，但巷子路面並不窄，後方臨西湖公園，步行至捷運西湖站約10分鐘，生活機能佳，是內湖區指標豪宅之一，在實價登錄的平均交易單價每坪近95萬元，近期的交易單價都在百萬元上下，而預售時期的交易低樓層多在7~8字頭、中樓層在8~9字頭、高樓層才會破百萬元，所以在預售時期入手，在現階段轉售多有增值空間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「長虹天璽」近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶，讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅，平均單價在9字頭，該社區雖然是豪宅，卻鄰近電塔，對於高資產族而言多少形成阻力，而2018年後電塔正式拆遷，身價明顯翻漲，轉手戶大轉一筆。
但也有豪宅屋主轉手賠售案，松山區「華固名鑄」，今年6月成交14樓兩戶，共243.78坪，總金額分別都約1.8億元，但是兩戶都出現賠售狀況，第一手屋主在3年前單戶都以1.95億元買進，今年轉手賠掉1432萬元、1500萬元，換算每坪單價從185.4萬元，下跌至170.5萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在的豪宅交易量明顯比去年還多，主要也跟今年爆發肺炎疫情，導致部分企業主對資金較為急迫，因此出脫手中多餘不動產，在價格方面也有較多讓價空間，所以可能也會出現賣價比買價還便宜的狀況，但如今疫情回穩，高端買方對資產的態度又有不同變化，較不少有急售狀況。
▲松山區「華固名鑄」，14樓其中一戶屋主，轉手賠掉1500萬元。（圖／記者李毓康攝）
關鍵字：實價登錄﹑長虹天璽﹑華固名鑄﹑豪宅﹑轉手﹑賠售﹑獲利
原文網址: 林俊傑鄰居算盤打得精 賣房轉手大賺3、4千萬以上 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1782928#ixzz6UssSvw00
實價揭露，北市知名豪宅「華固名鑄」14樓兩戶交易，屋主取得成本都是1.95億，其中一戶以1.8億轉手，賠了1,500萬，另一戶以1.8068億出售，也賠了1,432萬元。
資料顯示，兩戶屋主應是同一人，分別賣給李姓、許姓自然人，兩戶合計賠售近3,000萬元。
華固名鑄位於敦化北路、台北小巨蛋對面，樓高23層，屋齡二年，總戶數約86戶，均為百坪以上豪宅。個案外觀搶眼，加上華固品牌，吸引許多名人入住，不少人一次購買多戶，如力晶集團創辦人黃崇仁家族買進兩戶、台塑集團王家砸20餘億元買進8戶。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，華固名鑄預售時銷售相當不錯，實價顯示，雖然碰到房市反轉，但15樓以上，成交價仍都在每坪200萬以上，甚至有兩戶四樓戶也以每坪205萬出售，價格最高的頂樓戶則達每坪225萬，總價達2.95億元。
至於低價方面，最低單價為二樓戶，2018年交易，每坪為141萬，以整體社區來看，平均成交價約每坪195萬。
郎美囡表示，華固名鑄此次為首見轉手交易，揭露的2筆14樓戶，拆算車位，一戶每坪170.5萬、另一戶約171萬元，跟前次購入單價185.4萬相比，每坪降價約14萬元，以百坪豪宅而言，降價幅度不小。
郎美囡分析，近期主要國家撒錢救股救經濟，市場游資充沛，豪宅也成為高資產族投放資金的主要標的，交易價量都相對穩定，該屋主同時釋出兩戶賠售，推測應該是有資金需求，透過降價方式，在短時間內換得大筆現金。
繼興富發以單價350萬元購入台中七期大遠百旁角地，改寫台中土地交易價格，中悦建設近日也跟進搶地，以總價26.78億元買下市政北七路逾千坪精華素地、換算單坪255萬元，市場推估未來推案單價上看7字頭。
今年截至目前，台中七期土地成交總額達199.74億元，以新市政中心最熱絡，最新一筆交易為中悦建設買進市政北七路及惠中二街、惠中三街3塊新七土地，合併總面積達1050坪，總價26.78億元、單價255萬元。
主力在桃園打造豪宅的中悦建設，原本即預計年底在台灣大道推出在台中的首件豪宅案，並攜手台北知名豪宅文華苑的HLA國際設計團隊，進軍七期國際建築，如今再買下七期精華地，成為市場熱門話題。
住商不動產南屯店協理黃權銘分析，七期千坪素地近乎絕版，中悅買下的土地具備三面臨路優勢，後續開發可期=.
