不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市近年掀文青熱，台灣房屋統計實價資料，全台六大國際級藝文展演中心，高雄衛武營國家藝術文化中心房價年漲11%最多，士林的台北表演藝術中心漲幅9.2%居次，將於下月開幕的台北流行音樂中心，近一年周邊房價小漲0.2％。

目前全國六大文青區，房價以國家兩廳院周邊住宅均價一坪75.8萬最高，衛武營14.7萬最低，兩廳院房價是衛武營的五倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國際級展演中心，結合國際知名建築師設計操刀，不僅改變市容地貌成為城市新地標，也提升周邊環境素質文化，進而吸引認同客層，周邊房市大大加分。

9月5日將正式開幕的臺北流行音樂中心，是南港東區門戶計畫中一大亮點，但因房價已提早反應，雖今年開幕，價格持穩。

漲幅最大的衛武營國家藝術文化中心，台灣房屋鳳山加盟店店東陳湘奇表示，2018年衛武營再造開放後，變身為國家級藝文特區，加上廣大的衛武營都會公園綠地優勢，以及捷運衛武營站的便利機能，拉抬周邊中古物件行情，平均單價漲1.5萬。

陳湘奇表示，衛武營周邊以中古華廈、國宅公寓居多，因此平均單價比區域行情略低，但也因為基期低，漲幅較明顯。

最資深的展演廳國家兩廳院，近一年房價下跌6.7%。張旭嵐分析，國家兩廳院地處北市精華地帶，周邊物件釋出少，交易量不多，產品類型以華廈公寓居多，屋齡已高，因此單價略為下修，不過具備交通、生活機能優勢，仍有一定身價，平均單價75.8萬，仍是全台最高貴的藝文住宅區。