不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲內湖「長虹天璽」豪宅，5樓、7樓出現最新交易，轉手獲利4372萬元、3500萬元。（圖／記者黃國霖攝）

記者張菱育／台北報導

歌手林俊傑是住戶的內湖「長虹天璽」豪宅，其5樓、7樓鄰居投資眼光精準，在預售時就買進，轉手都大賺3、4千萬元，平均每年就賺進5百萬元左右，比大多數人的年薪還要高，而且買家的背景也都很雄厚，都捧著現金全額支付。但也不是每個豪宅都這麼好運，松山「華固名鑄」14樓其中一戶，屋主轉手卻賠掉1500萬元。

內湖「長虹天璽」最新實價揭露5樓、7樓戶，總價分別為1億5386萬元、1億5600萬元，每坪單價分別為95.5萬元、102.6萬元。值得關注的是，這兩戶的第一手屋主這次售屋，持有8年轉手分別獲利4372萬元、3500萬元。

其中7樓戶買家為富來投資有限公司；5樓買家為也持有大直豪宅「瓏山林博物館」的葉先生，2戶都全額採現金支付，沒有貸款。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「長虹天璽」雖然位於巷內，但巷子路面並不窄，後方臨西湖公園，步行至捷運西湖站約10分鐘，生活機能佳，是內湖區指標豪宅之一，在實價登錄的平均交易單價每坪近95萬元，近期的交易單價都在百萬元上下，而預售時期的交易低樓層多在7~8字頭、中樓層在8~9字頭、高樓層才會破百萬元，所以在預售時期入手，在現階段轉售多有增值空間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「長虹天璽」近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶，讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅，平均單價在9字頭，該社區雖然是豪宅，卻鄰近電塔，對於高資產族而言多少形成阻力，而2018年後電塔正式拆遷，身價明顯翻漲，轉手戶大轉一筆。

但也有豪宅屋主轉手賠售案，松山區「華固名鑄」，今年6月成交14樓兩戶，共243.78坪，總金額分別都約1.8億元，但是兩戶都出現賠售狀況，第一手屋主在3年前單戶都以1.95億元買進，今年轉手賠掉1432萬元、1500萬元，換算每坪單價從185.4萬元，下跌至170.5萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在的豪宅交易量明顯比去年還多，主要也跟今年爆發肺炎疫情，導致部分企業主對資金較為急迫，因此出脫手中多餘不動產，在價格方面也有較多讓價空間，所以可能也會出現賣價比買價還便宜的狀況，但如今疫情回穩，高端買方對資產的態度又有不同變化，較不少有急售狀況。

▲松山區「華固名鑄」，14樓其中一戶屋主，轉手賠掉1500萬元。（圖／記者李毓康攝）