目前周邊指標豪宅如「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」均價皆站穩6字頭，最新實價揭露，「寶璽天睿」28樓戶成交單價68.2萬元，拉升社區均價達67.2萬元，預估未來七期豪宅市場可望突破7字頭。
看準台中未來發展性及可開發土地完整，不少北部建商紛紛南下獵地，以七期來看，光是市政北七路就有大陸、興富發、中悦相繼插旗，其中，興富發於市政北七路、惠中路口近千坪土地，預告規劃超過60層複合式商用大樓，將成台中最高建物。
大陸建設繼「中信金控台中金融大樓」找來西班牙建築團隊EMBT規劃，「宝格」、「丽格」兩案由義大利國寶建築大師Antonio Citterio打造其全球唯一的超高層住宅系列作品後，計畫明年於惠中一街口推出第四件作品，已找來國際建築建築團隊密切規劃中，總銷約60億元，坪數為48-75坪。
台中建築經營協會理事長邱名仕指出，現階段七期開發漸達飽和，精華區段可開發土地越來越稀有，備受關注的包括夏綠地園道旁最後兩塊未開發土地，分別為新光集團、由鉅建設持有，土地價格上看400萬元，未來新案價格有機會挑戰百萬大關。
面對當前的高房價，許多人感嘆根本買不起房子，年輕首購族只能望屋興嘆，抱怨自己生不逢時。然而有些人很慶幸早期在房價尚未飈漲之前，就已購屋擁有人生第一棟房屋。這十多年來，雖然這棟自住的房價也不斷上漲，但房子屋齡卻逐漸老舊，品質愈來愈差；在此同時，家庭小孩也不斷增加長大，房屋空間愈顯不足，必須思考是否要換屋才能改善生活品質。
我自己去年退休，最近很順利的將原有的二戶房屋賣出，同時將父親現住的第三屋抵押貸款，才能擁有現在退休居住的新屋，算是很幸運的完成人生最後一次的換屋經驗，開始享受我退休後山居歲月的第三人生。
過去早期我曾指導楊宗憲教授的博士論文〈第二屋購屋行為的實證研究〉，共同發表於二○○一年《住宅學報》。我們透過台北和新北的建物與戶籍登記及其相關資訊共二百二十二萬六千四百多筆存量資料，比對因買賣取得僅有二屋住宅的有效樣本一萬四千八百九十八筆進行分析。我們進一步透過戶籍地址與房屋坐落地址比對，判斷第二屋是自住或非自住標準，其中第二屋換屋自住占四四％，非自住占五六％。
先改善生活品質，再考慮投資
我們再進一步建立二項選擇羅吉特模型，實證研究結果發現，第二屋換屋自住較非換屋自住者相比，自住買比第一屋面積大、屋齡較新的機率較高，換言之，第二屋較第一屋品質較佳。而且換屋者傾向買與第一屋同一類型或同一鄉鎮市區的房屋，顯示換屋者在第二屋購買行為存有情感習慣性及地域性偏好。另外，換屋自住較非自住購屋時間間隔明顯較短，也說明自住相對於投資住宅的支出，會優先將預算花在自住上，改善生活品質，行有餘力，才會進行投資行為。
當然，此早期實證研究結果因房屋多以消費為主、投資為輔現象，或許與近年房價大幅飈漲，面臨許多換屋困境，過去與現在情況未必相同，值得後續進一步實證研究。
雖然換屋族比首購族幸運，但當換屋族到市場去搜尋較第一屋面積更大、品質更好、區位更佳的理想第二屋時，突然發現較為理想房子的價格，遠遠超過自己第一屋已經上漲的房價。換言之，老舊房屋價格上漲的幅度顯然不及新屋，若想要提升換屋品質，除非這十多年來的薪資所得能夠大幅增加，否則只能繼續被困住在老舊的第一屋。
當然也有這十多年來，自己和另一半共同努力打拚，賺取足夠的換屋資金，或是是上輩子修來福分，繼承祖先遺產或長輩資助、子女長大離巢賺錢，不論如何，換屋的財務壓力可以獲得解決。面對當前新冠疫情趨緩，又開始擔心房價是否會再度飈升？目前是否是換屋的好時機？有改善環境或換屋需求的族群應該如何因應？
首先，若第一屋出售資金不足換屋，可就地更新。建議可以考慮積極整合鄰居，進行都更或危老重建。只要原本第一屋區位條件還不錯，且鄰居的整合規模不算太大或複雜，就可積極找專業者協助處理。若是都更或危老重建複雜，遙遙無期，也可積極找建築專業者，將自家重新整修裝潢。雖然可能無法像日本節目「全能住宅改造王」般大肆改造，但透過建築專業者的協助，絕對可以大幅改善居住空間品質。
其次，若換屋資金不夠雄厚，可以考慮以「時間換取空間」。若原本第一屋的區位條件不錯，原本住在第一圈，可以朝第二圈方向換屋，若原本住第二圈，可以朝第三圈換屋。因為房價中都市大區位占的比例最多，若透過便捷的交通，稍遠離原本較好區位，這樣可以換得較大面積、較新屋齡、且較好管理的新社區好產品，如此還是可以透過換屋改善生活品質。
第三，若換屋的資金較沒有壓力，則應多考慮區位、產品和管理。除非工作或就學的考量，否則仍應在原本居住地點附近，如此較不會因換屋必須要重新適應生活環境，重建鄰里人際關係。其中最重要還是產品一定要比原先舊屋要新、面積要更寬敞、通光採光與景觀要更佳、公設及管理也要更好，並重視室內設計、相關家具、燈光、色彩及裝潢布置都要更重視居住品質與品味。至於價格只要透過相關市場資訊或是「好時價」大數據估計相對合理即可，議價能力就看個人的手段高低了。最後有關時機的考量，因為涉及有買有賣的換屋行為，好壞時機可以相互抵消，換屋不必太過在意時機了。
最後，期待在不同的生命週期階段，包括剛出社會年輕人的租屋族、新婚夫婦的首購族、中年有小孩的換屋族及小孩離巢的退休族，不論租屋或買屋，都能擁有住房自由的快樂人生！
（本文出自《住房自由的人生》，作者： 張金鶚，未經同意禁止轉載。）
新北市府與全球第二大跨國酒店企業「洲際酒店集團」日前共同宣布，將在樹林火車站旁引進旗下的「智選假日酒店」，將斥資10億元打造國際級酒店，並可創造200個就業機會，預計2023年初開幕營運。專家分析，過去樹林較缺乏大型飯店，新飯店落成後，可望留住更多商務與觀光客，對於活絡商圈，乃至於周邊房市發展，應都會有加乘效果。
新北市府與業者確定將在樹林火車站旁興建大型飯店，據資料，飯店選址的地點原本規劃作為商場用途，且也已取得建照，但因看好疫情趨緩後，新北市觀光產業的動能，因此擬變更建照，改為興建地上12層、地下4層的旅館。
信義房屋土城裕民店店長潘奕豪指出，擬興建飯店的土地，原本開設金石堂書店，但前幾年建商整合、收購土地，金石堂因而熄燈，原本地方上都以為將改建為住宅大樓，未料最後是興建飯店。
潘奕豪分析，之所以建設飯店的原因有二，首先，樹林一帶多中小企業，但過去因為缺乏國際級飯店，洽公的商務客若想要求住宿品質，多只能往板橋府中一帶投宿，興建飯店後，無論商務客或觀光客，都能留在樹林；第二，樹林的土地價格相較鄰近板橋、土城低，三峽區又較偏向傳統住宅區，因此考量成本與區域特色，國際級飯店才會落腳此處。飯店完工後，商務客、觀光客能活絡周邊商圈發展，對於周邊房市發展也會有加乘效果。
根據地政事務所統計實價登錄資料，樹林火車站周邊大樓每坪單價29.3萬，屋齡3年內大樓則約33.7萬。潘奕豪說，相較鄰近的板橋、土城、新莊等地，房價都站穩4字頭，但樹林目前仍找得到2字頭產品。
內政部公布都市地價指數亦指出，樹林區地價指數較上期上漲0.76%，主要因火車站、北大特區周邊交通便利且生活機能完善，加上大型影城、商場、樹林藝文綜合行政大樓陸續營運，2028年還會有捷運萬大線二期通車，因而帶動地價，顯見多元的建設發展，對於當地房地價格確能有所拉抬。
▲台中西屯區住宅均價每坪23萬元，是台中行政區最高。（圖／信義房屋提供）
記者張菱育／綜合報導
現在大多數的買方，會以房屋的總價為主要考量，統計最新實價登錄資料，台中目前房價最高的仍是西屯區，平均住宅均價每坪23萬元，其中以屋齡20多年的中古屋來說，中科附近總價700~800萬元的3房加車位大樓詢問度較高。交易量則以北屯區最多，其次則為西屯區。
根據「大台中房市交易動態資訊平台」統計，實價登錄2020年4月台中市區住宅交易，以西屯區每坪均價23萬元最高，其次為南屯區每坪22萬元、北屯區每坪均價20.7萬元；而交易量部分，則以北屯區243件最多，其次為西屯區207件、北區137件。
▲台中市主要行政區住宅均價。（圖／大台中房市交易動態資訊平台提供）
東森房屋黎明向上加盟店店長曾世豐表示，西屯區若單價要在每坪23萬元左右，要到中部科學園區附近尋找新成屋，若要到逢甲、12期重劃區附近，購屋預算則要拉高至每坪30多萬元，才能買到新成屋產品；至於中古屋產品，中科附近又以總價700~800萬元的3房加車位產品詢問度較高，屋齡約20多年的大樓，另外中科的工程師或主管階級買方，則會選擇1500~2000萬元左右的3房加車位。
曾世豐說，逢甲及中科的買方，會以自身的薪資水準，來考量購屋總價，交易量最大的是1000萬元內的產品，若預算較低，買方則會選擇逢甲或中科附近，600~700萬元的2房產品。
至於其他區域價格表現，西區有華廈新案「北長雅量」交屋，成交價為每坪26.8~30萬元；南屯區因高單價指標性個案，交易量明顯量減，所以高價格產品價格略下修每坪4萬元。
而台中衛星區以大里區均價每坪20.1萬元最高，其次為烏日區每坪18.1萬元，排名第三則為沙鹿區每坪17.9萬元；交易量則集中在大里、沙鹿、太平區，交易量分別為191件、125件、71件。
大里區主要反映「親家愛+」個案行情，沙鹿區則適逢華廈新案「致富時上」整批交屋，佔該區9成的交易量，成交價落在每坪為16.1~21.7萬元，也帶動沙鹿區整體的住宅均價行情；太平區僅有均價小幅下跌，其他地區則持續平穩。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，現在台中普遍受到買方青睞的為1+1及2房的產品，主要是因總價預算考量，買方選擇總價較好入手的產品。
關鍵字：台中市﹑房價﹑西屯﹑均價﹑首購﹑低總價﹑小家庭﹑東森房屋
原文網址: 台中西屯住宅單價最高 3房加車位700萬可入手 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1780091#ixzz6Uco2WU4U
包租公擁有固定收入，是不少人夢寐以求的身分，不過一名網友想買套房投資出租，算一算每個月雖然可以收回9200元租金，但還是無法完全負擔房貸，自己每個月還要多花近5000元繳貸款，讓他猶豫不決，不知道該不該下手。
原PO在《mobile01》發文，表示自己最近看到一處台中霧峰的套房，屋齡僅6年還算新，屋主2間套房一起賣開價300多萬，而該處還有代管公司在收租管理，他並不需要親自管理，不用花費太多時間跟心力，就每月就能入帳9200元租金收入。不過他手上的資金沒有300萬這麼多，而銀行雖然可以貸7成房貸，但利率較高，只能貸20年，他一個月要負擔本金加利息1萬4100元，等於扣掉租金收入後，一個月還要拿4900元出來，「我原本是想說，可不可能租金收益扣掉貸款金額，可以持平或是有多出來，這樣還要拿快5000塊，這種投資標的可以買嗎？」
▼網友詢問霧峰一處套房是否適合投資。（圖／翻攝自mobile01）
文章一出引起討論，網友紛紛留言「4900繳了20年共117萬6000，你的套房20年後可的賣到400萬以上嗎」、「如果這個穩賺的，那代租公司的員工應該就買下了，另外沒考慮過代租公司之後不幫你租了的情況，或他倒閉變成你要自己出租」、「那麼好賺的話代租買下就好了啊，哪輪的到你」，還有網友以最簡單的投資報酬率來算，在沒有貸款的情況下，扣掉房屋稅、地價稅及房屋折舊修理費用，投報率頂多3％，「加上你有貸款的話，那請問這租金的報酬率價差能賺多少？這種物件我是完全不會考慮的」。
▼網友認為投報率3％太低。（圖／翻攝自mobile01）
而根據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示，投報率3％在台中算是很低，而且地點又位在霧峰，較不太適合投資出租，建議還是選在市區、工業區、學校旁較佳。不過，如果是在北部，情況就大不相同，雙北租金投報率大約落在2％至3％，所以這2間套房擺到台北就相對適合買。
記者陳韋帆／雲林報導
素有中部人購屋天堂之稱的雲林房價也狂飆？根據時價登錄，雲林房市一哥「斗六」新透天厝總價交易近8年上揚了3成，800萬內新透天厝交易占比自50％大幅下滑至34％。在地房仲黃先生嘆氣表示「唉！即使雲林屬於二、三線城市，但近年房價仍與全國同步上揚，恐怕千萬以下透天厝將越來越難買到。」
根據實價登錄，雲林斗六透天厝的平均成交總價從2012年的909萬，漲到2020年的1,182萬，平均單價也從每坪12.6萬，漲到如今的16.5萬，一坪上漲4萬元。
另外，總價800萬內的新屋透天佔比從2012年的50％，降到2020年的34％，總價2,000萬以上交易佔比4％的新屋透天厝，卻上升到13％，整體房價上揚不少。
屋比房屋總經理葉國華表示，斗六是雲林縣的政經、教育、醫療中心，不僅擁有不少工作機會，更是雲林人口最多、人口密度最高的行政區。因此，雖近年房市表現不若鄰近直轄市「台中」吸睛，但斗六房市在區域買盤實力也相對堅實下，房價隨全台房價走高，也穩健走揚。
葉國華指出，斗六房市交易主力就是透天厝，不過隨著地價不斷上漲，交易佔比已從過去佔約8成，到這2年剩下約6成。
在地房仲黃先生表示，斗六目前透天交易仍以800萬～1,200萬總價區間為主，不過棒球場重畫區周邊，已出現逼近3,000萬的高檔透天別墅產品，近年交易熱度也有攀升的趨勢，因此帶動雲林2,000萬以上的透天交易佔比激增。
目前斗六房市交易熱區，包含棒球場重畫區、斗六舊市區、雲林溪重畫區、雲科大生活圈等區塊為主，若購屋者預算有限買不起新透天，目前區域也有不少500萬內的大樓產品可挑選，購屋者可依需求進場買房。
黃先生也提醒，雖然近年斗六房價表現不錯，但雲林購屋者普遍薪資所得有限，近年高漲的房價已對購屋者帶來不小壓力，而且，部份新興區域因基本面尚未到位，在供給量攀升與價格先漲的狀況下，中長期仍有隱憂，購屋者仍不宜過度追高。
後疫情時代，民眾報復性消費，連帶房市買氣也跟著火熱，新北市三重因和台北市僅有一橋之隔又有捷運環狀線，生活機能完善，加上新北市長侯友宜計畫將三重規劃為新北市第二行政中心，更帶動周邊房地產交易，吸引不少換屋族入手。
玻璃大面窗、加上低調奢華的設計風，讓客廳通透感十足，建商主打66坪雙主臥、北市小兩房就能換三重大四房，吸引不少換屋族來賞屋。
民眾詢問度高，就是看準新北三重的地段優勢，和台北市僅一橋之隔，附近有體育場、行政機關、聯合醫院、捷運菜寮站，未來還有環狀線，交通方便、生活機能好，吸引不少換屋族入手。
專案經理陳俊帆表示，「很多是住在台北市周邊，包含像大同中正中山以及大安區，因為一橋之隔的部分，可以從北市的兩房換到這邊的大四房產品，我們目前從開賣至今，已經銷售了460幾戶，我們剩下最後大概30戶。」
新北三重成為房市黑馬，尤其新北市長侯友宜計畫將三重設為新北市第二行政中心，包括先嗇宮、菜寮一帶，後續發展可期，勢必將帶動三重房市熱。
（民視新聞／陳妍霖 王文煦 新北報導）
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新北市五股淪為賠售區？根據實價登錄，位於洲子洋重劃區的 15層大樓「蘇黎市」，去年11月至今年5月陸續發生賠售，半年內就有3筆記錄，分別是5月的12樓戶、1月的9樓戶以及前年11月的4樓戶，此外入手時間都在2015年、價差都200萬元左右，離奇巧合令人咋舌。專家指出，該社區的預售階段正值房地合一稅上路前，開價有3字頭水準，如今單價剩25~30萬元，買高賣低很正常，由於3戶買進時間為新案階段，同時入手很合理，再者持有時間至少4年，相同投資客炒房失敗再脫產的機率不大，賠售原因可能與景氣環境不佳有關。
▲士林區「華固天鑄」今年1月成交28樓戶，總價2.8億元。（圖／記者宋良義攝）
記者張菱育／台北報導
不動產的高端市場買氣不減，最新實價揭露多筆新豪宅交易紀錄，包括「華固天鑄」、「國泰天母」、「碧湖畔」、「青田青」等，總累積金額達7.9億元，其中不乏有名人入住加持，包括藝人彭于晏、林依晨等，而且有不少買方是在地客，加碼買進同區域的豪宅。專家認為，這些買方可能基於換屋需求，或幫第二代就近購屋，所以才會出現在地客置產現象。
藝人彭于晏入住的士林區「華固天鑄」豪宅，屋齡3年，今年1月成交28樓戶，總價2.8億元，每坪150.2萬元，共210.09坪。調查謄本資料顯示，買方為黃姓自然人。
「國泰天母」屋齡6年，今年5月成交9樓戶，總價1億7888萬元，每坪117.8萬元，共199.15坪，買家為原本就住天母的外國人戴小姐，她也持有天母「溪隄館」住宅大樓。
▲士林區「國泰天母」，今年5月成交9樓戶，總價約1.78億元。（圖／記者宋良義攝）
科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示 ，「華固天鑄」因有藝人彭于晏預售時以總價3億元購入16樓戶，名人光環加持，最高單價為頂樓戶每坪207.4萬元，曾一躍成為天母豪宅王，近1年平均每坪成交約139萬元，今年成交的這筆28樓戶，每坪逾150萬元，達社區房價水準。
而「國泰天母」去年無揭露交易，曹鈞富指出，該社區平均成交118.8萬元，今年5月成交的9樓戶，每坪117.8萬元，也站穩社區基本身價，買家為外籍女性，顯見這波資金回流台灣、後疫情時代房市回溫趨勢，不僅帶動剛性需求、企業投資，不少資金分配也流動至房地產市場，促進高單價、大坪數豪宅產品去化。
內湖區內湖路二段103巷的「碧湖畔」，屋齡僅2年，今年6月成交16樓戶，總價1.9億元，每坪137萬元，買家為許先生；另外藝人林依晨也是住戶的大安區「青田青」，今年6月成交5樓戶，總價1.43億元，每坪126.1萬元，買家為同樣也持有青田街巷弄內住宅大樓的廖先生。
▲內湖區「碧湖畔」今年6月成交16樓戶，總價1.9億元。（圖／記者林裕豐攝）
▲藝人林依晨入住的大安區「青田青」，最新成交5樓戶，總價1.43億元。（圖／記者黃靖惠攝）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「碧湖畔」實價登錄的平均成交單價約每坪144.1萬元，因緊鄰碧湖公園，具有水岸景觀，步行至捷運文德站僅5分鐘，最高單價為12樓162.6萬元，而10樓以上的交易單價多落在139萬元以上，這次16樓交易單價僅137萬元，跟先前交易行情相比價格較低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場受惠於景氣復甦與換屋需求帶動，指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況，觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋，雖然投資或置產仍不興盛，但仍可看到近期不少豪宅有成交的實價揭露。
關鍵字：實價登錄豪宅﹑彭于晏﹑林依晨﹑華固天鑄﹑國泰天母﹑碧湖畔﹑青田青﹑大家房屋﹑信義房屋
原文網址: 「地緣」拉攏在地豪客！天母2地標豪宅現交易 2.8億跟彭于晏當鄰居 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1777595#ixzz6UFkWeGt6
▲建成圓環商圈旁指標住宅大樓「興洋興天地」深獲換屋族青睞。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／採訪報導
北市大同區重慶北路二段的「建成圓環」商圈，早期曾為戲院、市場所在，周邊居住人口稠密、商業氣息濃厚，鄰近北車五鐵共構車站、雙子星開發案，交通便利、發展可期，且被北車後站、華陰街、大稻埕及捷運中山站旁4大商圈包夾，房價卻很親民，最低單價45萬元起，千萬元能晉升「天龍人」。
「建成圓環」商圈沿重慶北路二段主幹道外擴、民生西路以南、長安西路以北、承德路以西、延平北路以東的範圍，周邊有日新國小、大同區第一所引進雙語教學的蓬萊國小、忠孝國中、建成國中等學校。
至於生活機能部分，除了鄰近寧夏夜市外，附近還有量販店家樂福、全聯、頂好等賣場，且步行5~10分鐘可抵達大稻埕商圈內的永樂市場，另旁為捷運中山站南西商圈，百貨林立，採買不虞匱乏。
▼建成圓環商圈一旁是知名寧夏夜市。（圖／記者黃靖惠攝）
信義房屋重慶北路店葉虹谷說明，早期發展出的「建成圓環」商圈，西邊有大稻埕、南邊有北車商圈、東邊有捷運中山站及南西商圈，雖建築屋齡偏高，但近年許多老屋紛紛都更重建，市容也跟著逐漸蛻變，再加上房價與鄰近平均破百萬單價的商圈相比較親民，吸引首購族進駐。
「建成圓環」位於市中心核心區塊，鄰北車五鐵共構車站，雙子星重大投資案，後市可期，且距離大稻埕商圈只有10分鐘路程，近年來已發展為文創產業聚落，帶動周邊住宅需求，出現一批30~40歲首購族購屋，偏好低總價3~4房公寓，平均單價45~50萬元，總價帶1000~1500萬元。
▲建成圓環商圈旁、重慶北路二段上有家樂福可供居民採買。（圖／記者黃靖惠攝）
除此之外，葉虹谷說明，該區8成購屋族與當地有地緣關係，如在大稻埕經營南北貨、乾貨批發零售業的店家，許多老一輩的居民會替兒子、女兒們購屋置產，且偏好低總價住宅，如寧夏夜市旁「星光環」、或華亭街上的「天生贏家」社區大樓，雖坪數小，但室內挑高3.6米，實際可用空間大，平均總價千萬元。
另外，換屋族最愛的指標住宅大樓「興洋興天地」住辦大樓，單價80~86萬元，3~4房、總價2500~3500萬元。
不僅如此，該商圈鄰台北火車站交通樞紐，周邊往來遊客眾多，近年也有部分投資人看好重慶北路二段透天產品，短期翻新改造成出租，具有穩定收益，長期則可都更重建，因而出現不少改造後的文創旅館、咖啡廳等。
各界看好台南市房地產市場的發展遠景，台南市政府在7月28日辦理第2次市地重劃區抵費地、區段徵收區土地的標售案，共計有9標、9筆土地、總底價為33.5億元，吸引了全台各地法人、自然人共有37標單參與投標。開標結果除了國安段一筆小面積土地標案流標之外，其餘土地全數標岀，標售總金額達到49.6億元，平均溢價率衝到48.3％，創下近年來台南市標售土地案的絕佳成績。
▲台南市的房市發展迅速，近期的土地標售案吸引大批搶標人潮。市政府提供
這都要歸功於疫情趨緩、國內經濟及消費力回升，連帶刺激房地產市場買氣湧現，加上標售的土地分別位在運河星鑽、九份子、南台南新都心等優質地段，所以這一次的台南市政府釋岀的土地標售案，不只由台南市當地的建商搶得土地標案，得標主連外地的高雄、台中、甚至遠從台北來的公司都名列其中，可見各界相當看好台南市上述地段的房地產市場遠景。其中，位在交通樞紐的南台南新都心重劃區擁有三大房市優勢前景，成為各建商積極搶進的區域。
▲南台南新都心的交通地段良好，未來發展遠景值得期待。資料照片
首先，交通是南台南新都心重劃區最強而有力的依靠，因為這裡除了緊臨台1線大道、台南機場之外，還有86號快速道路可通往台南高鐵車站，以及興建中的台鐵地下化－南台南車站，想要到市區或外縣市都不成問題；在其他生活機能方面，有著名的巴克禮公園、臨近市立醫院，還有規劃中的國立科學教育體驗未來館。
▲南台南新都心經由86號快速道路，可以快速抵達台南高鐵車站。買房討論這邊加入> 買房討論
其次是地價呈現緩步上升格局。這次標售的南台南新都心重劃區兩塊土地，分別都以12億多元順利標岀，平均溢價率高達77.8％，可見新都心的土地搶標情況相當激烈。而這次標岀的每坪均價約60多萬元，也是一步步墊高了南台南新都心的成交價格，因為去年底新都心的土地交易才出現40多萬元／坪的價格，隨後就漸漸走高。
▲南台南新都心重劃區的土地標岀77％的高溢價率。市政府提供
最後則是南台南新都心重劃區擁有房價比別區便宜的優勢。以台積電為首的台南科學園區，現在不但是台灣最重要的半導體科技重鎮，更使得台南市的房地產市場得到眾多就業者的買氣支撐。在台南房價節節上漲之際，南台南新都心重劃區的房價則相對低廉很多，勢必成為首購族、移居族青睞的焦點。
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